文 | 選址960 宋溪

今天上午，凱德對外宣布，其已經在中國成功募集三支境內人民幣基金，三支基金總基金規模近47億元人民幣，并相應地完成了對三個優質商辦及產業園區資產的收購。

半個小時后，鐵獅門發布消息，“鐵獅門向凱德投資的人民幣基金出售位于上海的尚浦中心項目，此次交易的辦公園區包括10棟辦公樓，交易估值為76億元人民幣。”

在地產行業下行以及2022年寫字樓市場整體面臨壓力的情況下，地產金融領域的兩大翹楚在2022年末尾共同官宣，2022年國內最大規模的商辦地產交易，率先點燃了市場對2023年商業地產的信心。

出租率99%的尚浦中心

尚浦中心屬于尚浦領世的一期項目。

2008年，全球最大的地產商之一鐵獅門拿下上海“地王”新江灣城F地塊，宣布建設其在中國的最大規模城市綜合體。

新江灣城F地塊共分為F1、F2和F3，占地面積26.75萬平方米，地上總建筑面積約為90萬平方米，由鐵獅門和城投控股合作開發，項目名為尚浦領世。

其中，F1為商辦，目前仍在建設中；F2為住宅，已開發完畢并實現銷售；F3為純辦公地塊，已建成投入使用，即為本次凱德收入囊中的“尚浦中心”。

作為尚浦領世一期項目，尚浦中心辦公園區地上總建筑面積達20萬平方米，包括在2014年至2019年期間分階段開發的10棟辦公樓。這些建筑均獲得 LEED金級認證，目前出租率達99%，吸引了耐克、漢高、抖音集團等全球領先的跨國企業入駐。

值得一提的是，這已經18個月內尚浦中心的第二筆重大交易。2021年6月，鐵獅門將尚浦中心19.5萬平方米的建筑面積，4棟辦公樓轉讓給字節跳動。

對此，鐵獅門稱，“鐵獅門目前正在尚浦領世建造地標建筑‘雙子塔’。以空中露臺和屋頂花園為特色的雙子塔高達280米和250米，被喻為‘智慧之眼’，預計分別于2023年和2025年完工。”

商辦市場遇冷，凱德“抄底”不停

事實上，早在2022年11月份，凱德投資就已經對外透露，設立的聚焦中國產業園區的人民幣基金CBPCF II將在中國投資一個獲得LEED金級認證的能源與環境設計商業園，預計該收購將在2022年底完成。

如今看來，凱德收購尚浦中心10棟樓，在11月份就已經穩操勝券。

而在過去兩年里，市場低迷環境下，凱德投資的動作幾乎沒有停過，且基本“押注”與產業經濟高度捆綁的產業園區、醫療地產、數據中心等持有型的新基建或新經濟不動產。

以凱德投資成立的三支人民幣基金為例，除了尚浦中心的10棟樓，凱德投資中國產業園核心型人民幣基金I期收購了凱德投資旗下的騰飛科技樓，凱德投資中國特殊機會人民幣基金I期收購雖未明確，但凱德官方承認依舊是位于上海一處的優質辦公樓。

除此之外，今年4月，凱德成功收購北京蘇寧生活廣場，該項目對外報價約35億元，最終成交價為報價的七折，即約24.5億元；今年10月，凱德再次以7折價格，拿下法拍房北京博瑞大廈。北京博瑞大廈項目評估價約為29.1億元，最終以20.37億元的價格拍賣成功。

從以上項目可以看出，在地產行業下行以及寫字樓市場面臨壓力的情況下，凱德加倉商辦資產的意愿反而更強，且出手的都是一批位于核心城市核心地段的優質辦公樓。