界面新聞記者 | 牛鈺

“踩雷”硅谷銀行致損失幾十億的消息發酵一日后，潘石屹最終還是出面回應自己并不是“受害者”。

3月12日，SOHO中國創始人潘石屹再次被推上熱搜，消息稱其與妻子張欣在美國硅谷銀行有大額存款，受該銀行破產倒閉影響，其幾十億存款無法取出以致“血本無歸”。

潘石屹隨后對此在微博、今日頭條等平臺發布信息回應稱：“我們從來沒有在硅谷銀行開過戶，從來沒有存過款。謝謝大家的關心！”

據央視新聞，當地時間3月10日，根據美國聯邦存款保險公司（FDIC）發布的一份聲明，美國加州金融保護和創新部（DFPI）當日宣布關閉美國硅谷銀行，并任命FDIC為破產管理人。這家銀行的主要客戶群體是科技行業的初創企業。

由于潘石屹張欣夫婦此前已不在國內，并曾在境外大舉買入資產，同時也在美國進行過大筆捐款，因此外界對于他是否在硅谷銀行有大筆存款格外關注。

雖然認證頭銜仍為“SOHO中國董事長”，但2022年9月7日，SOHO中國已發布公告稱，潘石屹辭去本公司董事長職位，張欣辭去本公司CEO職務，理由則是“專注于支持藝術和慈善事業”。

SOHO中國稱，上述二人均已確認，他們與董事會沒有任何分歧，二人將繼續擔任公司執行董事。與此同時，徐晉和錢霆被任命為公司執行董事和聯席CEO，獨立非執行董事黃晶生被任命為董事會非執行主席、提名委員會主席和ESG委員會主席。

創始人突然“退場”，讓“潘石屹跑了”的議論聲四起，亦有網友在美國紐約偶遇潘石屹聚會。不過，潘石屹對此向媒體表態稱，“不要相信謠言，我不會離開，我還是中國籍”。

值得注意的是，潘張二人辭去的董事長和CEO這兩個職位并未有明確接任者，新任命的幾位高管能否直接接管對應的企業決策權，亦沒有對外公開，SOHO中國董事會主席之位出現空缺。

截止2022年6月底，潘張二人持有SOHO中國63.39%的股權，仍為公司的實控人。

界面新聞注意到，雖然微博已許久未發聲，但潘石屹在頭條系亦有賬號，以轉發SOHO中國的宣傳文章為主，與其追求的“公益和藝術”相關的也不少。

比如潘石屹在老家甘肅天水創辦的幼兒園，以及在疫情期間向天水市紅十字會捐款1000萬元、發去親筆信等。其抖音置頂的內容，是去年7月，谷愛凌給這所幼兒園的第一批畢業生所拍攝的祝福視頻。

“從我出生到長大，饑餓的感覺就沒離開過，現在還影響著我。”潘石屹在講述在家鄉創辦幼兒園、給老人做飯的“一家人餐廳”的故事里如此提及。

公開資料顯示，潘石屹1963年出生于甘肅省天水市，大學畢業后到國家石油部工作，1987年開始在深圳和海南開創房地產生涯，與馮侖、王功權、劉軍、王啟富、易小迪六人并稱為“萬通六君子”，成為國內房地產行業最早的一批企業家。

1995年，潘石屹與妻子張欣共同創立了SOHO中國，自公司創建以來兩人共同開發了一系列商業地產項目，如外灘SOHO、望京SOHO、三里屯SOHO等北上核心地段的甲級寫字樓。

2007年，SOHO中國正式登陸港交所，創下當時亞洲最大商業地產IPO紀錄，但是隨后其大手筆的布局便開始收縮。2012年，潘石屹決定讓SOHO中國的商業模式從“開發—銷售”模式，轉型為“開發—自持”，以“收租”模式為生。

因此在一眾房企通過高周轉模式持續擴張之時，SOHO中國的規模幾乎停滯，2013年拿下北京麗澤地塊之后再無動靜。

潘石屹夫婦2011年之后反而開始在國外大手筆投資，比如斥資7億美元買下紐約曼哈頓廣場旁的港務局長途巴士站辦公大樓，潘石屹花費6億美元收購曼哈頓公園大道廣場49%股權等。

在國內二人卻開始“賣賣賣”。比如上海SOHO世紀廣場、虹口SOHO等，據粗略統計，從2014年到2019年，SOHO中國累計出售資產回籠資金近300億元。

大甩賣之后SOHO中國目前共持有9個項目，即前門大街、望京SOHO、光華路SOHO二期、麗澤SOHO，SOHO復興廣場、外灘SOHO、SOHO天山廣場、古北SOHO。

2017年有記者就甩賣資產一事，詢問過潘石屹是否有“套現跑路”的打算，當時潘石屹回應稱，自己不會走。因為外灘SOHO和望京SOHO這兩個項目，自己是不會出售的，只要這兩個項目還在，那他就沒有離開的理由。

去年3月，潘石屹宣布將以七折價格銷售部分物業，打算將上述9個項目再進行零售，其中就包括這兩個他引以為傲的項目。“此次銷售房源的收入將全部用于降負債，不會用做股票分紅。”在推介會上，潘石屹回應了外界對于資金流向的猜測。

而從市場層面來看，這種“散售”實屬無奈，2020年開始，潘石屹就打算把SOHO中國全部清盤。

2021年6月，黑石集團還正式發出全面收購要約，總額236.58億港元。交易完成后，SOHO中國繼續在香港證券交易所上市，現有控股股東保留9%股權，按該交易計算，潘石屹、張欣夫婦本可套現約143億港元（約合118億元人民幣）。

這場備受關注的SOHO中國“賣身”僅3個月后就宣告失敗，潘石屹、張欣夫婦離場受阻，只能繼續做“包租公”，但辦公樓租賃市場的冷淡讓他們不得不再回歸“零售”以補充流動性。

據SOHO中國發布的2022年上半年財報顯示，上半年租金收入約8.96億元。截至2022年6月30日，SOHO中國凈資產負債率約為44%，現金及現金等價物約4.61億元，一年內到期的借貸約16.13億元，一年以上到期部分約151.17億元，現金流面臨不小的壓力。

SOHO中國認為，2022年下半年，隨著大批上半年推遲交付新項目的大量入市，租賃市場將持續承壓。

有機構指出，以北京市場為例，去年下半年新項目繼續推遲，反而將在今年集中入市，租賃市場的壓力或將持續。