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近日在線房地產公司Zillow發布其2022財年財務業績（截至2022年12月31日）。
根據財報，Zillow公司2022財年收入為19.6億美元，同比2021財年時期的21.3億美元，表現為收入下降8%。該公司2021財年相較2020財年時期的16.2億美元，表現為收入增長31%。即本財年收入增速由正增長轉向負增長。
從收入結構來看，Zillow收入主要來自IMT（互聯網、媒體和技術）業務、抵押貸款業務。
其中IMT業務2022財年貢獻收入18.4億美元，相較2021財年時期的18.9億美元，表現為收入下降2%。該項業務2021財年同比2020財年表現為收入增長30%。
抵押貸款業務（主要 Zillow Home Loans 發起抵押貸款以及出售給抵押貸款機構和其他抵押貸款專業人士的廣告業務）2022財年收入為1.2億美元，相較2021財年時期的2.5億美元，本財年收入減少52%。而2021財年該項業務收入同比2020財年表現為收入增長41%。
Zillow公司IMT業務收入來自經紀人項目Premier Agent、租金（包括StreetEasy租賃產品）、其他業務。
2022財年經紀人項目收入Premier Agent為12.9億美元，相較2021財年時期的14.0億美元，表現為下降8%。財報稱該項收入下降，是由于宏觀房地產市場因素，包括利率和房價上漲和波動，以及住房庫存水平緊張。根據財報描述，經紀人項目Premier Agent收入高級代理收入及廣告產品收入，旗下 Premier Agent 訂閱計劃提供一套營銷和商業技術產品和服務，而Premier Agent 廣告產品，包括交付經過驗證的消費者聯系或線索，主要以語音共享為基礎提供。
租金業務收入為2.7億美元，同比增長4%。該公司租金收入來自 Zillow 和 StreetEasy 品牌向租賃專業人士、房東和其他市場參與者銷售廣告和一套工具，此外還包括來自租賃申請產品產生的收入，潛在租戶可以向多個租賃物業提交申請，并收取固定服務費。
其他業務收入2.7億美元，同比增長21%。該項業務收入來自建筑市場產生的收入，以及為房地產專業人士銷售其他廣告和商業技術解決方案的收入。
可以看到本財年該公司IMT三項收入來源中，經紀人項目Premier Agent一項收入為下降，其他兩項表現為增長。
從收入占比來看，2022財年經紀人項目Premier Agent占IMT收入比例為70%，2021財年該項占比為74%。即本財年經紀人項目Premier Agent收入占比下降。租金、其他業務2022財年占IMT收入占比分別為15%、15%，2021財年兩項業務占比分別為14%、12%，即本財年兩項業務占比分別提升。
本財年Zillow平臺的貸款發放量為15.4億美元，相較2021財年時期的40.6億美元，表現為下降62%。而2021財年時期該項同比2020財年時期的17.5億美元，表現為顯著增長，增幅達131%。財報稱本財年貸款發放量下降，主要是由于利率上升和波動的環境導致對抵押貸款再融資的需求減少等。
其中2022財年購房貸款發放量為7.9億美元，相較2021財年時期的10.4億美元，減少23%。2021財年該項相較2020財年表現為增長92%。
再融資貸款發放量2022財年為7.5億美元，2021財年該項為30.2億美元，本財年該項減少75%。而2021財年相較2020財年表現為增長149%。
本財年Zillow公司收入成本為3.7億美元，相較2021財年的3.2億美元，表現為增長14%。全年毛利為15.9億美元，相較2021財年的18.1億美元，減少12%。本財年毛利率為81%，低于2021財年時期毛利率85%的表現。
2022財年Zillow營業成本為16.8億美元，相較2021財年時期的15.7億美元，該項成本增長7%。
其中本財年銷售與營銷成本為6.6億美元，同比2021財年時期的7.2億美元，該項成本減少7%。技術與研發成本為5.0億美元，相較上一財年同期的4.2億美元，該項成本增幅為18%。一般與行政成本為5.0億美元，同比增幅為20%。
該公司2022財年凈虧損為1.0億美元，相較上一財年同期凈虧損5.3億美元，本財年該項凈虧損顯著改善。持續營業業務本財年表現為虧損0.9億美元，上一財年同期表現為利潤2.4億美元，本財年該項有待改善。
該公司本財年經營活動現金流表現為凈流入45億美元，上一財年同期經營活動現金流凈流出32億美元。2022財年該公司用于融資的現金流為43億美元，而上一財年同期融資提供現金流31億美元。
截至本財年該公司現金、現金等價物及受限現金為14.7億美元，相較2021財年同期的28.4億美元，該項表現為減少48%。
本財年該公司總資產額為65.6億美元，相較2021財年時期的107.0億美元，表現總資產減少39%?？傌搨矫?022財年為20.8億美元，相較上一財年負債減少61%。
關于Zillow，該公司是美國知名房地產網站服務商，其品牌組合包括 Zillow Premier Agent、Zillow Home Loans、附屬貸方、Zillow Closing Services、Zillow Rentals、Trulia、StreetEasy、HotPads 和 Out East等。其于2021 年第四季度決定結束 Zillow Offers 的運營，該業務用于支持美國即時房屋買賣，關閉工作于 2022 年第三季度完成，該項業務使Zillow Group 員工人數減少約 25%。
截至本文，該公司過去一年股價下跌超20%，當前市值為113億美元。
