實(shí)習(xí)記者｜田碩
作為最早出臺(tái)樓市支持政策的省會(huì)城市，哈爾濱用一場(chǎng)房產(chǎn)展銷會(huì)為2022年樓市收官。
相比前11月樓市整體表現(xiàn)低迷，為期20余天的哈爾濱市2022年冬季新建商品房（線上）展銷會(huì)在去年12月31日閉幕，總成交規(guī)模有明顯好轉(zhuǎn)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，本次展銷會(huì)共有89家房企的139個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目參展，共成交新建商品房6577套，總成交金額達(dá)56.55億元，總成交面積為63.35萬(wàn)平方米。其中，新建商品房住宅成交5440套，成交金額47.14億元，成交面積為53.97萬(wàn)平方米；新建商品房非住宅成交1137套，成交金額9.41億元，成交面積為9.38萬(wàn)平方米。
據(jù)同策同程數(shù)據(jù)顯示，2022年1-11月，哈爾濱新建商品房總成交額為266.11億元。此次展銷會(huì)成交金額，已占前11個(gè)月成交總額五分之一以上。
在優(yōu)惠力度方面，哈爾濱此次展銷會(huì)共推出契稅“先征后補(bǔ)”、人才和新市民、非住宅購(gòu)房補(bǔ)貼以及發(fā)放萬(wàn)元建材、家電消費(fèi)券等優(yōu)惠政策，進(jìn)一步拉動(dòng)了購(gòu)房消費(fèi)。
除本次冬季展銷會(huì)，哈爾濱在2022年下半年還相繼舉行了第 44 屆展銷會(huì)以及新區(qū)展銷會(huì)，均推出了契稅減免、多孩補(bǔ)貼、人才補(bǔ)貼等一系列購(gòu)房政策，釋放置業(yè)需求。
2022年，房地產(chǎn)行業(yè)面臨下行壓力，從下半年開(kāi)始各地在政策端持續(xù)發(fā)力，希望能提升市場(chǎng)和購(gòu)房者的信心。
在市場(chǎng)調(diào)整以及疫情影響下，哈爾濱也因城施策，從2022年初至今推出多項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的激勵(lì)政策，其中備受矚目的是率先取消了限售，打響了省會(huì)城市取消限售第一槍。
2022年3月23日，哈爾濱發(fā)布《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，提出限售政策已完成階段性調(diào)控使命，擬予以廢止，成為率先取消限售的省會(huì)城市。5月23日，哈爾濱正式發(fā)布廢止通知，執(zhí)行4年的限售政策正式宣告結(jié)束。
據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，限售政策取消后，5月份哈爾濱市場(chǎng)的二手房成交量環(huán)比上漲了212%，但房?jī)r(jià)則是環(huán)比下降了2.6%。
哈爾濱通過(guò)取消限售、提高公積金貸款額度、降低房貸利率、購(gòu)房減免契稅、二手房“帶押過(guò)戶”等多方面措施降低了買(mǎi)房和賣房的門(mén)檻和難度。
今年央行三次降息，哈爾濱首套房貸利率最低已至4.1%，公積金首套房貸執(zhí)行2.6%的低利率，買(mǎi)房成本降低，對(duì)購(gòu)房者而言也是一大利好。
一方面國(guó)家利好政策相繼頒布，另一方面哈爾濱政府持續(xù)推進(jìn)政策疊加，旨在進(jìn)一步拉動(dòng)住房消費(fèi)，激發(fā)市場(chǎng)銷售活力，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。
從2022年的樓市表現(xiàn)來(lái)看，哈爾濱市場(chǎng)依然面臨較大壓力。雖然一系列支持政策出臺(tái)后樓市有復(fù)蘇跡象，但成交量和房?jī)r(jià)下行走勢(shì)仍未扭轉(zhuǎn)。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年哈爾濱新房及二手房?jī)r(jià)12個(gè)月均環(huán)比下跌，走勢(shì)疲弱。
此外，2022年哈爾濱土地出讓金同比下降超九成。
據(jù)哈爾濱市公共資源交易中心數(shù)據(jù)顯示，2022年1至11月，哈爾濱主城區(qū)住宅商業(yè)用地共出讓17宗（其中縣級(jí)11宗），面積為73.2萬(wàn)平方米，同比下降86%。成交價(jià)款為14.54億元，同比下降90.72%。
2022年哈爾濱的樓市表現(xiàn)低迷并非個(gè)例。2022年全國(guó)新房、二手房?jī)r(jià)格年度累計(jì)均出現(xiàn)下跌，成交規(guī)模亦創(chuàng)出近年來(lái)新低。
中指院數(shù)據(jù)顯示，2022年全國(guó)百城新建商品住宅價(jià)格為2015年以來(lái)首次年度下跌。
二手房?jī)r(jià)格方面，2022年百城二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.77%，年內(nèi)共有9個(gè)月價(jià)格環(huán)比下跌，年內(nèi)價(jià)格累計(jì)下跌的城市有73 個(gè)。
中指院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，近幾個(gè)月樓市政策較為密集，但目前效果尚不明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行態(tài)勢(shì)還未得到根本改變。
中指研究院認(rèn)為，隨著疫情防控政策持續(xù)優(yōu)化，社會(huì)經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，疊加房企信用逐步修復(fù)，樓市寬松政策持續(xù)顯效，市場(chǎng)信心或有望修復(fù)，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將逐漸企穩(wěn)，但所需的恢復(fù)時(shí)間或較長(zhǎng)。