文|雷達財經 蘇紅

編輯|深海

龍湖發布2022年業績報告。整個2022年，公司合同銷售額為人民幣2015.9億元，對應銷售總建筑面積為1,304.7萬平方米。營業額同比增長12.2%至人民幣2505.7億元。股東應佔溢利為人民幣243.6億元，剔除公平值變動等影響后之股東應佔核心溢利同比增長0.5%至人民幣225.4億元。

公司毛利額為530.4億元，毛利率為21.2%。核心稅后利潤率為12.3%，核心權益后利潤率為9.0%。

龍湖凈負債率（負債凈額除以權益總額）為58.1%，在手現金為人民幣726.2億元。綜合借貸總額為人民幣2,080.1億元，平均借貸成本為年利率4.10%；平均貸款年限為6.67年。

龍湖每股基本盈利人民幣4.084元，剔除公平值變動等影響后之每股核心基本盈利為人民幣3.779元。董事會建議派發末期股息每股人民幣0.80元，計入中期股息每股人民幣0.33元，全年合計派發股息每股人民幣1.13元。

“在當前的的市場環境下，龍湖取得如此成績并不容易。”多位市場人士認為。

雷達財經注意到，此前在2022年8月10日。瑞銀發布的一份評級報告，將龍湖集團由“買入”下調至“中性”，目標價格下調至25.7港元，這也引起了外界對龍湖經營狀況和財務狀況的擔憂。

但10日晚間，上海票據交易所公告稱，經核實，截止2022年8月10日，龍湖集團控股有限公司無商票違約和拒付記錄，相關謠傳并不屬實。

隨后吳亞軍的交接班給陳序平的動作，又引發了龍湖的股債雙殺。在宣布交班的第一個交易日，10月31日龍湖集團股價一度跌近45%，收盤時仍有24.46%的跌幅。

面對市場擔憂，龍湖接連提前償還2023年到期的銀團貸款85.5億港元、提前贖回明年到期的美元優先票據3億美元。一系列挽救措施之后，11月至今龍湖集團股價已反彈超160%，表明投資者重新對龍湖投下了信任票。

招銀國際分析師認為，陳旭平接任董事長，是龍湖集團發展史上的一個里程碑。在以陳序平為首的穩定和充滿活力的管理團隊的領導下，加上銷售回歸正增長和融資渠道可能進一步打開，龍湖集團很可能成為少數幾家能夠度過這輪下行周期的民營房企。

對于陳序平時代的龍湖集團，地產分析師嚴躍進表示看好。“陳序平年富力強，有吳亞軍等老將護航，加上龍湖較好的基礎，在陳序平帶領下，龍湖有望再上臺階。”他表示。

3月17日，龍湖集團于線上召開2022年度業績發布會。龍湖集團董事會主席兼首席執行官陳序平、龍湖集團執行董事兼首席財務官趙軼、龍湖集團執行董事兼高級副總裁張旭忠等管理層出席會議。

在龍湖2022年度業績會上，陳序平表示，吳亞軍是我們最大的股東，并且她作為集團戰略顧問，也會提出非常寶貴的意見，未來她會堅定支持龍湖管理層。

陳序平在會上表示，龍湖C2、C3業務目前保持20%的增長，C4、C5業務未來有望保持40%-50%的增長。未來5年，龍湖集團的非地產開發業務利潤占比將達到50%以上。2022年，龍湖非地產開發業務利潤占比27%，未來5年以內占比將提升至50%以上，讓龍湖的利潤盤面更加健康。