記者 | 吳治邦

作為“民營加油站第一股”，和順石油（603353.SH）以湖南長株潭城市群區域逐步向外擴張，不過公司部分加油站的場地系向外租賃而來，也引發了一定的爭議。

近期，有媒體以《加油站15年租賃合同到期，上市油企拒絕移交成被告》指出，長沙市雨花區洞井街道和平社區籌建委員會第九村村民反映，16年前他們將位于長沙市中意路和平村的中意路加油站租賃給和順石油，租賃期限為15年2個月。但因后續租金標準存在較大爭議未果，合同到期后，和順石油拒不退場。 

和順石油12月27日晚間發布澄清公告指出，2005年12月16日與長沙市雨花區洞井鎮和平村九組部分村民簽訂了《中意加油站租賃經營合同》。公司與和平村九組部分村民的租賃經營合同糾紛一案于2021年12月立案，2022年7月一審結束，目前二審正在審理當中。現就公司是否享有中意路加油站的優先承租權存有爭議，提起訴訟系公司在法律框架下依法依規維護自身合法權益采取的必要手段。

界面新聞記者注意到，和順石油的向外租賃場地興辦加油站應不僅限于長沙市中意路和平村。和順石油曾在2022年半年報里指出，公司2022年6月末總資產21.80 億元，資產負債率23.78%，同比2021年末下降5.55%，負債中主要系因啟用新租賃準則確認了未來五年到二十年不等租賃加油站的租金2.51億元。

和順石油在2021年年報里披露稱，公司利用快速有效的商業模式復制能力，通過新建、租賃和收并購等方式加速零售網點布局。報告期內，公司新增加油站網點29 座，具體表現為2021年2月租賃長沙市望城區城投公司航電加油站，已完成土地交付開展項目建設工作；2021年5月公司成功競得雷高加油站，成立全資孫公司，實施零售網點擴張計劃，目前已經完成土地交付，正在進行土地建設工作；2021年6 月初公司租賃湖南先導能源有限公司25座加油站，深耕湖南市場并基本實現全省覆蓋；2021年6月中旬廣東公司租賃逢沙加油站投運，省外首座加油站實現業務布局范圍突破；2021年6月底租賃長沙市望城區城投公司連江加油站，已完成土地交付開展項目建設工。

具體到自有物業門店和租賃物業門店的分布來看，和順石油2021年年報披露稱，公司自有物業門店為14家，而租賃物業門店則達到了36家。從上述信息來看，和順石油的加油門店物業大多數源于租賃。

對于加油站而言，和順石油需一次性進行投入，自然不愿意輕易退出。在本案的租賃合同糾紛中，和順石油選擇了上訴，希望延續租賃。對于投資者而言，外界較為關注的是，此類租賃合同糾紛是否會反復出現，又會給公司帶來何種影響。