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文|邁點

一、市場動態總結

1、月度總況：酒旅市場“穩開高走”

2月市場保持活躍，寒冬后的解封加速市場回暖：酒店節后客房、會務、餐飲數據全線飄紅，重點酒旅項目持續建設落戶加速全球及國內市場布局；得益于出境便利度的大幅提升，出境游勢頭持續火熱，攜程數據顯示，截至2月7日，預訂2-3月海外酒店的訂單量環比增長52%；此外，浩華《2023年第一季度中國酒店市場景氣調查報告》顯示，三年以來，市場綜合景氣指數首次回正，國內酒店市場整體呈現明顯的回暖趨勢，各經營主體秉持樂觀態度。

隨著鄉村旅游的持續火熱以及對康養需求的轉變，2月民宿市場熱度攀升。木鳥民宿數據顯示，2月14日，民宿預訂量達2022年同期的2.4倍，“網紅”民宿預訂量達2022年同期的2.6倍，上海迪士尼和北京環球影城周邊民宿預訂量同比均出現1.7倍以上的增長。同時，鄉村民宿發展趨于成熟完善，2月24日，鄉村民宿服務認證工作現場推進會在浙江省湖州市德清縣召開。會上發布《鄉村民宿服務認證要求》認證認可行業標準，這也是認證認可行業標準首次延伸到民宿行業。

情人節催發“浪漫經濟”，酒店市場再現節后客流高峰。據去哪兒數據顯示，2023年2月14日酒店預訂間夜量同比增長3.4倍，自2月5日以來，2月14日入住的酒店預訂量逐日增長，單日增幅達三成。截至2月11日，“情人節”預訂間夜量已超過2019年四成，同比2022年增長3.4倍。

2、品牌開業簽約：中端、中高端酒店強勢拓展，國際國內品牌齊發力

品牌酒店開業：據邁點研究院不完全統計，2023年2月新開業137家酒店，類型橫跨全品類。酒店類型占比上，中端酒店最多，52家，格林豪泰酒店開業突破10家，維也納酒店達到7家;其次是中高端酒店，45家;經濟型酒店以24家的數量排名第三;然后是國際高端酒店、輕中端酒店、國內高端酒店、奢華酒店和精品民宿。

酒店品牌簽約：據不完全統計，2023年2月中國酒店市場新簽約項目93家。錦江酒店（中國區）、旅悅集團等均有簽約項目落地。其中旅悅集團拿下36個項目，實力可嘉。品牌類型上，精品民宿簽約23家，中端酒店簽約19家，中高端酒店簽約16家，國際高端酒店簽約8家。在市場布局上，呈現全國擴張態勢的同時，酒店品牌都在加碼旅游目的地城市和下沉市場。

酒店人事任命：據邁點不完全統計，2023年2月共有39位高管履新，環比1月升高34.4%，其中涉及雅閣璞邸酒店、瑞吉酒店、萬達嘉華酒店等數十個奢華、高端酒店。市場全面回暖以后，酒店各職務人才的變動和優化，將助于提升酒店品質、提高協作效能。

3、品牌拓展更新：多集團達成戰略合作，品牌加速國內外市場拓展

品牌推新升級：第一，亞朵集團旗下年輕商旅酒店品牌輕居重磅推出3.0版本——輕居「水空藍」，此次歷經品牌重塑后全新面世的輕居3.0版本，依托復合業態經營提升坪效，通過控制選材、公區規模和空間融合的設計巧思，打磨出兼具競爭力的產品形態和“輕投入、快回報”的投資模型，開啟了全新的中端酒店運營模式。

