記者 樊旭

國家統計局周四發布的數據顯示，2月，70個大中城市中，新建商品房和二手房銷售價格環比上漲的城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個。

易居研究院指出，按算數平均計算，2月，全國70個城市新建商品房價格指數環比上漲0.3%，這是2021年9月以來首次轉正。二手房方面，70城價格指數環比漲上0.1%，是2021年8月以來首次轉正。

國家統計局周四發布的數據顯示，從城市能級看，一、二、三線城市新房和二手房價格均有不同程度回升。其中，一線城市新房價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同，二手房價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新房價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點，二手房價格由上月下降0.3%轉為上漲0.1%。三線城市新房價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.3%，二手房價格由上月下降0.4%轉為持平。

分析師認為，監管層不斷釋放利好政策以及疫情防控措施優化調整，是促成這波樓市“小陽春”的主要原因。

中原地產首席分析師張大偉對界面新聞表示，一方面是各種穩樓市政策對購房者產生了積極的影響，另一方面，去年疫情特殊時期抑制了部分需求，這部分需求在今年1、2月集中釋放，推動了市場成交。特別是，“2022年11-12月房價下調過快，使得部分購房者（現在）帶著抄底心理入市。”

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，去年以來政府推出的保交樓、保民生、保穩定等各項政策有力地保障了購房人的合法權益，房企的合理性融資也得到了改善，各地因城施策調整優化政策降低了購房成本，提高了消費者信心。

從城市來看，一線和二線熱點城市房地產市場回暖更為明顯，而人口流出城市則依然面臨較大的調整壓力。

國家統計局數據顯示，2月，70大中城市中，上海、成都和無錫二手房價格環比漲幅最大，均達到1%，其次是北京、西安和徐州，環比均上漲0.8%。降幅最大的是韶關，環比下降0.6%，其次是南寧和昆明，環比均跌0.5%，東北城市也表現不佳，沈陽和長春環比均下跌0.4%，哈爾濱下降0.3%。

“核心原因還是市場基本面修復慢，行業和購房者信心恢復慢，尤其是房企拿地層面逐步偏向高能級城市，以及熱點城市的搶人節奏加快，需求側發力的難度偏大，對房價支撐力偏弱。”58安居客研究院院長張波對界面新聞說。

對于這波“小陽春”的可持續性，分析師表示，依然有較大的不確定性。

“每年市場都有一定的‘小陽春’出現，2023年也不例外。特別是北京等城市每年春節前后都有一波市場‘小陽春’，包括學區房等需求上升，也推動了1-2月份整體樓市的活躍。”張大偉說。

“3月份市場有望繼續沖高，但是不是能持續到4月份需要看經濟復蘇情況和房地產價格出現上行后會不會抑制需求。”他說。

許小樂表示，2月市場的復蘇是前期積壓的購房需求補償性釋放，這其中大量的交易是改善性換房，并不意味著市場進入了快速升溫階段。“目前二手房掛牌量數量比較多，消費者可以選擇的房源非常充裕，并不是供不應求的市場結構，不會出現房價普遍性大幅上漲。”

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉更是指出，3月以來，部分熱點城市二手房市場回升態勢放緩，有的交易量下跌，二手房掛牌量在迅速攀升；新房也有同樣的趨勢，來訪、認購人數下行。除了中心區少數改善盤，新房和二手房仍以降價為主。

“后續市場能否持續企穩，要看需求端能否持續修復，包括對剛需改善的政策扶持，就業態勢能否好轉，供給端開發商、業主若能積極降價，也將有助于需求釋放。”他說。