實習記者丨操子怡
佛山在全面放開限購一個月后，住宅成交量呈現出短期上升的趨勢。
2022年12月9日，佛山市住建局宣布，自12月10日起，解除禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道的限購政策，自此全市范圍內放開限購。
限購放開后，佛山樓市迎來一波反彈。根據克而瑞監測數據，2022年12月，佛山市一手住宅成交6150套，較放開限購之前11月的成交量上升了41.5%，雖然11月的基數較低，但是12月的成交數據依然為下半年最高。
如果只看政策公布前后的這一個月，上漲趨勢同樣明顯。根據佛山市住建局公布的單日數據，12月10日-1月9日，佛山市一手住宅成交6140套，相比11月10日-12月9日的4790套，上漲了28%。
二手房方面，12月10日-1月9日，佛山累計成交3645套，和11月3680套相比變化不大。此前克而瑞研究指出，近兩年房地產下行，新房市場問題項目較多，2022年佛山二手房市占率明顯上升，一手房和二手房的比例達到6:4，2020年佛山二手房占比為32%，2021年占比為35%。
房天下數據顯示，佛山12月二手房掛牌均價為11727元/平方米，環比下降3%，1月截至目前掛牌價下跌40元/平方米，跌幅有所收窄。
2022年12月9日，鏈家數據顯示佛山二手房掛牌數量達到100023套，目前該數據顯示為99670，同樣有所降低。
從周成交數據來看，限購放開后的前兩周，因為疫情導致的感染人數上升，政策刺激效果并不明顯，但是到了年底，隨著地產商沖刺業績，促銷活動增多，元旦假期銷量顯著增長。12月30日和12月31日單日住宅銷量達到373和402，遠高于之前100-200套的平均水平。
根據中指研究院數據，12月10日佛山放開限購的3個區域中，桂城的成交量最高，近一個月的時間，桂城網簽共798套，成交均價3.6萬元/平方米，平均每天賣出26套，緊隨其后的祖廟街道、大良街道分別成交298套和229套。
幾位佛山本地置業顧問告訴界面新聞，放開限購后，看房的人明顯增加，其中臨廣片區，例如三山、坪洲、陳村，還有靠近地鐵的板塊，多了一些廣州購房者。
一名置業顧問表示，放開限購后不僅是有了購房資格，更重要的是更多人能夠2成首付上車。未放開限購之前，佛山限購區首付比例為3成，非限購區首付2成，所以放開限購也降低了購房者的購房門檻。
該置業顧問表示，之前佛山市二套房首付3成、住房貸款利率是4.9%，但是放開限購的政策中規定，只要結清了前面的貸款，同樣可以享受首付2成和4.1%的首套房貸款利率，所以二套房購房者的壓力也減輕了。
有房產中介告訴界面新聞，隨著成交上漲，有樓盤已經開始漲價。
克而瑞報告顯示，漲價項目主要集中在成交比較活躍的禪城、順德、南海三大板塊，也就是之前宣布解除限購的地區。例如年度銷售金額最高的鵬瑞三龍灣壹號廣場，此前宣布已經完成今年KPI，近期售價全線上調5%。
據克而瑞統計，12月佛山共有9個新樓盤入市。位于大良的五礦萬境水岸12月21日開盤，是放開限購后大良首個新入市的樓盤。據項目置業顧問透露，目前新房去化效果不錯，總計224套房源，“已經賣掉大半”。
不過，雖然短期成交有所回升，但是長遠來看政策的刺激效果可能難以持續。根據佛山市住建局數據，元旦之后，佛山市一手住宅成交開始逐漸下滑，1月2日-1月9日累計銷售一手住宅1182套，其中1月2日、1月3日、1月9日單日成交都跌破100套。
另外，從成交數據來看，年末放開限購主要是3個核心區域，相比較6月解除限購，刺激效果有限。2022年6月2日，佛山市率先取消了8個街鎮的限購政策，隨后當月一手住宅成交超過8000套，為2022年全年最高。
中指數據顯示，2022年佛山新房市場以去庫存為主，一手住宅供應套數5.4萬套，和2021年的10.8萬套相比同比腰斬，一手住宅銷量6.7萬套，同比下滑34%。
在房企銷售排行中，只有保利華南和碧桂園兩家突破百億，保利華南權益業績為216.6億元。
此前，與佛山GDP相近的東莞同樣宣布全域放開限購，但是據中原地產數據，放開限購后的首周（2022.12.26-2023.1.1），住宅成交549套，僅環比上升1%。
為了加快限購政策落地，東莞市宣布調增信貸政策。1月6日，據媒體報道，東莞將不再區分普通住房和非普通住房，即面積大于144平米的將執行同樣的首付款成數和利率政策，另外首付成數和房貸利率都有所下調。
1月5日，人民銀行、銀保監會發文表示，要建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，新房銷售價格同環比均連續3個月下降后的城市，可以下調或者取消首套房貸款利率下限。同日，住建部部長倪虹強調，要精準施策、分類調整首付比例等政策。
目前佛山主流銀行首套房貸款利率為4.1%，二套利率4.9%，維持五年期LPR下浮20個基點的下限。
如果未來首付比例和房貸利率繼續下降，限購政策的刺激效果有望進一步擴大。