實(shí)習(xí)記者丨操子怡
1月12日，克而瑞發(fā)布2022年度大灣區(qū)房企銷售及拿地排行榜，整體銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)下滑，不同城市表現(xiàn)分化。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年，灣區(qū)內(nèi)地九城商品房銷售金額為12989億元，同比下降27%，規(guī)模回到2018年水平。
TOP50房企累計(jì)流量銷售總金額達(dá)6587.72億元，同比下降42%，按照流量金額計(jì)算，百億房企從2021年的31個縮減到19個，央國企和部分優(yōu)質(zhì)民企抗周期性較強(qiáng)。
受經(jīng)濟(jì)、疫情等多方面影響，2022全年供應(yīng)商品住宅4035萬平米，同比減少43%。
銷售業(yè)績方面，保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、華潤置地、萬科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、招商蛇口、深鐵置業(yè)、碧桂園、時代中國和中國恒大位列大灣區(qū)房企銷售排行榜前十。保利發(fā)展銷售金額534.76億元，恒大銷售金額133.87億元。
和2021年相比，龍光集團(tuán)和華發(fā)股份掉出top10榜單，招商蛇口以243.12億元從11上升到第6，深鐵置業(yè)以155.95億元從16上升到第7。
各個梯度的流量金額入榜門檻均有所下滑，其中top10門檻同比下滑幅度最大，下降60%，top20、top30、top40、top50的入榜門檻同比下滑31%-46%之間。
成交面積方面，只有保利發(fā)展、碧桂園、越秀地產(chǎn)三家權(quán)益銷售面積突破100萬平米，保利發(fā)展以權(quán)益銷售面積190.54萬平米排行第一。
土地成交市場中，受集中供地以及融資收緊、市場下行等因素影響，各個梯度房企拿地金額和拿地面積均有所下滑。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2022年大灣區(qū)房企拿地成交總價top30總金額2483.08億元，同比下降31％；房企拿地建面top30累計(jì)2162.09萬平米，同比下降34％。
民營企業(yè)拿地腳步放緩后，央企和地方國企成為拿地主力，拿地成交總價top10幾乎都是央國企，top11-20中9家央國企，top21-30半數(shù)以上都是央國企。尤其是廣深珠莞四個城市，最受央國企重點(diǎn)關(guān)注。
在拿地金額方面，保利發(fā)展、華潤置地、越秀地產(chǎn)排名前三，依次拿地325.64億元、292.25億元、208.97億元，緊隨其后的是中信泰富&中國船舶、廣州地鐵和深鐵置業(yè)。
具體到拿地面積，華潤置地、保利發(fā)展、深鐵置業(yè)拿地最積極，華潤置地拿地總建筑面積189.42萬平米，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，華潤置地也是2022年全國拿地金額和拿地面積最高的房企。
克而瑞報告指出，隨著房企融資端支持力度不斷加強(qiáng)，房企融資“三支箭”利好相繼落地，預(yù)計(jì)2023年房企流動性或有明顯改善，整體投資意愿將明顯好于2022年，部分優(yōu)質(zhì)民企拿地積極性有所提升，但分化也將持續(xù)，優(yōu)質(zhì)地塊房企競爭激烈，非核心區(qū)位地塊底價成交為主。
據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)，2022年大灣區(qū)內(nèi)地城市先后推出樓市政策約56次，包括取消和放松限購范圍、降低首付比例至2成、房貸利率下調(diào)、放寬落戶條件、增值稅5改2、二手房帶押過戶、發(fā)放購房補(bǔ)貼和優(yōu)惠券等等。
此前1月11日，戴德梁行發(fā)布《大灣區(qū)住宅市場及商業(yè)物業(yè)投資市場2022年回顧及2023年展望》報告指出，2022年大灣區(qū)住宅受到疫情影響明顯轉(zhuǎn)靜，整體成交和二手樓價均出現(xiàn)下調(diào)趨勢。
戴德梁行大中華區(qū)副總裁及大中華區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻表示，雖然2022年大灣區(qū)整體住宅成交有所回落，但隨著內(nèi)地轉(zhuǎn)變防疫政策，并恢復(fù)通關(guān)，相信有助于帶動大灣區(qū)樓市在2023年的成交量。
陶汝鴻表示，通關(guān)初期可能首先以帶動港人北上收樓，及完成疫情之前的成交為主，并以用家主導(dǎo)市場，所以成交量未必會在第一季度出現(xiàn)V-型反彈，相信要到2023下半年才能重拾上升動力，料全年成交宗數(shù)有望上升20%-25%。
報告數(shù)據(jù)顯示，2022年大灣區(qū)一手住宅成交402127套，較2021年的613902套下降34.5%。
內(nèi)地9市中，下滑最大的是外地購房群體占比較多的珠海，2022年珠海一手住宅成交量下降超6成，此外廣州、深圳、東莞、惠州、肇慶下降超三成，江門和中山變化幅度最小，下滑比例在20%左右。
價格方面，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年，大灣區(qū)城市中，住宅均價同比跌幅最大的是惠州和中山，分別下降21%和18%，其次珠海、肇慶、江門微跌3%，東莞跌2%，廣州和佛山雖然成交量下滑，但均價仍然上漲8%和2%。
中原報告中并沒有顯示深圳數(shù)據(jù)，不過據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測，2022年深圳一手住宅成交均價為6.1萬元/平米，同比下跌5%。