文｜投資界PEdaily
投資界獲悉，今日（1月4日），美國最大的捐贈基金之一加州大學系統旗下的大型投資公司UC Investments，將向黑石房地產投資信托基金（BREIT）第一類普通股投資40億美元。換言之，黑石又募了一筆錢，約合人民幣270億元。
黑石歷來是PE圈的風向標之一，開年收獲大筆資金令人振奮。猶記得在剛剛走完的2022，黑石也過得并不如意，就連掌門人蘇世民也曾直言：“2022年第三季度是市場幾十年來最困難的時期之一。”
國內一級市場也在經歷著相似的一幕。過去一年，有人相信“這兩年最好的投資，就是不投資”；也有人篤定在低谷時出手，更易斬獲豐厚回報。無論處境如何，VC/PE新一年的戰事已經打響了，而最殘酷的競賽永遠是募資。
黑石今年第一筆募資，40億美元
這項交易的更多細節流出——
作為全球最大的捐贈基金之一，UC Investments將把這40億美元投資于黑石房地產投資信托基金第一類普通股，為規模690億美元的BREIT基金提供更長期的資金來源。UC Investments同意在2028年之前將其資金鎖定在該基金中，如果基金表現良好，則愿意支付更高的總體費用。其他投資者不會從相同的安排中受益。
黑石也在協議中承諾，將從其目前持有的BREIT股份中貢獻10億美元，確保加州大學在其投資的六年持有期內獲得至少11.25%的年化凈回報率。作為交換，除了該BREIT 一類股票現有的管理費和獎勵費外，黑石只要讓UC Investments獲得超過指定最低回報的任何回報，都有權獲得額外5%的現金激勵。
換言之，黑石若在UC Investments持倉六年內的年回報超過11.25%，即可在現有獎勵費基礎上再多5%的獎勵；而如果年回報沒達到11.25%，黑石將自己補足，達到其承諾的10億美元。
UC Investments來頭不小。公開信息顯示，UC Investments是美國最大捐贈基金之一加州大學系統旗下的大型投資公司，也是全球最資深的投資者之一。代表加州大學系統及其受益人，UC Investments管理規模高達1500億美元，其中包括退休金、捐贈基金和現金資產等。
根據黑石BREIT官網信息顯示，BREIT基金成立于2017年，自成立以來一直以來都是黑石的“王牌”產品之一，也是房地產行業的龐然大物，搶購公寓、郊區住宅和宿舍，并在投資者追逐收益率的超低利率時代迅速增長。截至2022年11月末，黑石BREIT I類股已有12.7%的年化凈回報，凈回報為8.4%。
在過去的一年中，BREIT曾陷入不小的震蕩，遭遇了擠兌風波。隨著美聯儲持續加息，美國地產業的麻煩逐漸顯現。在收到投資者要求贖回超過該基金資產凈值5%的請求后，黑石集團于去年11月行使了一項前所未有的權利——限制投資者對BREIT基金的贖回，且12月只允許投資者贖回該基金凈資產的0.3%。
也就是說，大部分投資者的錢在年內都無法取回。這使得投資者們對于黑石產品的流動性產生擔憂，恐慌情緒也開始蔓延。就在此時，管理著1500億美元的加州大學投資部門與黑石取得了聯系，后來也就有了這筆交易。
毫無疑問，UC Investments某種程度上提振了投資者對BREIT的信心。黑石集團董事長、首席執行官兼聯合創始人蘇世民表示：“黑石致力于為個人投資者帶來高品質的另類投資產品，助其獲取更佳回報。UC Investments本次40億美元的投資是對黑石這一戰略的肯定。我們很自豪加州大學系統能夠成為BREIT 20多萬已經受益于BREIT的投資者中的一員。UC Investments的承諾建立在其與黑石15年合作關系的基礎上，并在當前對所有BREIT投資者來說都較為合適的部署期，為 BREIT增加了資產負債表的靈活性，并增加了資本。”
加州大學首席投資官Jagdeep Singh Bachher認為，BREIT是美國最具優勢的大型房地產投資組合之一，其管理者也是世界頂級的房地產投資者之一。“在當前環境下，投資者可以從穩定的現金流投資中獲益，這類投資的收益會伴隨全球通脹走高而實現增長。我們本次合作機會建立在強大的、值得信賴的合作伙伴關系基礎上。這項投資能夠為UC Investments的客戶提供非常多元化的房地產投資組合，彰顯了UC Investments的獨特文化。”
黑石總裁兼首席運營官Jon Gray表示：“我們非常高興能得到全球最資深的機構投資者之一 UC Investments的認可。這項投資有助于BREIT進一步為我們的投資者提供服務。我們對BREIT在過去六年中的表現感到非常自豪，并對其未來前景充滿信心。UC Investments的團隊一直與黑石保持深入合作，本次合作進一步鞏固了雙方關系。”
2022，連黑石也沒賺到錢
過去一年，私募江湖的冰冷猶在眼前，就連PE巨頭黑石也未能幸免。
