界面新聞?dòng)浾?| 黃昱
時(shí)隔三年后，越秀房托(00405.HK）重回香港召開線下業(yè)績發(fā)布會(huì)。
3月9日，在香港舉辦的業(yè)績發(fā)布會(huì)上，越秀房托主席、執(zhí)行董事及行政總裁林德良表示：“走過三年疫情后，經(jīng)濟(jì)肯定會(huì)變好，疫情對(duì)我們收入的影響也不會(huì)持續(xù)。感受到這兩個(gè)月經(jīng)濟(jì)恢復(fù)特別快，我們今年的經(jīng)營策略是‘抓第一季度、搶第二季度’。”
據(jù)越秀房托發(fā)布的2022年業(yè)績報(bào)告顯示，去年其總收入約為18.7億元，同比增長4.2%；物業(yè)收入凈額約為13.56億元，同比增長4.4%；分派總額約為5.3億元，同比下降33.2%；每基金單位分派約0.1306元，同比下降46.7%。
收入穩(wěn)定增長，但分派總額大幅下降，對(duì)此，林德良的解釋是，2021年越秀房托有約1.2億港元的特別分派，同時(shí)位于廣州的白馬大廈去年減租了6個(gè)月。“如果把這些錢加回到2022年的分派總額中，我們2022年的分派總額并沒有減少。”
自2021年、2022年分別收購廣州越秀金融大廈和香港越秀大廈后，越秀房托旗下物業(yè)組合增加至10項(xiàng)，包括廣州的白馬大廈、財(cái)富廣場、城建大廈、維多利廣場、國金中心，上海的越秀大廈，武漢的武漢越秀財(cái)富中心、星匯維港購物中心以及杭州維多利。
截至2022年底，越秀房托持有物業(yè)組合總估值約為423.59億元，比2022年中期僅有9項(xiàng)物業(yè)組合的總估值424億元還要略少。受宏觀經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)行業(yè)下行影響，不少房企資產(chǎn)都面臨資產(chǎn)減值的困境。
對(duì)于擴(kuò)大基金資產(chǎn)規(guī)模，越秀房托一向都是謹(jǐn)慎的。自2018年底賣出越秀新都會(huì)、買入杭州維多利之后，越秀房托旗下8項(xiàng)物業(yè)組合已維持多年不變。
對(duì)于新增收購方面的問題，林德良曾表示：“收購是要符合我們?nèi)谫Y最佳的一個(gè)平衡點(diǎn)，以及我們股東多元化最好的一個(gè)平衡點(diǎn)的結(jié)果，不是追求面粉有多少，面包有多少。”
在去年中期的業(yè)績發(fā)布會(huì)上，林德良曾對(duì)媒體表示，2022年暫時(shí)沒有具體的新收購計(jì)劃。
越秀房托對(duì)香港越秀大廈17樓及23樓的收購發(fā)生在去年底，交易價(jià)格約為1億港元出頭，相較于78億元收購廣州越秀金融大廈，其規(guī)模不算大。
不過，此番收購對(duì)越秀房托卻意義特別，其公告指出，這次收購為其于中國境外的首次收購，地域多元化令該基金得以把握中國以外其他經(jīng)濟(jì)體的投資機(jī)會(huì)，如作為國際金融中心及粵港澳大灣區(qū)的主要樞紐城市的香港，并為越秀房托提供額外的增長及發(fā)展?jié)摿Α?/span>
同時(shí)，2022年上半年，人民幣兌港元及美元匯率下降，越秀房托在港元銀行貸款及港元、美元有擔(dān)保票據(jù)方面產(chǎn)生的匯兌虧損將近7.8億元；而2021年同期，匯率上升給越秀房托帶來了1.34億元的匯兌收益。
越秀房托認(rèn)為，收購香港越秀大廈資產(chǎn)可以對(duì)沖外匯風(fēng)險(xiǎn)。
本次業(yè)績發(fā)布會(huì)上，林德良表示，越秀房托是“收租股”，需要通過提升租金收入來增加給基金持有人的分派，首先要靠提升運(yùn)營能力來提升租金收入，至于外延增長的是否每年做則需要判斷。
“去年通過收購香港資產(chǎn)來最大程度平衡我們海外的資產(chǎn)，以及海外負(fù)債的結(jié)構(gòu)。”林德良指出，這同時(shí)是2021年越秀房托投資范圍修改后的一個(gè)反饋。
據(jù)界面新聞了解，去年5月的股東大會(huì)上，越秀房托披露擴(kuò)大地域范圍、擴(kuò)大越秀房產(chǎn)基金投資戰(zhàn)略的投資范圍，投資政策范圍從過去地域僅限于“中國”調(diào)整至可投資于“世界任何各地”的房地產(chǎn)，同時(shí)可以參與非控股項(xiàng)目投資。
至于今年是否會(huì)繼續(xù)收購項(xiàng)目，林德良沒有正面回應(yīng)，并表示，今年越秀房托的工作重點(diǎn)還是做好經(jīng)營基本面，抓好第一季度，搶第二季度。
由于收購時(shí)間問題，香港越秀大廈去年還未給越秀房托帶來收入，而前一年收購的廣州越秀金融大廈已開始為越秀房托帶來可觀的收入。
財(cái)報(bào)顯示，在越秀房托2022年的總收入中，廣州國金中心（西塔）的收入貢獻(xiàn)占比雖然沒達(dá)到過去的超一半，但仍以47%穩(wěn)居第一；廣州越秀金融大廈的收入貢獻(xiàn)位居第二。