記者 | 孫梅欣

兔年正月還未結束，南京房地產便再出利好政策，未來購房者可以提取公積金用于支付購房首付款。

2月3日公布的《南京市推動經濟運行率先整體好轉若干政策措施》列舉的33條措施中，要求推動房地產市場健康發展，其中提到“支持提取住房公積金支付購房首付款，減輕居民首付資金周轉壓力”。

界面新聞記者隨即從南京住房公積金管理中心確認了這一消息。相關工作人員表示，已經收到這一政策通知，確定會實行：“但我們也是3日下午剛收到通知，具體細則還要研究如何落實實施，待確認后會向公眾公布。”

值得注意的是，這是南京公積金歷史上首次釋放用于首付款的用途。

在此之前，南京購房人需在支付完首付款并簽訂購房合同后1年內，憑購房合同向公積金管理中心申請提取余額，或是可以提取公積金用于支付貸款或房租。

“現在在首付環節就可以提取公積金，相當于把之前的環節前置，可以解決一部分購房者首付款支付能力的問題，進一步降低購房者的支付壓力。”南京房地產業協會副會長兼秘書長張輝表示。

有業內人士認為，這一政策尤其利好流動性緊張的剛需、以及一批改善型購房者：“南京的事業單位、高校、大型企業比較多，不少購房者公積金余額較多，這樣一來更利于周轉，減少首付款籌款壓力。”

這一政策也意味著進入兔年之后，南京房地產市場將繼續延續去年下半年以來的市場寬松信號。

在南京新公布的33條措施中，重點提到要求促進合理住房需求釋放，保持房地產融資平穩有序，優化預售監管資金等，以推動房地產房地產市場健康發展。

具體措施除了市場關心的公積金使用用途擴大之外，還再度強調出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠，該政策已于去年開始實施；允許分區實施階段性住房購買契稅補貼優惠；在充分尊重居民意愿基礎上，適當拓寬房屋征收貨幣化安置渠道。

同時要求用好用足金融支持房地產16條措施，鼓勵商業銀行加大配套貸款力度，支持符合條件的房地產企業、上市公司利用資本市場支持房地產市場發展有關股權融資政策，開展再融資、并購重組及配套融資。

支持融資擔保公司加入交易所債券市場民營企業債券融資專項支持計劃，央地合作增信共同支持民營房地產企業發行公司債券，推動專業信用增進機構為財務總體健康、面臨短期困難的房地產企業債券發行提供增信支持。

通過信息化手段強化商品房項目預售資金監管，保障資金專用于項目建設，確保預售樓盤如期交付。完善商業銀行保函置換預售監管資金舉措，有效提升企業資金使用效率。

事實上從去年下半年以來，南京就多次調整房地產政策，包括外地人在南京提供“6個月居住”證明即可購房、首套房貸款最低3成，二套房貸款最低4成、多次擴大非限購區域等等。

在貸款利率方面，界面新聞記者從多渠道獲悉，目前南京首套房利率最低仍為4.1%，二套房利率為4.9%。

雖然南京尚未出現部分城市已經降至“3字頭”的利率情況，不過有負責貸款的人士表示，目前拿到4.1%的利率要求比去年剛下降的時候“更寬松”：“只要家庭名下無未結清住房貸款即可，沒什么附加要求。”

政策的利好和利率的優惠，使得南京市場進入1月后略有出現回暖跡象，部分主城熱點板塊樓盤在春節前開盤時，已經實現當日售罄。春節假期結束后，有數家樓盤便久違地發出“假期到訪百組”、“銷售額破3億”的喜報。

在新房上市方面，據不完全統計，2月份南京將有超過20家樓盤開盤，房企上市積極性明顯上升。“今年過年早，春節返程之后趁市場熱度上來，及時開盤先搶一批購房人。要是等’金三銀四’才開動就晚了。”南京一家樓盤的銷售人員表示。

不過從數據上看，由于1月疊加新年、春節兩個假期，南京市場回暖數據尚未呈現。據網上房地產統計顯示，今年1月南京樓市成交了3420套新房，環比去年12月下降28%，同比下降約60%。

根據中指研究院數據顯示，該成交額也是過去25個月以來，單月成交量第二低的月份，僅次于去年10月3375套的成交套數。

有南京地產業內人士透露，除了上述公積金政策之外，還有其他優化政策議題也已經過討論：“之后是否能夠落地，以及落地的門檻限制，還要看目前政策調整后的穩定樓市的效果。未來各月都依據數據是否達到預期，而決定接下來的樓市政策。