記者 | 吳治邦

進入2022年以來，自深圳走出的房地產中介平臺Q房網相繼傳出繼上海門店關停、業務暫停及欠薪的傳聞。

國創高新（002377.SZ）12月27日晚間的公告顯示，公司正在籌劃向包括但不限于公司控股股東國創集團在內的交易對方轉讓公司全資子公司深圳市云房網絡科技有限公司（以下簡稱“深圳云房”、Q房網）的控股權或以其他方式導致公司不再控制深圳云房。

公開信息顯示，在2000左右，Q房網的前身世華地產在深圳成立。2014年，Q房網決定借助移動互聯網進行拓展，打造以O2O模式為核心、房地產交易為主營業務的地產互聯網平臺，并陸續進入上海等市場。

2017年，此前專注于瀝青生產、在房地產中介業務無積淀的國創高新斥資38億元收購了Q房網。國創高新的營收體量也經歷了急劇的膨脹，營業總收入由2017年的24.02億元增長至2019年的49.57億元，凈利潤也從4318.54萬元增長至3.07億元。

根據國創高新的信息披露，在業績報告期內，深圳云房完成了業績承諾，自 2016 年1月1日起至2019年12月31日止期間，以上承諾項目實現凈利潤12.26億元，較業績承諾數11.88億元增加3836.64 萬元，增加比例為3.23%。

不過，業績承諾期一過，深圳云房并開始了業績變臉。國創高新在2020年年報披露稱，2020年深圳云房業績大幅下降，經營利潤明顯低于形成商譽時的預期。公司判斷此前收購深圳云房形成的商譽及無形資產商標權出現明顯減值跡象；公司按合理的方法進行了減值測試，同時騁請評估機構進行減值測試并出具了專項報告。測試結果表明，公司前期收購深圳云房形成的商譽及無形資產商標權，本報告期應計提商譽減值準備29.16億元，應計提無形資產商標權減值準備0.47億元。

從2020年的財報來看，國創高新的營業總收入為43.98億元，但凈利潤卻為-29.75億元，即在營收規模較2019年微幅縮水的背景下，公司對商譽進行了大幅度的計提，導致國創高新出現了巨額虧損。

2021年，國創高新延續了上一年的業績糟糕表現，公司的營業總收入縮水至37.98億元，凈利潤則為-11.22億元。公司在2021年年報中指出，受房地產調控政策和疫情嚴重影響，2021年公司房地產中介服務業務收入29億元，較上年34億元減少5億元，下降比例達14.70%；另外，傭金支付比例調整周期較長、門店關閉成本較大等疊加導致公司主營收入延續縮水及虧損。

國創高新在12月27日晚間的公告披露稱，深圳云房經營狀況惡化，并出現持續虧損，已對公司整體經營成果產生較嚴重的負面影響。本次交易如能順利完成，將有助于公司置出房地產中介板塊資產，優化資源配置，培植新的利潤增長點，提高資產質量，提升公司盈利能力；同時有利于深圳云房引入戰略投資者，立足已有布局盤活主業，使深圳云房重獲可持續發展。

從上述信息來看，國創高新認定深圳云房已是發展的累贅。不過，考慮到深圳云房此前超30億元的收購對價，此次的出售定價值得關注。