界面新聞記者 | 牛其昌

旗下一門店近三年累計虧損7200余萬元，山東區域零售龍頭銀座股份（600858.SH）被迫關店“瘦身”。

2月22日，銀座股份發布公告稱，公司子公司銀座集團德州商城有限公司（下稱“德州商城”）擬通過山東產權交易中心以公開掛牌方式轉讓其持有的位于德州市解放中大道588號的銀座大廈房地產及附屬物、相關設備資產，掛牌價格4.01億元，最終交易對方和交易價格將根據產權交易中心交易規則市場化產生和確定。

據悉，本次交易完成后，德州商城店將停止營業，并將妥善處置閉店后的人員、售后等問題。

一直未盈利

資料顯示，德州商城成立于2002年7月，2008-2009 年，銀座股份及全資子公司山東銀座購物中心有限公司收購德州市寧德房地產開發有限公司持有的德州商城100%股權。目前，銀座股份持股90%、山東銀座購物中心有限公司持股10%。本次轉讓標的資產的權利人為德州商城，由德州商城所屬的德州商城店經營使用。

銀座股份表示，自開業以來，德州商城店受商圈邊緣化、物業設施陳舊等因素影響，一直未實現盈利。界面新聞注意到，疊加疫情因素影響，德州商城店近三年累計虧損總額7272.71萬元，其中僅2020年一年就虧損超過4000萬元。

根據已披露的財報數據，截至2022年上半年，德州商城凈資產為-1.91億元，凈利潤為-1121.80萬元，是除了青島銀座之外，公司唯一凈利虧損的子公司。不僅如此，德州商城的業績較2021年同比大幅下滑38.72%，這一下滑幅度僅次于山東銀座置業有限公司。

對于子公司業績大幅下滑，銀座股份給出的理由是：受疫情影響客流下降明顯，收入下降導致經營毛利較同期減少；商場貨區調改及超市重裝開業，造成銷售額、毛利率有所下降，經營毛利減少影響凈利潤較同期減少。

受業績拖累，截至2022年上半年，德州商城按欠款方歸集的期末余額高達5.27億元，占母公司其他應收款期末余額合計的12.80%。除此之外，德州商城累計商譽還有3236.81萬元。

除了業績一塌糊涂之外，天眼查APP顯示，德州商城近年來還因“經營農藥殘留超過食品安全標準限量的食用農產品”、“銷售不符合食品安全標準的食用農產品”、“不合格產品冒充合格產品”等多次被德州當地市場監管部門處罰。

作為深耕山東市場的零售連鎖巨頭，銀座股份坦言德州商城店影響上市公司經營業績，此次關店轉讓系資產重整、調整經營需要，能進一步盤活公司現有資產，同時增加公司現金流入，減少財務費用，降低資產負債率。

“德州商城店確實長期虧損得比較嚴重，所以就是打算將其清理出去。”銀座股份證券事務部相關負責人對界面新聞表示。

根據相關機構出具的資產評估報告，以2022年6月30日為評估基準日，對房屋建筑物及附屬物、相關設備采用成本法進行評估，對土地采用基準地價法進行評估，資產評估值合計含稅金額4.01億元，最終交易對方和交易價格將根據產權交易中心交易規則市場化產生和確定。

四季度業績“變臉”

實際上，除了此次擬關閉的德州商城店外，自2020年以來，銀座股份就已經開啟了“關店”模式。

據界面新聞梳理，2020年，銀座股份先是在濟南、濰坊、臨沂關閉了4家門店。2021年又在濟南、泰安、淄博、臨沂、菏澤、濱州總計關閉了12家門店。而在此期間，新開門店僅有6家。

截至2022年三季度末，銀座股份再關閉4家門店，且無一家新開門店。對此，銀座股份在2022年中報中還首次提及，“強化經營瘦身，盤活資產，提升資產使用率”。

然而，德州商城的虧損閉店只是銀座股份近年來業績下滑的冰山一角，2021年剛剛扭虧為盈的銀座股份，如今再次陷入虧損局面。

1月31日，銀座股份發布業績預虧公告，預計2022年度歸屬于上市公司股東凈利潤為-2700萬元至-1400萬元，而上年同期凈利潤為3620.03萬元，同比由盈轉虧。

令人大跌眼鏡的是，銀座股份2022年前三季度還實現凈利潤1.00億元，同比增長76.60%，即便扣除商譽減值的4900萬元，仍然處于盈利狀態，如今卻突然錄得全年凈利虧損。

也就是說，銀座股份四季度業績突然“變臉”，對應虧損應在6500萬元-7800萬元之間。

那么公司四季度業績為何如此之差？上述銀座股份證券事務部相關負責人對界面新聞表示，主要是由于四季度疫情反復，“好多人都在家里，而且大部分門店都閉店了，包括線上送貨也都暫停了“。

界面新聞注意到，實際自2012年銀座股份實現最高凈利潤為3.47億元以來，公司凈利潤增速就一路下滑。2020年，受疫情因素以及執行國家及地方政府關于疫情期間租戶租金減免政策影響，銀座股份曾一度巨虧3.86億元，創下公司自上市以來的最差業績。

在此背景下，銀座股份的償債壓力也開始顯現。截至去年三季度末，公司負債合計89.53億元，其中流動負債高達63.32億元，短期借款26.23億元，而流動資產合計僅為25.34億元，資產負債率常年在70%以上。

省外擴張出師不利

2021年扭虧為盈后，2022年為何又由盈轉虧？銀座股份將其歸咎于“商譽減值”的影響。

銀座股份表示，2022年度終了，公司對企業合并所形成的商譽進行減值測試，經初步評估，石家莊東方城市廣場有限公司（下稱“石家莊東購”）市場租金水平存在降低風險，整體資產組可回收金額預計低于有形資產的公允價值與商譽（包括未確認歸屬于少數股東的商譽價值）之和，存在減值跡象。基于謹慎性原則，本期預提商譽減值準備金額約4900萬元。

界面新聞注意到，2009年9月，銀座股份及山東省商業集團曾出資9.25億元聯合競買石家莊東購92.73%的股權，其中銀座股份受讓55.14%股權，受讓價格5.5億元。這也打響了銀座股份向山東省外擴張的第一槍。

據悉，石家莊東購于1996年開業，曾是當地的商業地標，河北省效益最好的商場之一，一度引得國內多家商業集團激烈爭奪。不過自從被銀座股份收購之后，石家莊東購逐漸走向落寞。有公告顯示，2022年3月21日至10月31日期間，石家莊東購閉店調整。

截至2022年上半年，石家莊東購的商譽累計達2.71億元，若此次減值4900萬元之后，商譽仍有2.22億元。

對此，銀座股份證券事務部相關負責人對界面新聞表示，“在當時收購的時候，東購也是作為一個零售的商場，整個評估從市場來看的話，確實評估挺高的“。后來因為石家莊火車站搬離，導致商場銷售受到一定影響。

另據媒體報道，京東超級體驗店去年4月曾在銀座石家莊東購店舉辦入駐開工儀式。據悉，自2022年3月中旬銀座石家莊東購店與京東集團簽約以來，各項工作正加緊推進，以確保11月如期開業。

據了解，重裝開業的石家莊東購本想借著“雙十一”聚集下人氣，卻因為趕上疫情反復而被潑了一盆冷水，客流量沒有達到預期。

據銀座股份證券事務部相關負責人證實，目前石家莊東購一部分租給京東商場，剩下的部分由公司自營，目前已正常營業。