界面新聞記者 | 黃姍

界面新聞編輯 | 樓婍沁

一大波硬奢品牌正涌入鄭州丹尼斯大衛城開店。

2023年1月以來，瑞士高級制表品牌Breguet寶璣、Blancpain寶珀，及德國高級制表品牌Glashütte Original格拉蘇蒂原創先后在鄭州丹尼斯大衛城開設品牌專賣店。其中，寶璣和格拉蘇蒂原創這兩間店都是品牌各自在華中地區的首店。

這三個品牌都隸屬于歐米茄母公司、瑞表集團（Swatch Goroup）。不同于該集團3大品牌歐米茄、浪琴和天梭面向中高端大眾市場，寶璣、寶珀和格拉蘇蒂原創強調專業制表和復雜工藝，每年產能規模十分有限。它們因此在中國內地開設直營店長期維持在個位數，覆蓋城市也十分有限，以服務高端客戶為主。

以格拉蘇蒂原創為例，該品牌此前僅在上海、北京、成都和西安的熱門商圈內的高端商鋪開有直營專賣店。此番入駐鄭州丹尼斯大衛城開設門店，標志著格拉蘇蒂原創正式進軍華中市場。

這一類高端腕表品牌開店謹慎、保守，通常在硬奢侈品牌云集的商場才可能看到它們的身影，比如銷售額多年領先的北京SKP，或是2022年底新開的成都SKP等。

而鄭州丹尼斯大衛城是華中市場這兩年脫穎而出的重奢商場，其高奢品牌集中度甚至超過了同處華中市場的武漢恒隆廣場和長沙IFS國際金融中心，后兩者此前多年一直是奢侈品牌進入華中市場的首選城市商場。

隨著2022年3月愛馬仕河南首店在此開業，短短一年之內，鄭州丹尼斯大衛城已經齊聚路易威登、迪奧、卡地亞、寶格麗、梵克雅寶、古馳等超一線奢侈品牌。

就連向來選址挑剔、開店步伐穩健的Chanel香奈兒也把華中第一店落戶于此。在丹尼斯大衛城的黃金鋪位，香奈兒已經搭起了印有紅色山茶花圖案的圍擋，而品牌也早已開始為這間精品店招兵買馬。

頭部品牌的紛紛入駐形成鯰魚效應，吸引更多高端品牌入駐，即便商場給到的不是最好鋪位。在該商場的負一樓，高奢腕表齊聚，除了上述三個高端腕表品牌，Ulysse Nardin雅典表、Piaget伯爵、江詩丹頓、IWC萬國表等高級制表品牌也已經在此處開店。

頂級品牌云集完成了鄭州丹尼斯大衛城改造升級的目標，不僅進一步鞏固了其在河南省商業地產行業超一線的龍頭地位，也加強了它與武漢和長沙超一線高端商場的競爭力。

由臺商創辦的鄭州丹尼斯大衛城開業于2015年5月，從一開始就致力于打造高端消費場景。在過去8年，該商場經過數次升級改造，每一次都在踩在消費升級的節點上。過去三年，該商場的業績并未受到疫情和經濟下行的影響，連續三年實現雙位數增長。

根據贏商網數據，鄭州丹尼斯大衛城于2021年錄得年銷售額超80億元，2020年錄得約70億元，較2019年同比增長13.8%。據不完全統計，鄭州丹尼斯大衛城一直穩居全國購物中心銷售額前20之列。

界面新聞此前曾分析，在華中地區，鄭州商業地產活力指數雖不及發展更早的武漢和長沙，但丹尼斯大衛城卻憑借一己之力展示了這座城市虹吸省內及周邊低線城市奢侈品消費的巨大潛力。

除了商場出色的業績表現和運營能力，商場招商時給到品牌的條件是否足夠優惠，也是奢侈品牌簽約前考量的另一重點。像香奈兒、愛馬仕這類人人爭搶的頭部奢侈品牌，想要進駐哪個商場并非難事，他們或更看重在同類當中誰能給予更好的條件。

這或許一定程度上解釋了香奈兒華中首店為何沒有落戶于高端商業地產發展更為成熟的武漢，而是選擇了鄭州。

隨著武漢萬象城和武漢恒隆廣場相繼開業，原本以武商mall為主的高端市場出現了多元化的局面，這對于看中鋪位選址和商場條件的頭部奢侈品牌而言，有了更多精挑細想的余地。

而在鄭州，面對城中多個商業項目在建，目前一枝獨秀的丹尼斯大衛城有更迫切地鞏固省內及華中地區重奢地位的野心，也因此更愿意給品牌開出優惠的商業條件。對于更晚進入華中市場的高端品牌而言，鄭州丹尼斯大衛城是無法拒絕的新選擇。