酒店戰略合作：第一，裸心與攜程戰略合作，宣布攜手拓展可持續的生活方式，補齊國內鄉村高端度假的短板，為實現鄉村振興和共同富裕聯合助力；第二，君亭酒店與中旅酒店達成戰略合作，雙方擬聚焦品牌共創、資源互通、平臺共建，在酒店管理、聯名品牌建設、會員合作、創新升級等方面開展深度合作，帶動雙方主業全面提質、全速發展；第三，萬達酒店及度假村與海通恒信正式簽訂戰略合作協議，雙方將在酒店投融資領域達成全面、深度戰略合作，建立酒店“投融建管退”的完整產業生態，共同引領酒店資產管理新格局；第四，擎朗智能與東呈集團簽署戰略合作協議，雙方將共同協力推動服務機器人深入酒店場景，助力酒店行業提質賦能，通過提供高穩定、高效率的無接觸服務，助力企業產業化、數字化、智能化升級。擎朗智能與東呈的強強聯合，大幅度提升了客人的入住體驗；第五，榕樹家與富藍特酒店集團戰略合作簽約，此次合作，將在張家界打造短、中長期旅居康養服務、合作轉診綠色通道，凸顯高品質旅行居住特色，結合醫療康養、中醫藥康養、氣候康養、食療康養于一體，充分激發旅游者的歸屬感，創造、吸納并長期留住大量旅游客源。第六，麗呈集團與富士麗雅酒店集團達成戰略合作，富士麗雅旗下“季楓”和“富士”等系列品牌加入麗呈集團聯盟，成為麗呈品牌矩陣中的新生力量。

市場拓展方面：第一，都喜酒店集團公布2023年擴張計劃，預計新開14家酒店和度假村。第二，尚美數智科技集團發布2023年核心戰略，提出將“用戶為先”作為2023年的核心戰略，未來將通過設計、會員、智能三大增長飛輪，聚焦8大核心品牌，實現1600家好店的戰略目標。

4、酒店資產交易：2月拍賣不止，酒店資產加速騰挪

據邁點不完全統計，2023年2月，共有35家酒店拍賣，其中拍賣價格在億元以上酒店11家，拍賣價格在5000萬元以上酒店7家，拍賣價格5000萬元以下酒店15家。截至月底，共有4家酒店成交。

三年環境沖擊，酒店業務受到較大影響，業務停滯、項目未能如期交付，酒店營收進入下行通道逐漸陷入流動性困境，在債務危機及業務壓力下充足的資金補充成為剛需。為解決現金流難題，酒店、商業等大宗資產轉讓頻發，拍賣轉讓資金募集成為資金釋壓重要方式。2月酒旅市場逐漸回暖，但集團資金壓力累積仍存在，為確保重創后的“輕裝上陣”，各大酒店集團努力調整組織架構，梳理資產投入比重，剔除爛尾資產，新增優質資源，以謀求業務擴張優化酒店盈利能力。

5、企業營收情況：全球市場全面回暖，頭部集團營收、凈利雙增長

2月，酒店集團陸續披露2022年業績情況。截止發稿，邁點研究院獲取8家酒店集團財務數據，總體較為可觀，凈利潤同比均實現正增長，其中雅高集團（PINK:ACRFF）、朗廷-SS（01270.HK）、凱悅酒店（H.US）、萬豪國際（MAR.US）、希爾頓度假酒店（HGV.US）凈利潤同比增長超過100%，其中雅高集團（PINK:ACRFF）凈利潤同比370.59%，遙遙領先。2022年雅高（PINK:ACRFF）全年整體RevPAR對比2019年增長了2%，凈利潤4億歐元。其2022年雅高集團積極全球拓展，截止12月，雅高酒店總數達到5445家，籌建酒店1247家。

二、本月百強榜單

以下是邁點研究院獨家發布的“2023年2月酒店品牌影響力100強榜單”。本月, 維也納酒店、希爾頓歡朋酒店、錦江酒店、洲際酒店、宜尚酒店、亞朵酒店、如家酒店、希爾頓酒店、凱悅酒店、維也納國際酒店進入榜單前十。本月100強榜單中，共有33個品牌排名環比上升，53個品牌排名環比下降，1個品牌排名沒有發生變化。本月共有13個酒店品牌新晉百強榜單，分別為：索菲特酒店、蘭歐酒店、萬信至格酒店、康鉑酒店、半島酒店、華邑酒店、麗芮酒店、麗亭酒店、麗笙酒店、麗晶酒店、易佰酒店、美居酒店、朗廷酒店。

