界面新聞記者 | 張熹瓏

招商基金研究部首席經濟學家李湛日前表示，因為去年的低基數，2023年房地產市場一定是一個往上走的過程，但市場要完全復蘇則取決于更長期的因素，包括居民收入和對未來的預期。

“現在重點都在保項目、保交樓，或者從房地產利率入手降低購房成本。但即使這樣，也不可能回到2018至2019或者2021年的高點。但只要今年穩住了，相對于去年來說，是一個很大的邊際改善。”3月17日，李湛在廣州舉辦的中國首席經濟學家論壇暨第二屆大灣區（黃埔）經濟峰會間隙對界面新聞表示。

在監管層、地方政府不斷出臺利好政策的的情況下，今年以來全國房地產市場有所企穩，一些熱點城市甚至迎來了久違的“小陽春”。國家統計局數據顯示，1-2月，商品房銷售額15449億元，下降0.1%，降幅較2022年全年大幅收窄26.6個百分點。

此外，2月，70個大中城市中，新建商品房和二手房銷售價格環比上漲的城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個。按算數平均計算，2月，全國70大中城市新房價格指數環比上漲0.3%，這是2021年9月以來首次轉正，二手房價格指數環比漲上0.1%，是2021年8月以來首次轉正。

李湛表示，一線和高能級城市對于全國樓市的風向標意義十分重大。“如果一線城市和高能級（城市）有一個比較好的帶頭，它的價格或者成交量從以前的底部慢慢往上走，這個時候老百姓都有這種買漲不買跌的心理作用，會跟著這個趨勢，房地產的量也會慢慢起來。

“不過要完全走出來還是在于更長期的因素，取決于老百姓的口袋，或者說老百姓對未來的預期。”他說，“房地產本身就是一個非常大的消費，是普通居民一輩子最主要的支出。從居民的角度來說，現在不是那么悲觀，但還是很謹慎。”

此外，在談到消費時，李湛預計，今年社會消費品零售總額同比增速或達到5%，消費對GDP增長貢獻相比去年有望翻倍。

“相比去年小幅負增長，今年消費已經有明顯的增長，1-2月增長3.5%是不錯的成績。二三季度還會更好，全年很有可能達到5%的水平。”他說。

他指出，2022年，我國社會消費品零售總額同比下降0.2%，消費對中國GDP增長的貢獻僅為1個百分點，而過去三年的平均水平是3個百分點。

“因為去年消費（增速）是接近于零的負值，今年回歸正常水平后，至少能貢獻2至3個百分點，實現翻倍。消費的反彈也能彌補房地產相對弱勢或者出口下降壓力。”他說。

雖然1-2月消費有所回暖，但反彈高度并不高，原因之一在于汽車消費的疲軟。受去年汽車購置稅減半和新能源汽車國補政策退出提前透支部分購買力等因素影響，今年1-2月，限額以上汽車類商品零售同比下跌9.4%。

“不過我們也要看到新能源汽車仍有不錯的表現，例如龍頭比亞迪，去年實現翻倍增長后，今年（可能）仍有40%的增幅。”李湛說。

乘用車市場信息聯席會公布的數據顯示，2月，國內新能源乘用車零售銷量為43.9萬輛，同比增長61%，環比增長33%，多家新能源廠商2月銷量均有反彈。

李湛指出，城市間的消費亦會出現分化，大中城市尤其是一二線和省會城市復蘇是最快的。“高能級的城市是就業的主要載體，預期工作機會增加，消費也會馬上見效。”他說，以廣東為例，相比珠三角春節后的持續報復性消費，粵東西北的消費復蘇高峰仍停留在春節期間的文旅消費。