文|邁點

政策持續利好下，2022年住房租賃市場規?？焖僭黾印Ｖ档米⒁獾氖牵盒乱痪€城市超一線城市，成TOP10住房租賃企業的布局要地，這趨勢在2023仍將持續。近年來經濟飛速發展的杭州已成為TOP50企業集中式租賃住房累計開業門店數量最多的新一線城市，拔得頭籌。

杭州住房租賃市場一路“狂飆”

圍繞“安居”，從政策指導、租賃供應、市場規范和金融支持等維度，杭州政府全力推進住房租賃市場發展，助力人們實現"居者有其屋"。

據杭州房管局數據披露，2022年，杭州累計籌集保障性租賃住房項目259個、房源14.6萬套(間);通過自持商品住房用于租賃、盤活存量住房等多渠道增加租賃房源3.26萬套(間);共有157家住房租賃企業開設監管賬戶，其中55家被納入“白名單”，為租房安全提供保障;發放支持培育專業化、規?；》孔赓U企業獎補資金9.1億元……

自2017年被列入全國首批住房租賃試點城市之一，杭州住房租賃市場發展就駛入“快車道”。這是由這個城市所創造的經濟發展速度和人口流入量所決定的。

人口激增創造廣闊租賃市場

在數字經濟的強引擎下，杭州經濟穩健增長，生產總值從2012年的7969億元起步，2015年突破萬億，2019年超過1.5萬億，2021年達到18109億元，按可比價格計算，十年累計增長114.0%，年均增長7.9%，分別高于全國、全省1.2和0.6個百分點。2022年杭州以18753億的總量位于浙江省榜首。

隨之而來的是人口持續流入。2017年-2021年間新增128.3萬人，截至2021年末，杭州全市常住人口數已達1220.4萬人，相比2020年末，增長23.90萬人，總量和增量在浙江省各地市中均排名第1。

住房租賃需求隨之水漲船高。據杭州貝殼研究院發布《2022杭州住房租賃報告》數據顯示，2021年杭州租賃人口高達410萬人，占常住人口比例40%以上，而2022年杭州租房量環比上漲了13%。在市場需求促動下，杭州租金水平穩定在66-67元/月/㎡，且2022年的均值較之2021年有所提升。

需求端：95后&90后成主力軍，00后更被期待

具象到租房群體結構，據我愛我家市場研究院數據監測，00后、95后、90后和85后占比超過10%。95后以34.41%位于榜首，90后占比為23.54%，兩者構成了租房的核心人群。而00后租房比例在不斷攀升，僅一年就增加了4.04個百分點，未來隨著00后源源不斷地進入職場，這個數字還將有效擴大，成為“未來租房市場的新增長點”。

租房需求上，基于不同年齡層級、不同情感狀態和不同的喜好，呈現百花齊放姿態，各有側重。在各個側重點間，能否實現職住平衡成首要綜合考慮因素，近9成租客通勤時間不超過1小時。靠近市區范圍內辦公寫字樓及交通便捷的商業綜合體周邊的小面積公寓類產品備受年輕人偏愛。與此同時，租房也是杭州家庭戶解決居住問題的重要渠道。

其次是裝修和環境。據《新市民租賃需求洞察報告系列之租金負擔調查》顯示，在租金接受范圍上，租金收入比在 20-30%的租客比例最高，占比39.8%，租客更愿意為品質化的租賃產品和服務付費。而00后已將機構化租賃企業房源作為租房優質選項。

供給端：多方供給，產品結構多元化

查閱各大租房渠道，杭州租房市場房源主要由房東散租、中介托管、機構化租賃企業和政府推出的公租房&廉租房組成。以官方渠道e房通為例，界面清晰展現了集中式公寓、分散式房源、居間房源和房東房源四大類別，并在下一級頁面按照區域、租金、 白名單企業、公寓特色和品牌做進一步的信息展示。

而在58同城、安居客等租房機構上，房源則按區域、租住方式、租金、戶型、朝向等房屋相關信息做房源展示。綜合各渠道信息，按租金劃分，杭州租房市場已建立了從低到高全覆蓋的產品體系，匹配不同支付能力客群，整租、合租皆有，且戶型選擇豐富。

機構化企業競相布局，成長空間極富想象力

機構化住房租賃企業成為一股勢不可擋的力量助力杭州租房市場發展。朗詩寓、冠寓、魔方、寧巢公寓、瓴寓國際、樂乎公寓集團、德信隨寓、金地草莓社區、樂柚公寓、保利公寓等皆已布局，在各區域落地不同項目。

借力大型租賃社區項目，朗詩寓位居杭州住房租賃市場累計開業規模榜首，冠寓和魔方緊隨其后。此外，壹間公寓等作為杭州市場新進者在2023年年初開業了首個項目。觀察各大機構化住房租賃企業供應的產品，白領公寓是主力，大型租賃社區和中高端公寓產品占比正不斷擴大。

伴隨機構化住房租賃企業的加入和政府籌集的保障性租賃住房的入市，杭州住房租賃市場供給不斷優化，共同助力人們實現從安居到優居的跨越。

激戰2023，躍上新臺階

據邁點研究院數據顯示，2023年1月20城租賃房源租金表現中，杭州位列第四，且環比提升2.8%，同比上漲4.39%，迎來開門紅。毫無懸念，2023年的杭州住房租賃市場將在高質量發展主軸上點燃人們的美好租住生活，這將體現在以下三個層面：

1、政策端加碼扶持，利好不斷

2023年，既是全面落實黨的二十大精神的關鍵元年，又是經濟企穩回升的重要節點。在加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度的國家戰略指引下，與人們安家立業、城市經濟發展密切相關的住房租賃市場的平穩發展備受重視。因城施策，支持剛性和改善性住房需求，我們依然可以期盼杭州政府大力扶持住房租賃市場的健康規范發展。企業要第一時間抓住政策機遇，實現高質量發展。

2、需求端不斷升級，產品躍遷

伴隨《關于推動杭州總部經濟高質量發展的實施意見》的施行，杭州總部企業集聚效應更為突顯。這個趨勢下，租賃需求將迎來規模增長，且日益多元化和個性化。這就需要企業和政府針對不同需求提供相應升級產品和更精細化的服務，最大程度幫助人們實現安居樂業，共建美好租住生活。

3、供給端持續增量，競相角逐

供應上，杭州已形成相對完善的政府保障和市場供給雙軌供應體系，2023年將持續優化，構建供給充分，價格合理、經營服務規范、租賃關系穩定的多渠道租賃住房市場體系。具體落地上，保障性租賃住房、公租房以及共有產權房將不斷入市，為城市新青年的居住提供保障;市場化租賃房源將持續增加，為人們提供高品質生活空間。

結語

2023年的杭州住房租賃市場將在政策指導下，持續加大住房租賃產品供給，為機構化企業提供了良好的發展機會。同時，挑戰亦相伴在側，租客對于產品的要求和期待越來越高，大家的競爭將聚焦于具體項目的產品服務和運營管理。

對于住房租賃企業而言，產品力將作為第一戰略優先級為未來競爭增加砝碼。除了房間和公區迭代，配套齊全的大型租賃社區不妨將景觀設計納入產品創新范疇，全方面為租客提供美好的租住生活體驗。聚焦項目之外，住房租賃企業還應站在城市發展的視角，將自身融入城市更新進程中，獲得更高的行業話語權。