三、品牌細分榜單

1. 酒店品牌類型分布

1）酒店類型分布與品牌指數

2023年2月類型榜單中，中端酒店品牌類型數量最多，有420個；奢華酒店品牌類型數量最少，有72個。從品牌指數來看，奢華酒店最高，品牌指數均值為222.91；精品民宿最低，品牌指數均值144.82 。

邁點研究院數據顯示，奢華酒店品牌指數整體居高不下，在市場背景慘淡之下仍保持領先地位。隨著洲際酒店集團、萬豪國際集團進一步發力奢華酒店市場、全球范圍內積極布局，奢華酒店板塊再度掀起熱潮。2023年新開業的代表性的奢華酒店有：阿里山英迪格酒店等。

2）酒店類型細分榜單

2. 酒店品牌主題分布

1）酒店主題分布與品牌指數

據邁點研究院數據顯示，2023年2月酒店主題數量分布中，商務酒店占比最多，多達144個；潮牌酒店占比最少，僅有13個。品牌指數均值來看，潮牌酒店、商務酒店、個性化酒店位列前三；電競酒店品牌指數均值最低，為146.08，其品牌處于市場培育期，相對小眾。從品牌指數的環比變化來看，藝術酒店、商務酒店、生活方式酒店增幅較為明顯，主要得益于市場大環境的好轉，商旅需求急劇攀升，酒店行業中占據重要一極的商務酒店快速恢復，因此在回暖的2月，無論是品牌數量還是品牌指數均值，商務酒店的數據表現較為可觀。2月，生活方式酒店如一匹黑馬在快速復原的市場中嶄露頭角。生活方式酒店作為市場細分的一種酒店類型，在國內尚處于發展階段，無論是認知還是認同都存在局限。但市場的升級與群體的更迭致使傳統酒店的吸引力日漸下降，既滿足了消費者的需求，又迎合酒店市場發展新方向的生活方式酒店逐漸邁入大眾視野。生活方式代表性酒店有：楓渡酒店、穆拉酒店、瑰寶酒店等。

2）酒店主題細分榜單

3. 酒店品牌區域分布

1）酒店區域分布與品牌指數

2023年2月區域酒店分布中，全國性品牌數量最多，有616個；其次是華東區域品牌，有395個；再次為全球性品牌，有202個。從各區域酒店品牌指數來看，全球性品牌以絕對性的優勢領先，其次分別為全國、華南、東北、西北、華中、華東、西南、華北。各區域品牌指數平均值為169.14，全球性、全國性品牌高于平均值。

2月，隨著市場的加速回暖酒店發展再度上升，國內、全球酒店均迎來新的爆發增長，萬豪、洲際、希爾頓等頭部國際酒店集團率先出擊加碼布局中國市場，公布2023年在中國的酒店擴張計劃，國際酒店和本土酒店品牌競爭，正在進入一個新的階段。

2）酒店區域細分榜單

四、品牌指數分析

1.品牌指數分析

2月百強榜單和整體酒店品牌指數均呈上升態勢，TOP100品牌值均數為369.25，環比上升8.60%；整體酒店品牌指數均值169.14，環比上升1.51%。從數據可知，整體品牌指數均值與TOP100呈現較大差距，且有差距拉開更大的趨勢，反映出頭部品牌具有較高的市場關注度和認可度，頭部品牌具備市場歡迎度高、客戶觸達范圍廣、住店服務體驗佳、服務品質有保障等多重優勢，因而無論是投資人還是普通游客，都會將其作為優選對象，但其他品牌也在不斷提升自身產品競爭力，優化服務品質，從多層面縮小與頭部品牌的差距。

2.品牌指數維度分析

1）媒體指數

從媒體指數均值來看，本月整體酒店品牌的媒體指數均值為6.52，環比上升42.98%，媒體重點關注酒店開業、品牌升級、開店簽約。從酒店品牌媒體表現來看，洲際酒店、錦江酒店、萬達文華酒店、麗思卡爾頓酒店、希爾頓酒店、皇冠假日酒店、W酒店、維也納酒店、君亭酒店、喜來登酒店位列前十，環比提升最快的前十酒店分別為安達仕酒店、世紀金源大飯店、康鉑酒店、白天鵝酒店、都喜天麗酒店、漫心酒店、兩江假日酒店、佰翔酒店、艾迪遜酒店、薈語酒店。

