界面新聞記者 | 王婷婷

近年來陸續在整售寫字樓的綠地外灘中心，近日又迎來新買家，但這次不再是券商了。

3月6日，蘭生股份(600826.SH)發布公告稱，公司擬向中民外灘房地產開發有限公司購買位于黃浦區綠地外灘中心項目T3幢的13層、14層共2層辦公樓及35個車位。

公告顯示，所購置標的實測辦公部分建筑面積為5548.8平方米，合計總價約5.61億元，其中辦公樓總價為5.44億元，車位總價為1653萬元。

據此計算，此次成交單價約為98000元/平方米，對比市場報價折讓了約20%，相當于打8折成交。

綠地外灘中心位于黃浦區董家渡區域，小東門街道616、735街坊地塊，屬于上海外灘金融集聚帶的核心區域，也是上海重點建設的全球金融中心核心區和新地標，與陸家嘴金融城隔江呼應。

此次出售的綠地外灘中心T3是綠地外灘中心4棟超高層寫字樓之一，總建筑面積約11.9萬平方米，單層面積區間約1900-2600平方米。去年年初，該項目就已建造完工，曾對外稱可整棟或分層定制租售。

作為昔日的董家渡地王項目，綠地外灘中心的每一次項目出售，皆會引來市場關注。

2014年，中民投以248.5億元拿下了上海南外灘董家渡地塊。后因項目投資體量大、開發時間長等不確定因素，且中民投在2019年面臨流動性危機，隨后變賣了項目公司45%股權予安信信托。

2019年2月，綠地控股對外宣布，以121億元收購由中民投及其子公司持有的中民外灘房地產開發有限公司50%股權及債權。由此，綠地控股正式入駐上海董家渡13、15號地塊。

拿地85天之后，綠地控股公布項目案名，即綠地外灘中心。

據此，綠地外灘中心的開發商為中民外灘房地產開發有限公司，綠地地產集團持股50%，安信信托持股45%，上海外灘投資集團持股5%。

根據規劃，綠地控股要把項目打造成包括46萬平方米的超高層地標及高端企業總部辦公樓，8萬平方米的地上和9萬平方米的地下商業體，以及12.6萬平方米的高端住宅、約5萬平方米的公共綠化和約4.2萬平方米的超七星酒店。

其中，住宅項目綠地海珀外灘僅7棟，分為兩期，皆為高層板式。項目最后一批房源已于2021年12月份售完，備案均價142500元/平方米，開盤即罄。

不僅是住宅，其辦公樓也頗受市場歡迎，多家券商機構在此購置辦公樓，包括上海銀行、中泰證券、海通證券等各知名金融機構均入駐于此。

比如2019年7月，中國人保以33億入駐綠地外灘中心A1、A2辦公樓；當年年底，海通證券也斥資78.9億元獲得了綠地外灘中心B1、B2、B3號辦公樓。

第二年5月份，上海銀行又揮金48.5億拿得綠地外灘中心-T2幢辦公樓。兩個后，國海證券再以13.8億元收購了綠地外灘中心-C1 辦公樓。2020年底，建信人壽也公告擬斥資55.5億元收購綠地外灘中心-T4 辦公樓。

到2021年3月，中泰證券也宣布要以不超過27.35億元購置上海綠地外灘中心的辦公樓。

2021年，通過減少拿地、出售項目、剝離高負債等各種方式，綠地控股已壓降了有息負債 812億元。但2022年，房地產行業下行，綠地控股仍未能免于高額債務壓力。

去年6月，綠地集團財務負責人在債券投資人交流會上表示，公司將多管齊下，包括通過出售商辦物業等方式，全力保障資金鏈安全，按時足額償還債務。

2022年11月24日，綠地發布公告稱，將旗下9只美元債集體談判獲得展期，且8只美元債展期時間達到了2年。

于是有市場消息稱，綠地不得不推出4個位于上海核心區的優質項目資產包，包括上海綠地外灘中心-T3塔樓、上海綠地虹橋數智港、綠地星弘綜合體、上海綠地萬豪酒店。據市場人士預估，四個資產總市場價值數百億元，不過截至目前，這些項目仍未有明確的出售信息。

如今綠地外灘中心T3再次迎來買家蘭生股份，回籠資金5.6億元。

對于此次交易，蘭生股份認為，根據公司發展戰略及集約化管理的要求，公司及下屬子企業合署辦公有利于實現新項目的拓展及收購兼并等外延式發展的需要，隨著未來業務版圖擴大及人員增加，有效降低管理成本及提升辦公效率。

此外，考慮到國內一線城市核心地帶的不動產具備保值性高、抗通脹能力強的特點，從資產配置多元性，分散投資風險角度出發，配置不動產可使公司資產結構更加穩健，抗風險能力更強，更有利于資產的保值增值。

作為上海第一家會展類上市公司，蘭生股份2022年前三季度營業收入2.11億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損581萬元。