2023年開局，下調房貸利率、支持剛性和改善性住房需求等各種利好政策頻出，南京開啟新一輪救市風暴。

新政后，南京主城多家新房到訪及成交創新高，各路喜報刷屏；從置業顧問發布的朋友圈不難看出，節后南京各大售樓處幾乎都被買房人擠爆，南京樓市小陽春似乎提前了。

那么，小陽春提前了，想要搶在“買房窗口期”趕緊置業的買房人又將如何選擇呢？

首先，在價格層面，目前在南京，想要地段適中的上車總價在300-350萬之間，在此區間內的樓盤主要集中在城北的燕子磯、江北核心區、江寧的上秦淮板塊；

其次，買房邏輯在經歷了近幾年市場的沉淀，回歸理性后，買房人本著居住至上的原則，開發商本著產品至上的原則，“產品力”成為近幾年在南京樓市橫著走的大殺器。

這點其實從年后被買房人擠爆的售樓處便可窺探一二，那些樓盤幾乎都擁有自己的稀缺產品王。

而對于產品力的體現，主要在兩個方面，一就是產品的戶型設計，二就是最容易被忽略的公共空間設計上，近幾年樓市比較流行的表現方式是打造高端會所。

需要注意的是，打造會所不僅僅需要大量的資金投入還需要非常卓越的產品設計感，所以目前南京樓市自帶會所的項目還并未達到遍地開花的程度，僅河西、南部新城以及幾個熱門板塊的幾家樓盤，屈指可數。

綜上，即想總價控制在350萬左右上車，又想產品力至上，最好自帶會所，目前的南京樓市還有這樣的入手機會嗎？

其實還是有的。

近日，本站在盤點各家樓盤時，發現金隅華發·紫京四季就完美符合這幾重標準。

首先，項目是所在區域唯一一個自帶會所的項目，前面提到了這在南京市非常少見的，基本只有動輒千萬級別的樓盤才會舍得如此設計。

會所的負一層會所內設有咖啡吧、私宴廳、健身房、四點半學堂4大高端功能空間。作為業主會所公共空間，私宴廳日后供預約使用，若家里有招待需求，可以請大廚到私宴廳掌勺，后廚烹飪硬件也一應俱全。

會所內部設置的咖啡吧和品茶區，業主招待朋友可以在小區會所內閑聊喝茶，咖啡吧緊靠中心庭院景觀，休閑看景輕松自在。

特色的四點半學堂，提供小業主們放課后集體學習、讀書的場所，可愛的圓形書屋趣味十足，便于從小培養良好的閱讀習慣。

此外，在戶外，還打造了約250㎡的超大露天泳池，并且泳池已經建好。

除了極其稀缺的會所設計，項目在戶型設計上也是產品力爆滿。

要知道，市場在經歷了近幾年潮水的褪去，不難發現，目前在樓市最受歡迎的莫過于“大面寬、大橫廳、大陽臺”的大平層戶型。

可這在業內共識上，戶型設計越薄、越寬，越難，所以大平層戶型近幾年還主要集中在引領潮流的“宇宙中心”河西和迅速崛起的“城市新中心”南部新城。

毫不夸張的說，近年來迅速火熱起來的燕子磯、江核板塊，區域內主力戶型依舊還是傳統的“豎客廳”，大平層產品在區域內非常稀缺。

區域內偶有大平層的產品出現，便會迅速引起買房人的關注，如近期剛公布案名，預計將會打造區域內的大平層產品，后臺就有買房人大量咨詢。

值得一說的是，金隅華發·紫京四季戶型建面約102-142㎡，全系橫廳，所有戶型南向面寬都做到了約11.7米以上，建面約142㎡戶型更是做到了超15.3米。跟河西和南部新城的產品可以拼一拼，畢竟“跑道陽臺”去年在南京樓市可是大行其道。