2月媒體重點關注洲際酒店戰略布局、品牌開業升級、財務收入等。第一，洲際酒店集團發布2022財年的全年財報。財報顯示，期間內營業收入為38.92億美元，同比上漲34%。營業利潤為6.28億美元，同比上漲27%；第二，洲際酒店集團計劃于今年以多元化品牌持續加碼布局大中華區，遍布200多座城市；第三，綠城中國&蘇城控股集團&洲際酒店集團&錦江酒店（中國區）簽約儀式在西安浐灞華邑酒店成功舉辦。

2）搜索指數

從搜索指數均值來看，本月整體酒店品牌搜索指數均值為2.62，環比上升14.41%。酒店品牌潛在客群的城市分布來看，廣東、山東、北京、江蘇等地客群搜索頻次較高。據邁點研究院監測，本月酒店潛在客群關注度前十的是宜尚酒店、城市便捷酒店、潮漫酒店、ZMAX HOTELS、希爾頓歡朋酒店、維也納酒店、麗怡酒店、喆啡酒店、萬信至格酒店、維也納國際酒店。搜索指數提升最快的品牌前十的為創電競酒店、麗亭酒店、錦江都城酒店、蘭歐國際酒店、瑰麗酒店、中州頤和酒店、柏曼酒店、格林東方酒店、宇豪酒店、澳斯特酒店。因契合年輕化市場，電競電競用戶和市場規模爆發式增長，據推算，2023年我國電競酒店預計突破2萬家。電競酒店行業規模正逐步擴大，快速占據酒店主題細分市場。作為電競酒店的標桿，創電競酒店受到廣泛關注。2月潛在客群分布在江蘇、河南、山東等等地，年齡普遍集中于20-29歲之間，有非常強的客群指向性。

3）運營指數

從運營指數均值來看，本月整體酒店運營指數均值為5.01，環比上升1.83%。本月運營指數排名前十的酒店品牌為凱悅酒店、君悅酒店、華美達酒店、Club Med、柏悅酒店、維也納酒店、悅榕莊、希爾頓歡朋酒店、萬麗酒店、智選假日酒店。提升最快的酒店品牌前十為豪宜酒店、美居酒店、錦江酒店、家美家酒店、簡悅酒店、桔子酒店、卡加斯酒店、悅為漫酒店、豪華精選酒店、綠洲商務賓館。2月份凱悅酒店在微博、微信互聯網平臺表現活躍，集中體現在酒店全球戰略布局等方面。2月下旬消息，凱悅酒店集團將進一步推動旗下品牌組合在亞太區尤其是大中華區的持續增長，預計將于2023年開設一系列奢華和生活方式酒店和度假村。

4）點評指數

從點評指數均值來看，本月所有酒店品牌點評指數均值為154.99，網絡口碑情況與上月相比有所上升。本月點評指數排名前十的酒店品牌為亞朵酒店、錦江之星、麗楓酒店、如家酒店、維也納酒店、城市便捷酒店、維也納國際酒店、7天酒店、喆啡酒店、全季酒店，上升前十的酒店品牌是豪紳酒店、莫林錦尚酒店、虎躍酒店、薩維爾世紀酒店、原拓酒店、都市星聯酒店、索特來文藝酒店、悅柳酒店、茅臺珍品酒店、舒與酒店。其中亞朵酒店2月表現突出，搜索指數、媒體指數、運營指數均環比上升顯著。獨創“中國體驗”發展理念的亞朵在對客方向有著獨到的見解，融入方方面面的“體驗派”理念為亞朵收獲一批忠實粉絲。根據Brandwisdom進行的獨立調研，從2017年開始，亞朵的總體客戶滿意度就一直排在六大主流中高端連鎖酒店的第一名。在Brandwisdom確定的17個關鍵的酒店客戶互動和消費場景中，亞朵的服務都獲得了最高的客戶滿意度評級。