界面新聞記者 | 王婷婷
在房地產行業失速的2022年，珠海國資房企華發股份（600325.SH）也未能避免增收不增利的狀況。
3月20日晚間，華發股份披露2022年年度業績報告，去年實現營業收入591.9億元，同比增長15.51%。
但受行業整體利潤下行影響，華發股份2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤同比下降19.31%至25.78億元；期內公司的凈利潤率也由2021年的9.13%下降至7.98%。
對于利潤下滑，華發股份表示，主要是受項目權益比例下降影響。尤其是在華南地區及北方地區，2022年的營收分別減少了約四成和兩成，毛利率也分別降低了約13個百分點和6個百分點。
不過，在華東及華中地區，華發股份去年的營收情況較好，營業收入同比增106.2%，毛利率同比提高3.88個百分點。
2022年，華發股份實現銷售金額1202.4億元，同比2021年微降1.35%，實現銷售面積400.9萬平方米，也均略低于2021年。不在行業整體銷售規模收縮下，華發股份去年在全國房企中的排名仍上升了14位，位居第18位。
分區域來看，華東大區是華發股份的業績主力，全年完成銷售779億元，占比達64.79%；在大本營珠海大區則實現銷售181億元，占比15.06%；華南大區全年完成銷售166.85億元，占比13.88%；北方大區完成銷售39億元，占比3.27%；北京區域全年完成銷售36億元，占比3%。
在土拍市場鮮有民營房企爭地的2022年，擁有融資優勢的華發股份成為土地市場的大買家，在珠海、杭州、上海、成都等熱點城市獲取了多個項目，全年共完成土地投資348.59億元，新增土地14宗，新增土地儲備77.66萬平方米。
截至報告2022年末，華發股份擁有土地儲備計容建筑面積386.38萬平方米，在建面積1385.06萬平方米；新開工面積285.7萬平方米，竣工面積660.39萬平方米。
據克而瑞發布的《新增貨值TOP100排行榜》顯示，2022年華發股份新增項目貨值為717.6億元，位列全國房企第12名。
對于今年的經營計劃，華發股份表示要在扎根大本營珠海的基礎上，加大對上海、深圳、武漢、南京、杭州、成都、蘇州、廣州等高能級城市的投資布局，開拓其他一線及二線重點城市市場。
除招拍掛市場外，華發股份還積極收購。去年9月，公司子公司無錫鏵利收購無錫鏵安15%股權、潤隴投資100%股權，交易對價為3.9億元、6.51億元。11月，公司全資香港子公司擬收購香港華發投資控股有限公司持有的鏵金投資有限公司100%股權，交易對價為4.37億元。
今年1月，華發股份還以37.8億元收購了深圳融創華發冰雪文旅城項目剩余51%股權。收購完成后，珠海華發將持有深圳冰雪城100%股權，項目總占地面積43.68萬平方米。
債務方面，截至2022年12月末，華發股份的有息負債合計為1455.53億元，其中長期負債占全部有息負債的比重為81.92%，仍有較大的財務優化空間。不過，自2021年末實現“三條紅線”達標后，公司仍保持“綠檔”。
2022年，華發股份的整體平均融資成本下降至5.76%，雖低于行業平均水平，但依然高于中海地產、招商蛇口等央企，同樣比廣州國企越秀地產也要高。
但也正是因為國資背景優勢，華發股份去年發行境內債券超過160億元，并進入租賃住房類REITs百億儲架規模隊列，比如公司發起的“華發租賃住房二號類REITs”首期21.56億元產品，最終以1.65倍認購倍數成功發行。
去年底的A股房企再融資放開后，華發股份也啟動了60億元的定增，目前該項工作已獲上海證券交易所受理。
為順利推動今年經營過程中的融資計劃，華發股份在公告中明確，將在2022年12月31日擔保余額的基礎上，對子公司凈增加擔保額度800億元，對聯合營公司凈增加擔保額度300億元。
截至2023年3月19日，華發股份及子公司對外擔?？傤~為1122.45 億元，占華發股份2022年經審計凈資產的568.54%，擔保總額占上市公司凈資產的比例較高。
同日，華發股份發布了關于2022年度計提資產減值準備的公告。根據減值測試結果，2022年度公司新增計提的相關資產和信用減值準備總額為8.4億元。
隨著目前樓市進入回暖階段，華發股份今年以來的銷售額呈現正增長，前兩月總銷售額為249.76億元，同比增長85.4%，已進入了前十房企行列。
