文| 選址960 江珊
被稱為亞馬遜充電寶一哥、打入蘋果的數碼龍頭……在跨國電商平臺上深受國外消費者青睞的安克創新近期宣布，斥資15.42億元在深圳買樓。
安克創新的創始人陽萌是湖南人，湖南也一直是該公司的重點部署之地，為何此番要在深圳重磅出手？
安克創新從人才、經營、管理和品牌等角度算了一筆賬，也勾勒出眾多科技公司投資選址的邏輯。
15億深圳買樓
12月27日，安克創新（300866.SZ）發布公告，已與深圳市潤雪實業有限公司（下稱“深圳潤雪”）正式簽署房產買賣預售協議，約定由安克創新全資子公司購買后者開發的房產。
該房產位于深圳市寶安區新安街道留仙大道與創業二路交匯處，資產的套內建筑面積總計約5.10萬平方米，交易價格合計約15.42億元（含增值稅），其中使用募資約4.66億元，剩余資金來源為自有資金。
買樓主體是安克創新旗下數家全資子公司，包括深圳安克創新、安克智才、安克智慧、安克匯智、安克薈聚、安克惠和，主攻業務方向包括軟件開發、智能機器人研發、家用電器研發、3D打印服務、電子產品銷售等。從5000平方米-15000平方米不等，這些子公司“分享”了整體面積。
房屋定價以深圳市房地產市場價格為參考，由交易雙方協商確定。
根據安克創新列出的周邊項目房價，中糧創芯研發中心價格區間為3.8-4.7萬元/平方米，朗峻廣場的價格則為4.15萬-6.97萬元/平方米。
從對比來看，該次房產的成交價格頗為劃算。
安克創新成立于2011年，2020年8月成功登陸創業板。目前是國內營收規模最大的全球化消費電子品牌企業之一，專注于智能配件和智能硬件的設計、研發和銷售。
作為跨境出海的明星企業，安克創新的企業業務從線上起步，主要銷售渠道為Amazon、Ebay、天貓、京東等海內外線上平臺，一度被視為亞馬遜平臺上的成功品牌代表。
如今，安克創新已打造了智能充電品牌Anker，并相繼推出Soundcore、eufy、Nebula等自主品牌，進一步拓寬業務領域，在AIoT、智能家居、智能聲學、智能安防等領域均有出色表現，擁有全球100多個國家與地區超1億用戶。在谷歌和Kantar聯合評出的2021中國出海品牌榜單中，安克創新排名第13位。
數據顯示，自成立以來，安克創新以超過行業平均增速的水平快速發展。2019至2021年，公司營收分別為66.55億元、95.53億元和125.74億元；凈利潤分別為7.21億元、8.56億元和9.82億元。
據2022年三季報，安克創新前三季度營業收入95.37億元，凈利潤8.30億元，賬面貨幣資金為6.47億元，交易性金融資產17.22億元，流動性寬裕。
預計員工年增20% 為何要斥巨資買辦公樓？
安克創新在公告中算了一筆賬，從人才、經營、管理、品牌四個角度，明確了此番購置研發及辦公用房的必要性和可行性。第一，促進公司人才培養和引進，助力長期戰略發展。截至公告披露日，安克創新深圳員工總數約為2300人，較2020年末增加約1085人，年均復合增長率約為37.59%;以公司深圳員工未來平均每年增長幅度為20%計算，2027年預計將達到4800人左右。以人均辦公使用面積為8平米計算， 2027年公司深圳地區合計需要辦公面積約3.84萬平方米。
此外，公司需要產品實驗室、會議室、展示中心、培訓中心及其他功能空間的使用面積約1萬平方米。安克創新本次購買資產的套內建筑面積總計5.1萬平方米，基本符合公司的五年規劃。
第二，保障公司經營及業務穩定性。目前，安克創新在深圳地區的研發及辦公場地均系租賃取得，存在租賃場地被收回或者到期無法續租、租金費用持續提高等風險，且租賃場地變更會帶來反復裝修的成本和搬遷成本，不利于企業長期穩定經營和發展。
購置公司自有的研發及辦公用房，可以提供獨立自主、更穩定、更適應需求的研發和辦公場地，有利于保障公司長期經營及業務的穩定性。
第三，提升研發和辦公集約程度，提高管理效率。據公告，由于安克創新深圳員工人數較多，受條件限制，公司深圳研發、辦公地點分布在多個園區，相對分散的工作環境給管理、溝通、效率等方面帶來了障礙，影響了業務及管理上的協同效率，較大程度增加了管理成本。同時，公司上市后與外界交流加強，客觀上安克創新需要擁有一個完整、相對集中的辦公環境。
此外，集中的研發場地有利于優化公司研發和測試環境，促進技術研發能力、產品創新能力的提高，更好地滿足消費者對于公司產品、服務的使用體驗與不斷升級的技術需求。
因此，安克創新認為，統一建設研發中心及辦公場地能夠提升公司研發和辦公集約程度，有利于公司進行集團化管理，提升研發、管理效率，降低運營成本。第四，提升公司品牌形象，助力業務拓展。安克創新認為，新的研發辦公樓將為公司提供一個現代化的研發中心和辦公中心，在為公司提供必要研發場地和良好辦公環境的同時，也能幫助公司對會議、培訓、產品實驗室和展示空間做出整體布局及統一規劃，對維護公司的形象和促進未來業務的良性發展起到重要促進作用，也有利于公司與客戶、供應商、投資者等建立更加緊密的合作紐帶，提升公司品牌形象和影響力，進一步拓展公司業務和運營能力，提高公司綜合競爭力，推動公司業務進一步發展。
另外，從現金管理的角度來說，購置房產可能也是一種較為穩妥的方式。
值得一提的是，安克創新曾以自有資金1億元認購了一款以陽光城項目為底層資產的信托產品，其后遭遇逾期，該次“踩雷”觸發了深交所關注函，要求其對所購買的理財產品進行風險排查。
多家上市公司進駐
作為賣方，深圳潤雪是華潤置地旗下企業，此次交易房產位于其開發的 “潤智研發中心”。
公開信息顯示，潤智研發中心主體工程位于深圳市寶安區尖崗山國家高新園區，開發建設用地面積約13.34萬平方米，總建筑面積約113萬平方米，主要建設內容包括廠房、研發用房、創新型產業用房、宿舍、商業、公共配套等。該項目是深圳市寶安區首個產城融合地標性項目，建成后將打造成為深圳產業升級的標桿、產城融合的典范，集產業研發、啤酒釀造、工業生產、生態休閑等功能于一體，形成尖崗山戰略新興產業核心引擎、深圳智能科技應用創新平臺、灣區國際人文交流活力社區。
據選址960檢索，除了安克創新，上市公司正弦電氣（688395.SH）、瑞凌股份（300154.SZ）也于年內官宣將在該項目上購置房產。
2022年8月，瑞凌股份公告，以不超過4.65億元購買潤智研發中心約1.7萬平方米的房產用作公司研發和總部辦公用房；2022年12月30日，正弦電氣公告，擬以不超過7500萬元的代價購買不超過2800平米的房產，用于滿足深圳研發中心產品研發和華南營銷區域深圳辦事處的辦公需求。