文｜實習記者｜田碩

為大力支持剛性和改善性的住房需求，各地繼續出臺樓市支持政策。

3月7日，江蘇省常州市住建局發布通知調整優化房地產相關政策，取消了新房2年限售期，取得不動產權證后即可上市交易。

據了解，自去年以來，常州多次對限售政策進行過優化調整。2022年5月，常州放松限售政策，由取證后4年可上市交易調整為2年。2022年9月，常州宣布二手房全面取消限售。

根據中指監測數據，2022年以來，已有南京、西安、蘇州等近四十城陸續對限售政策進行優化，部分城市如哈爾濱、德州早在2022年上半年就取消新房限制轉讓措施，而后出臺相關政策的城市持續擴圍。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，春節后，常州房地產市場迎來需求集中釋放，樓市整體活躍度有所回升，但值得注意的是，常州當前短期庫存仍維持高位，市場庫存去化壓力較大，一定程度或影響市場恢復節奏。

“常州本次放松限售政策在一定程度上有利于改善當地二手房市場的流動性，讓房屋交易更加靈活，有利于改善性住房需求釋放。”陳文靜對界面新聞表示。

相較于常州為促進樓市活躍度進行過多次“因城施策”調整，熱點城市長沙近日調整限售的消息更受關注。作為全國執行限售政策最嚴格的城市，長沙是時隔5年對限售政策首次調整。

界面新聞記者從長沙市不動產登記中心了解到，長沙市內五區對住房限售政策作出調整，網簽滿四年即可上市交易，星沙和望城暫未跟進。原有政策是需取得不動產證滿四年才能交易。

一位貝殼長沙地區置業顧問告訴界面新聞，此次調整是3月2日的政策，具體政策于3月6日開始執行。

長沙限購限售政策開始于2018年6月，長沙市下發通知，長沙市戶籍家庭在限購區域內已有1套住房的，取得不動產權屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房。

同時，在長沙市限購區域內購買的商品住房，須取得不動產權屬證書滿4年后方可上市交易。此《通知》一度被稱為湖南“最嚴調控令”。

去年5月，長沙開始對限購政策率先進行調整。據長沙市住房和城鄉建設局消息，2022年5月6日起，長沙市限購區域內家庭購買第2套商品住房的間隔時間，統一按滿4年計算，即購買二套房的條件從“取得房產證滿4年”調整為“網簽滿4年”，釋放出了部分改善家庭的購房資格。但當時對于限售政策并未作出調整。

值得注意的是，從去年下半年以來，諸多網友在問政湖南官網留言，呼吁調整二手房限售政策，希望按照網簽時間進行交易。對此，長沙市住房和城鄉建設局均表示將會同相關部門認真研討。

按照之前的限售政策，新房一般來需要2年左右才能交房，交房后也需要一定時間才能拿證，拿證后4年賣房，前后加起來差不超過6年的時間。而現在調整為網簽滿4年即可出售，將大大提高市場活躍度。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，之前的政策對居民合理的置換造成一定的沖擊，此次限售政策的調整有助于交易循環。在國家明確提出促進房屋良性循環，鼓勵住房改善的大背景下，優化政策具有合理性。

但與此同時，長期以來的限售政策造成自持房源增加，容易形成潛在銷售的“堰塞湖”。

李宇嘉指出，當限售優化或退出，并遇上了樓市需求疲弱的時候，必然導致二手房掛牌量飆升，以及價格下跌。

他表示，此次政策調整的當天3小時內，長沙二手房市場新增2000多套房源。但是，需求并沒有同步增加，導致二手房掛牌價、成交價都有下拉的壓力，對預期也有沖擊。

2023年以來長沙樓市政策正在從不同維度逐步調整。從去年出臺盤活存量房新政，到今年年初先后優化人才落戶政策、多孩家庭購房政策、公積金政策等，都意在增加購房需求。

“從促進交易、促進改善、促進新房和二手房的循環，并帶動房地產行業全鏈條循環的角度看，限售政策優化或退出具有必然性。政策能做的，就是在需求端著力，以增量需求來對沖增量供應，從而緩沖下拉壓力。”李宇嘉對界面新聞表示。

經濟逐步恢復與利好政策的疊加，入春以來長沙二手房市場回暖，活躍度、成交量提升，房價也止住了自去年8月以來的下跌趨勢。

長沙當地房產交易機構象盒找房數據顯示，2023年3月，長沙六區一縣二手房掛牌均價10374.56元/平，環比增長0.86%，在售房源量有51399套，較上月初凈增4000余套。

長沙作為湖南省會，一省獨大，集聚度比較高，考慮到二手房交易集中在城區，因此長沙房價并不算太高。

李宇嘉表示釋放二手房掛牌，并發揮“強省會”帶來的城鎮化需求，讓部分低價位的二手房流轉起來，這是類似長沙這種城市樓市良性循環的關鍵。

長沙一直以來以低房價著稱,，作為全國GDP過萬億城市以及所有二線城市中房價最低的城市，吸引了大量外地年輕人才的投奔。

2月16日，國家統計局公布了2023年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，其中長沙房價走勢連續26個月上浮，保持著穩健增長的態勢。

陳文靜分析稱，熱點二線城市優化后的限售年限取消或多集中在2-3年，對比來看，本次長沙限售政策放松力度有限，后續限售調控政策放松仍有一定空間。

對于三四線城市來說，當前政策優化的空間已相對有限，在限購限貸等政策已經放松的情況下，限售政策、購房補貼及公積金政策調整成為大多數城市的選擇，以此來促進剛性和改善性住房需求釋放。

接下來，或有更多三四線城市取消限售政策，打通二手房置換鏈條，促進改善需求釋放。