文 | 選址960 江珊

北京年度最大的寫字樓成交誕生在麗澤金融商務區。

2022年底，國壽以64億元買下通用時代中心85%的股權，該次收購最終指向中國通用技術（集團）控股有限責任公司（下稱“通用技術集團”）旗下的通用時代大廈BC座。

信息顯示，中國人壽集團旗下國壽投資公司按照市場化原則發起保險資管權益類資產支持計劃“國壽投資-中國通用盤活增效資產支持計劃”，該計劃總規模為64.04億元，近日在北京產權交易所摘牌受讓通用技術集團自用性辦公樓宇。 多家知名企業進駐

通用時代中心項目2011年取地，位于北京麗澤金融商務區核心區E08、E09地塊，北至駱駝灣南路，南至鳳凰嘴北路，西側緊臨核心區E07綠地，東至駱駝灣東路，總建筑面積31.7萬平方米。

項目由通用技術集團所屬北京通用時代房地產開發有限公司投資建設，由中國新興建設開發有限責任公司總承包施工，地上建筑規模約23萬平方米，地下建筑規模約8.7萬平方米。項目是麗澤金融商務區總部型辦公超高層物業的新標桿，是通用技術集團重點項目和北京市重點建設工程，于2022年9月完成竣工驗收。

具體來說，通用時代中心由兩座主塔和兩座副塔組成，其中主塔B座43層、高200米，C座39層、高180米；副塔A座16層、高80米，D座14層、高72米。據最新報道，通用技術集團總部及下屬18家企業已于2022年年底前完成入駐。通用技術集團成立于1998年，是中央直接管理的國有重要骨干企業。2018年12月，集團公司獲批成為國有資本投資公司試點企業。目前，集團擁有沈機股份、環球醫療、中國醫藥、中紡標4家上市公司。

信息還顯示，通用時代中心項目的A座和D座也已名花有主，吸引了中國教育出版傳媒集團有限公司、中國農業發展銀行北京分行入駐。A座VS中教集團：2020年12月16日，新興集團北京通用時代房地產開發有限公司與中國教育傳媒出版集團有限公司（簡稱中教集團）正式簽署通用時代中心項目銷售合作協議，標志著中教集團入駐通用時代中心項目的安排正式落地；2022年3月28日，中國教育出版傳媒集團有限公司正式入駐通用時代中心A座新址辦公。

據悉，該項目為保險資管首單以“未上市公司股權+債權”為基礎資產且底層資產為不動產的保險資產支持計劃產品。

該項目中，國壽投資公司發揮自身投資、運營優勢助力實體經濟高質量發展，經過與中保登的共同探索，順利實現首單權益型保險資管資產支持計劃產品落地，為保險資金積極參與盤活存量資產證券化業務打通了渠道。