記者｜牛鈺

2022年底各地樓市沒有出現(xiàn)非常強的“翹尾”行情，全國重點70城房價已連續(xù)16個月環(huán)比下跌。

1月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的12月房價數(shù)據(jù)顯示，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比下降。

2022年12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有55個，比上月增加4個，同比下降城市有53個，比10月、11月增加2個。

新房價格同環(huán)比均出現(xiàn)增長的有9個城市，較上月增加3個，分別為北京、上海、杭州、寧波、青島、長沙、成都、西安、銀川。

12月新房價格環(huán)比漲幅最大城市為泉州（0.7%）、揚州（0.6%）、長沙（0.5%）及成都（0.5%）。值得一提的是，成都12月新房、二手房價格同比增幅均超9%，繼續(xù)超越北京與上海。

根據(jù)算術平均計算，12月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-2.3%。

上海易居房地產研究院研究總監(jiān)嚴躍進對此分析稱，當前房價指數(shù)跌幅總體上沒有擴大，說明四季度持續(xù)性的三支箭政策，減少了房企恐慌性降價的心理。一個最明顯的變化是，一線城市連跌3個月后，當前已經有止跌現(xiàn)象。

分城市線來看，一線城市新房價格環(huán)比由上月下降0.2%轉為持平，同比上漲2.5%，漲幅與上月相同。

12月二三線城市房價在持續(xù)下滑，新房環(huán)比漲幅均為-0.3%，降幅分別比上月擴大0.1個百分點和持平，同比漲幅則為-1.1%和-3.9%。

嚴躍進指出，新房價格跌幅沒有擴大亦未明顯收窄，尤其是12月份各地樓市交易沒有非常強的翹尾現(xiàn)象，這也要求我們不能盲目樂觀，在穩(wěn)房價方面需要繼續(xù)發(fā)力。

按照央行今年初提出的首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制，新房住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

根據(jù)國家統(tǒng)計局10-12月份全國70城房價數(shù)據(jù)，易居房地產研究院梳理出了符合上述條件的城市名單，或將在春節(jié)后運用房貸利率自由下調的權限。

其中二線城市有14個，分別為長春、沈陽、太原、大連、哈爾濱、鄭州、天津、石家莊、福州、南寧、貴陽、廈門、武漢、蘭州。三線城市有21個，包括牡丹江、湛江、洛陽、岳陽、北海、秦皇島等。

相較于新房價格環(huán)比基本持平，二手房全面下行更為明顯。12月份，70城二手住房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.41%，已連續(xù)十幾個月下跌，跌幅比11月份微收窄0.03個百分點，同比僅有成都、北京、上海、昆明、南充和無錫在上漲。

58安居客研究院院長張波指出，從二手房價環(huán)比來看，寧波、成都、昆明、長沙出現(xiàn)小幅上揚，但從實際成交量來看，并沒有出現(xiàn)同步增長，這也顯示出房價上漲本身的動力依然不足，市場依然處于探底階段。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前來看，不管是新房還是二手房，絕大部分城市的房價在下跌，且跌幅收窄的趨勢不明顯，特別是二手房同比跌幅還在擴大，顯示供需兩端都較為弱勢。

“房價長達16個月環(huán)比下跌、同比下跌也接近一年，導致市場預期發(fā)生了改變，即預期價格可能會繼續(xù)下跌，由此惡化了買房需求，導致市場疲軟。”李宇嘉進一步分析稱，穩(wěn)房價是穩(wěn)預期、穩(wěn)需求、紓困供給端（保交樓、三支箭資金投放、收并購）的關鍵。

近期，政策開始多端發(fā)力，既有供給端的紓困，也有需求端類似于降低首付比例、房貸利率、購房門檻等激勵。

李宇嘉預計，如果疫情感染高峰能在一季度褪去，積極的紓困或許在二季度產生效應，即熱點城市交易量開始企穩(wěn)并慢慢回升，并在下半年帶動都市圈周圍城市好轉。不過，由于樓市和經濟基本面較弱，不太可能出現(xiàn)大幅度的反彈，特別是房價的反彈。

張波也指出，樓市底部已逐步清晰，預計房價的穩(wěn)定和上漲數(shù)量明顯增長還需等待今年二季度。目前一二線熱點城市的政策工具箱還有較多工具未被使用，尤其是針對改善需求在首付及利率方面有很大的調整空間。