界面新聞記者 | 黃昱

走過最艱難的2022年，要想迅速重振旗鼓，上市物管公司需要盡快宣告“獨立”。

3月21日，時代鄰里公告稱，為向時代中國提供獨家物業管理服務、協銷服務等，其曾與時代中國簽訂相關協議，并支付了三筆保證金，前兩筆保證金已在第一份和第二份協議結束時退還，現雙方在2月20日同意終止第三份協議，第三筆保證金已悉數退還。

時代鄰里和時代中國的關系，與碧桂園服務和碧桂園之間的關系類似，并非“母子”，而是“兄弟”，均由同一大股東持股。

據時代鄰里公告，截至3月21日，時代中國創始人、董事會主席岑釗雄間接持有時代鄰里48.03%的股權，同時持有時代中國59.23%的股權。

盡管時代鄰里聲稱“物業管理服務公司向房地產開發商支付免息可退還保證金以確保可以獲得充當銷售指定物業的之獨家代理權為中國常見市場慣例”，但其與時代中國之間的密切關聯，極易讓雙方之間的資金往來受到外界質疑。

眾所周知，受中國恒大挪用恒大物業134億元存款事件影響，市場對物管企業與其地產關聯方是否存在違規資金往來的問題都保持高度警惕，后來奧園健康也曝出與母公司中國奧園之間存在違規資金往來的問題。

克而瑞物管也認為，不能將恒大物業事件為一個獨立事件來看待，也不能將其作為一個靜態事件，因為它帶來的影響是多方面的且對其他企業與行業未來發展帶來了一些警示。

從依賴到拖累，可以看到，在地產行業大洗牌的背景下，上市物管公司也籠罩著陰霾，不僅估值受挫，還備受外界對物管企業對關聯地產公司“輸血”的質疑。

基于此，不少上市物管公司開啟了“獨立運動”。

去年11月，為提振行業形象，萬物云董事長朱保全攢了個局，邀請長城物業、綠城服務、中海物業等頭部物企，聯合簽署了一份《住宅物業服務倡議書》。

倡議書第一條便提到：“專業獨立自主發展之路，才能確保物業企業可持續發展。”

克而瑞物管指出，物管行業發展早已經告別“草莽期”，內控、治理等體系愈加健全的企業會受到越來越多的關注，并成為長久的勝利者。

時代鄰里主動公告從時代中國那里拿回保證金，也算是順應大勢。

時代鄰里在公告中表示：“由于本集團與時代中國集團有多項業務往來，因無心之失，誤以為支付各該等保證金屬于本集團和時代中國集團間已獲批準持續關聯交易之年度上限范圍。本公司強調無意向公眾隱瞞披露任何有關支付該等保證金的資料。”

在時代中國悉數償還保證金后，時代鄰里稱，為防止類似事件再次發生，并確保時刻遵守上市規則的相關規定，其將實施以下補救措施，包括檢討內部監控制度、財務匯報制度及現行政策及程序，改善內部監控系統、財務報告系統及現行政策及程序等。

在公告“獨立”的同一日，時代鄰里發布了盈利警告，2022年預計歸母凈利潤將虧損不超過2.3億元，而2021年同期的歸母凈利潤為盈利3.08億元。

對于由盈利轉虧的原因，時代鄰里表示，主要由于2022年內中國房地產行業下行、新冠疫情反復及宏觀經濟增速放緩等因素疊加，導致其需要賬面計提資產減值、經營成本增加、業務活動開展受新冠疫情防控影響而放緩，以及調節業務規模以應對市場變化。