主臥套房設計，私密感加倍；此外整體約80%左右的得房率，空間感超棒。

建面約125㎡的戶型更是被稱為目前南京樓市三房戶型的范本。

同樣也是大橫廳、主臥套房設計，項目在一些細節部分加入了非常多的巧思。

如餐廳、客廳、陽臺連成整體，形成使用面積約50㎡超大活動區，利用一側可以設計成豐富的收納墻，解決家庭80％的收納問題；

此外該戶型南北多達4處飄窗設計，三間臥室的空間被充分延展，主衛飄窗可以實現坐浴；

至于建面約102㎡的起步戶型，該戶型妥妥項目的性價比之王。

該戶型不僅具備了傳統戶型的戶型方正，全明通透，三開間朝南優勢，在此基礎上，項目打造了LDKB餐客廳一體，將廚房、餐客廳與陽臺融為一體，南北全通透，視野與采光無憂。

約5.6米超大的客廳開間，約1.8米進深，很是大氣，再搭配超10㎡的大陽臺，空間尺寸感足以以媲美市面建面約120㎡的戶型，視野和空間感絕佳。

此外，項目采用U型廚房設計，可以同時容納多人，清潔區、配膳區、烹調區分布合理，洗切炒烹分工明確。

值得注意的是，項目102㎡的小戶型打造了雙衛浴，這在南京樓市的大平層戶型中是非常少見的。能有效避免早晚洗漱高峰期，實現衛生間的分流，不擁擠、更節省時間，生活更加便捷。

反觀市面上建面約100㎡左右的三房戶型，很少有面寬超過10米的，金隅華發·紫京四季的戶型通過大面寬，將“超尺度感”演繹到極致。

在精裝方面，金隅華發·紫京四季采用國際、國內一線品牌，選購升級包后包含東芝/日立中央空調，菲斯曼/A.O.史密斯地暖，百朗/愛迪士新風系統，西門子嵌入式消毒柜（建面約102㎡）/洗碗機（建面約125㎡、142㎡），愛適易/格蒂垃圾處理器、巖板電視背景墻……（交付為以上品牌或同等品牌，以實際交付為準）

當然了，金隅華發·紫京四季的產品力還表現在項目整體塑造上，無論是外立面打造或是園林景觀的設計。

需要注意的是，項目整體容積率僅在2.0左右，相較同區域內或是同等價位的板塊內都是較為稀少的，在此基礎上，項目打造17-18層的低密小高層，樓棟之間間距較大，保證了相互之間的采光與通風效果。

其次，項目外立面采用石材鋁板為主，搭配大面積玻璃窗，整體以低飽和度的高級灰為主色調，低調大氣。

依托項目的低密度優勢，規劃了“二軸、一環、四季、九境”多重景觀，整個小區綠化率達到30%。

此外項目還打造了約800㎡陽光草坪，下樓即可來一次“戶外野餐”；

約700米環形跑道，專為愛好運動的人群“定制”；

又或是游鹿森林主題樂園，軟性塑膠防摔區、兒童游樂場、智能監控一應俱全，為孩子提供安全健康的成長空間。

小區專門設計了臨水之廳會客空間，將家里的空間延續至景觀內，結合社區景觀平臺，邀三五好友閑聚，可休憩品茶，可觀賞游玩。

 

其實，不難發現，項目的產品力高低跟其背后的資金和匠心有著緊密聯系

作為金隅和華發兩大國企聯合開發的項目，金隅華發·紫京四季一開始就注定與眾不同。

金隅地產，布局全國15城，開發建設130余個項目，開發建設總規模約3000萬㎡；金隅開發的樓盤，曾經三次問鼎廣廈獎。

2013年金隅正式進入南京，打造了在南京的收個代表作——河西的金隅紫京府，此后又打造了老山的金隅紫京疊院、紫京熙院疊墅產品，江寧的金隅紫京云筑，每個產品都成為了區域板塊的標桿。

華發股份，截止到2021年10月，先后進駐北上廣深等全國50余座重點城市，打造了超170個精品人居項目，服務業主60余萬；

2017年7月，華發股份一周之內連奪南京燕子磯G29和麒麟G35兩幅地塊，正式進駐南京市場；此后打造了江寧的都會四季、城東的鐘山峰景、麒麟的紫麒府等住宅產品，也都成為了區域的點睛之作。

