界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

進(jìn)入租賃住房領(lǐng)域5年有余，建行近期動(dòng)作頻頻，這次是在上海收購(gòu)房企資產(chǎn)。

3月12日，建設(shè)銀行（601939.SH, 00939.HK）旗下的建信住房租賃基金（有限合伙）以1.31億元購(gòu)入了位于上海市徐匯區(qū)的一商業(yè)大廈物業(yè)全部股權(quán)。

據(jù)界面新聞了解，此次的賣(mài)方為景瑞控股，主要資產(chǎn)是為位于上海市徐匯區(qū)小木橋路233弄1-3號(hào)的商業(yè)大廈物業(yè)，總建筑面積為3360.77平方米，此前一直由景瑞控股持作投資物業(yè)賺取租金收入。

這是建行今年內(nèi)三度在住房租賃市場(chǎng)發(fā)力。2月28日，建信住房租賃基金剛在北京成立了第二個(gè)子基金。

此次是建信住房租賃基金與北京保障房中心有限公司、北京首都開(kāi)發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司、北京大興投資集團(tuán)有限公司三方或下屬主體共同出資設(shè)立子基金，基金規(guī)模為50億元，其中建信住房租賃基金認(rèn)繳規(guī)模不超過(guò)34.99億元。

不僅如此，在今年1月份，建信住房租賃基金還宣布與萬(wàn)科及其下屬公司合作設(shè)立子基金，基金規(guī)模為100億元，其中建信住房租賃基金認(rèn)繳規(guī)模不超過(guò)79.99億元，雙方將通過(guò)子基金在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域共同參與市場(chǎng)化投資。

據(jù)建設(shè)銀行介紹，該基金主要投資于萬(wàn)科集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)方持有的自持住宅、存量商辦物業(yè)等存量資產(chǎn)，同時(shí)投資于其他房企持有的具有投資價(jià)值的自持住宅、存量商辦物業(yè)等存量資產(chǎn)，用于租賃住房。

IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對(duì)界面新聞表示，銀行業(yè)布局租賃住房市場(chǎng)，一方面是響應(yīng)政策面租售并舉，以租賃住房作為國(guó)民住房保障重要補(bǔ)充措施號(hào)召的具體落實(shí)之舉，另一方面也是銀行業(yè)積極開(kāi)展業(yè)務(wù)創(chuàng)新、開(kāi)辟新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域的必要之舉和有益探索。

建行算得上國(guó)內(nèi)最早布局租賃住房賽道的一家銀行。早在2017年末，建行就提出了發(fā)展住房租賃，并把住房租賃作為一項(xiàng)重要戰(zhàn)略實(shí)施。

這5年期間，建行主要是從三個(gè)方面切入。即在探索“租購(gòu)并舉”模式中，與地方政府合作設(shè)立配套子基金，推動(dòng)更多社會(huì)資本參與發(fā)展住房租賃，盤(pán)活房地產(chǎn)行業(yè)存量資產(chǎn)。

此外，構(gòu)建住房金融服務(wù)體系，推動(dòng)住房金融業(yè)務(wù)向覆蓋租購(gòu)兩端、服務(wù)存量升級(jí)、間接融資與直接融資并重的方向發(fā)展，形成集股權(quán)投資、信貸支持、租賃運(yùn)營(yíng)、REITs上市為一體的閉環(huán)。

同時(shí)，也響應(yīng)國(guó)家住房制度改革，引導(dǎo)居民住房消費(fèi)新理念，增加一批性價(jià)比高、分層分類的租賃住房供給，滿足不同群體差異化需求。

近年來(lái)，租賃住房被提上了前所未有的高度，政策多次明確提出要堅(jiān)持“租購(gòu)并舉”，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)。

今年2月25日，“住房租賃金融17條”出臺(tái)，重點(diǎn)支持自持規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，為租賃住房的投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)管理提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系，進(jìn)一步推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)的資金保障。

在政策的支持和推動(dòng)下，建設(shè)銀行不斷順勢(shì)而為。2022年9月，建設(shè)銀行出資設(shè)立總規(guī)模300億的建信住房租賃基金。11月8日，建信住房租賃基金（有限合伙）、建信住房租賃私募基金管理有限公司正式成立。

隨著住房租賃基金的成立，建行的住房租賃戰(zhàn)略也終于完成了“投、貸、管、退”金融服務(wù)閉環(huán)中的最后一環(huán)。如今，建行的服務(wù)品牌除了“要買(mǎi)房，到建行”，也包括“要租房，到建行”。

截至2023年3月10日，建信住房租賃基金已簽約項(xiàng)目13個(gè)，總資產(chǎn)規(guī)模為42.34億元，向市場(chǎng)提供長(zhǎng)租公寓約7600套，項(xiàng)目涉及六家開(kāi)發(fā)商，分別位于北京、上海、成都、杭州、武漢等地。其中，已交割項(xiàng)目12個(gè)，基金實(shí)現(xiàn)出資37.85億元。

中國(guó)建設(shè)銀行董事長(zhǎng)田國(guó)立曾表示，基金收購(gòu)了房企多年來(lái)累積的存量資產(chǎn)，將其改造為租賃住房，為市場(chǎng)增加了長(zhǎng)租房源供給，同時(shí)助力房企資產(chǎn)變現(xiàn)，緩解流動(dòng)性壓力。

在柏文喜看來(lái)，銀行參與租賃住房市場(chǎng)，發(fā)揮其充沛的資金和流動(dòng)性優(yōu)勢(shì)，以及現(xiàn)金管理、財(cái)富管理、資產(chǎn)證券化廢物等綜合優(yōu)勢(shì)，可為住房租賃企業(yè)提供流動(dòng)性支持的同時(shí)，又可通過(guò)對(duì)長(zhǎng)租企業(yè)和租賃住房市場(chǎng)參與主體的現(xiàn)金流管控而增加自身存款，并提供財(cái)富管理、資產(chǎn)證券化服務(wù)等增值業(yè)務(wù)服務(wù)。

“另外，銀行布局租賃住房市場(chǎng)，對(duì)于銀行以表外方式拓展風(fēng)險(xiǎn)較低的住房租賃基金業(yè)務(wù)也同樣十分有益?！?/p>

整體而言，金融業(yè)仍是銀行主業(yè)，借助金融優(yōu)勢(shì)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)這個(gè)大產(chǎn)業(yè)鏈中，通過(guò)資源轉(zhuǎn)換效率提升，可讓租房者、房主、專業(yè)服務(wù)公司以及建設(shè)銀行自身都獲得相應(yīng)的收益。