面對美聯儲的激進加息以及經濟衰退的預期，黑石渡過了一個相對慘淡的年份。其最新財報顯示，2022年第三季度黑石營收10.58億美元，同比下滑83%；凈利潤370萬美元，與上年同期32億美元相比只剩下一個零頭；歸屬于公司凈利潤則為229.6萬美元，而上年同期，這一數字為14.02億美元，堪稱滑鐵盧。
同時受市場波動影響，黑石第三季度投資產品銷售出現戲劇性放緩，僅出售了150億美元的資產，是上一季度出售金額的一半，這也直接削減了其通過營利性銷售投資所獲得的利潤。報告顯示，截至9月末的季度可分配收益下降16%至13.7億美元。
黑石坦誠表示，第三季度凈收入大幅度下降，也有自身私募股權投資組合價值下降的原因，加上俄烏戰爭等地緣政治動蕩和央行利率上升，直接阻礙了黑石將投資兌現以換取高價美元，從而對其三季度業績造成了巨大的沖擊。
這一結果預示著，這個在低利率時代創造財富，并在整個經濟中積累影響力的行業將迎來一段嚴峻的時期。在過去一年中，黑石股價也呈現跌勢，累計下跌超過40%。“如果你是一個有保證金債務的投資者，而你所在的市場下跌了40%，你可以想象成為這些人中的一員是什么感覺......人們會感到害怕。”去年12月在回應限制贖回BREIT事件時，蘇世民曾如是說。
彼時蘇世民還透露，BREIT在美聯儲加息周期前的利率對沖中獲得了50億美元的利潤。“如果利率下降，所有房地產的價值將大大增加。我們實際上正在經歷這種狀況。當投資者對產品有更多信心時，無論是美聯儲停止加息或是其他意外事件，只要產品表現良好，投資者就會把錢放在這些類型的產品中。”他補充道。
盡管多方面數據不太樂觀，但這家PE巨鱷依然在瘋狂補充子彈——黑石在2022年三季度資金流入448億美元，總資產管理規模達到歷史性的9509億美元，同比增長30%，其中收費收入管理規模為7059億美元，同比增長34%。如此一來，黑石距離萬億美金PE僅一步之遙。
同時，黑石也正在為一只新的旗艦私募股權基金籌集資金，預計將吸引逾300億美元的認購，去年三季度期間已爭取到145億美元的新私募股權基金認購，募資號召力十分強勁。
PE瘋狂募資，“機會可能出現在2023年”
時代的洪流中，最終能活下來的往往不是最強大的，也不是最聰明的，而是最快適應環境的。一批人已經彰顯了他們的判斷——在低潮時期儲備大量彈藥。
除黑石外，我們還看到了一批募資的忙碌身影，高盛來勢洶洶。去年9月底，高盛旗下資產管理部門（GASM）完結了一筆巨額募資——West Street Capital Partners VIII（WSCP 8期基金），共籌資金額97億美元。用高盛自己的話來評價，這是公司自2007年以來規模最大的一支PE基金。
至此，高盛私募股權投資基金占比達1760億美元。高盛GASM全球聯席主管Julian Salisbury在聲明中表示，“受科技、工業和地緣因素影響，各行各業正經歷顛覆性變革，我們看到了諸多機會。”霸氣可見。高盛CEO David Solomon也在不久前的年終致辭中表示，由于宏觀政策的影響，使得形勢低迷，公司需提前做好準備。
KKR同樣兇猛。其最新財報顯示，在動蕩的2022年第三季度，KKR新募集了130億美元（約940億人民幣）。至此，KKR年內募資總額達到了650億美元。值得一提的是，目前KKR還儲備了超1130億美元的“備用彈藥”（dry powder），折合人民幣超8200億元，這樣的數字放在充滿不確定性的當下，充足且令同行艷羨。
“這是我們有史以來募資第二好的一年。”KKR合伙人兼首席財務官Robert Lewin當時在電話會議上如是說，“通常情況下，我們最好的年份來自于市場低迷時期的投資。我們認為2023年可能會出現這樣的機會。”
尤其是在信貸業務方面，在經歷了美國企業信貸慘淡的一年后，KKR認為明年有機會收購部分遭受重創的債務。一個月前，KKR信貸和市場聯席主管Christopher Sheldon在一封投資者信中寫道，在接下來的6—12 個月里，隨著量化寬松政策的結束，信貸相對于股票和收益率將變得對投資者更具吸引力。
“與過去10年相比，信貸在未來可能會成為資產配置中更重要的一部分，短期波動不是推遲投資的好理由。”他補充說。
當然在寒冷的2022年，一批國內的VC/PE也在波動之中完成新基金募集。紅杉中國完成新一期約90億美元基金募集；2022年，啟明創投逆勢完成了新一期基金32億美元募資；他們的糧庫里儲備著充足的“彈藥”，使其有足夠的底氣以最快速度扣動扳機。
正如一位本土創投大佬向投資界總結的那樣：“很多人看到的可能是一朵朵浪花，但我們真正看到的不只是浪花，而是整個中國海平面的變化。我們堅信波動和周期改變不了趨勢，對中國充滿信心，2023年一定是非常好的布局年。”
冬天不會太久，春天不會太遠。嶄新的一年已然啟幕，大家又開始忙碌起來。如我們所見，今年第一批募資VC/PE已經走在了出差見LP的路上。