金隅華發·紫京四季無疑是兩大國企的強強聯合，產品力自然有保障。

最后還需注意的是，金隅華發·紫京四季位于江寧上秦淮板塊，跟城北燕子磯一樣也屬于南京近幾年迅速崛起的新興板塊，是江寧3.0重點發展之地，板塊潛力不容小覷。

熟悉南京的朋友應該知道，一直以來南京向南發展是大趨勢，江寧1.0百家湖、2.0九龍湖，如今順著雙龍大道這條黃金軸線，3.0上秦淮將接棒成為區域發展新中心。

首先，作為下一個城市“新風口”，上秦淮注定有著超新的城市界面，區別于百家湖的商業繁華，九龍湖高新技術產業版圖，上秦淮承擔著江寧乃至整個南京的創新科技發展的重擔。

上秦淮又名南京未來科技城，是全國第五個未來科技城，集齊了眾多科技產業跟源源不斷的精英人群。

板塊內集齊了華為、中軟、亞信、亞馬遜、中汽創智等1500余家名企；此外，紫金山實驗室、眾智未來人工智能研究院、航天極創物聯網研究院、中德技術合作轉化中心等科研機構也紛紛落戶于此，帶動板塊產業發展。

在如此規劃的前提下，區域內的交通、學校、醫院等后續配套資源自然是不會差，而且相較一直空有規劃的江核、老城新建的燕子磯，上秦淮的規劃正有條不紊的落實兌現中。

如，始于秣周東路站的地鐵3號線南延線正在建設中，根據《南京地鐵3號線三期工程系統設備和安裝裝修監理D.003.3-SJ01標招標公告》顯示，地鐵3號線三期將在2024年底前通車。

此外，上秦淮初中設有10軌、30班、1800人，根據招標公告顯示，項目將于2023年1月31日開工，2024年7月22日工程竣工，總工期600日。

三甲江寧婦幼保健院，該院建成后將是一所集“大專科、小綜合”為一體的三甲醫院，突出婦幼專科醫院特色，成為全省區縣婦幼保健院的領先樣板。

而早已建成開業的砂之船奧萊更是滿足了區域的商業需求，家門口600多個國內外知名品牌隨意挑選。

紫京四季項目處于整個版塊的核心位置，未來周邊配套將更加便捷。

如交通上，項目距離在建的地鐵3號線三期和風路站僅約400米，距離正在運行的3號線秣周東路站約1300米；周邊公交路線更是眾多，公共出行非常便利。

利用項目周邊的三橫三縱的交通路網，南北向的雙龍大道、蘇源大道、機場高速，東西向的繞越高速、秣周東路、正方大道，可以快速的通達全城。

又如在大多數人關心的教育跟醫療資源上，項目東南側緊鄰幼兒園（規劃），東側緊鄰小學&初中（規劃），12年一貫制，未來孩子就在家門口上學；項目南側就是剛剛提到的三級甲等江寧婦幼保健院，目前已動工，未來建成后將方便業主，為家人健康保駕護航。

難得的是，除了基本生活配套外，項目距離云臺山河岸僅約100米、距離上秦淮濕地公園約800米，如此大面積稀缺的自然生態資源緊鄰在側，無疑是給穿梭在鋼筋水泥建筑群里討生活的現代人一絲喘息跟放松的機會。

寫在最后：

金隅華發·紫京四季作為一個總價在350萬左右的上車項目，它自帶會所、露天泳池、精致園林......項目所呈現的產品力無論是從外立面打造、戶型設計都可以直觀感受得到。

據悉，目前項目16#樓王正在火爆認籌中，售樓處已經被大量買房人擠滿，有買房需求、對房屋品質要求較高的客戶，可以線下去售樓部了解一下，這個項目絕對是目前南京樓市購房“窗口期”不容錯過的產品王。