記者|張曉云

12月29日，塔牌集團（002233.SZ）發布公告稱，又有1000萬元中融信托產品要延期，與知名地產商花樣年有關。

公告稱，公司于2021年1月5日以自有資金1,000萬元認購中融國際信托有限公司(以下稱“中融信托”)發行的“中融-豐盈137號集合資金股權投資信托計劃”(下稱“豐盈137號”)A類信托單位，業績比較基準7.6%/年，期限24個月。

12月26日，塔牌集團收到中融信托發來的信托延期公告顯示：受房地產市場政策調整、花樣年債務承壓以及疫情反復等多重不利因素的影響，標的地產項目開發節點出現逾期，預計交易對手不能按時足額支付股權收購價款。自2022年12月31日起，豐盈137號將自動進入延長期。

截止公告日，該信托產品還未分配信托利益，公司信托產品本金和投資收益將按展期期間的信托利益分配方案進行回收。

據了解，信托資金通過受讓深圳市金地盈投資有限公司(下稱“項目公司”)70%股權，資金最終用于深圳市大鵬新區葵涌大小地塊舊改項目(下稱“標的項目”)的開發建設。該信托計劃具有深圳市花樣年地產集團有限公司持有項目公司11%股權質押、深圳市浩瀚盈實業有限公司、深圳市飛高至卓實業有限公司、深圳市龍新騰房地產開發有限公司提供連帶責任保證擔保、中融信托對項目進行單方管理，以及項目公司印章、證照、U盾由中融信托單獨保管等保障措施。

中融信托在延期公告中稱，花樣年向中融信托提出延期申請，鑒于標的項目容積率已從2.0調整至2.31，項目增加可售建面，且項目區位優勢明顯，未來發展潛力較大，項目資產價值較為足值，項目后續審批節點清晰，希望隨著房地產市場的逐步回暖、交易對手集團公司債務的逐步化解及疫情的逐步緩解，加快完成目標項目的后續審批，盡快取得土地證，條件成熟時即刻啟動舊改貸等再融資，以實現信托計劃投資資金的安全退出。

事實上，這并不是塔牌集團第一次“踩雷”信托產品。12月21日，塔牌集團公告稱，此前購買的1000萬元信托產品未能如期兌付，信托產品穿透后為世茂集團在天津市武清區的國風雅頌項目。

11月18日，塔牌集團公告稱，公司2020年12月8日認購的一筆1000萬的信托產品——“中融-承安75號因無法如期兌付，自動進入延長期，這筆信托產品最終用于融創集團在天津的融創星耀五洲項目。

雖然每筆信托投資金額為1000萬元，金額不大，但均與地產有關。為何塔牌集團會熱衷投資地產類信托？

塔牌集團在公告中表示，為防范地產類信托產品的投資風險，公司采取了分散投資的原則，故單一產品投資金額不大，導致投資筆數相對較多，并且公司從2021年下半年起暫停了地產類信托產品投資。

截止2021年12月31日，塔牌集團投資的地產類信托產品存量產品數量為24筆，存量產品余額為25,500萬元。截止到本公告日，塔牌集團投資的地產類信托產品存量產品數量為12筆，存量產品余額為11,286.12萬元。

“雞蛋不能放在一個籃子里。塔牌集團把投資的雞蛋分散地投到了地產類信托里，結果貨架子塌了?！币晃皇袌鋈耸肯蚪缑嫘侣勅绱吮硎?。