記者｜牛鈺

支持A股房企股權融資的“第三支箭”落地之后，房企再融資隊伍持續擴容。

12月22日，榮盛發展（002146.SZ）發布定增預案，擬募集資金總額預計不超過30億元，用于旗下房地產開發項目及補充流動資金。

根據公告，榮盛發展此次募資扣除發行費用后的資金中，9億元用于補充公司流動性，剩余資金將用于成都時代天府、長沙錦繡學府、唐山西定府邸項目“保交樓”，分別擬用募集資金投入12億元、5億元和4億元。

公開信息顯示，上述項目均處在開工建設中，集中于2020年底及2021年開盤，部分房屋已經預售，總投資分別為48.3億、11.7億、10.2億元，有項目已出現延期交付情況，其中唐山西定府邸還涉及京唐鐵路（玉田段）拆遷安置，均亟需資金投入。

主要布局環京區域的榮盛發展，近兩年受外部市場環境變化以及前期擴張的后遺癥，今年以來現金流吃緊，商票、信托等產品出現逾期。

今年初，榮盛發展還發布過一版向好的業績預告，稱2021年歸母凈利潤為1億元至1.5億元，而實際上，雖然在去年的市場環境下逆勢完成了銷售目標，但因計提減值等動作，榮盛發展2021年經審計的凈利潤為-49.55億元，出現大幅虧損。

榮盛發展及其董事長耿建明、總經理劉山、財務總監景中華因業績預告修正行為，在2022年7月5日被中國證券監督管理委員會河北監管局出具警示函，并于9月8日被深交所給予通報批評處分。

今年以來，雖有廊坊放松限購等政策利好，但榮盛發展的業績并未出現實質回暖。

公開數據顯示，今年前三季度，榮盛發展主營收入239.25億元，同比下降47.9%，主要原因是報告期銷售收入減少所致。歸屬于上市公司股東的凈利潤約為-29.93億元，比上年同期減少196.49%，連續三個季度虧損。

截至今年9月底，榮盛發展公司總資產約2748.07億元，同比減少6.14%；負債合計約2344.80億元，流動負債約2115.03億元。貨幣資金余額108.70億元，比年初數196.99億元減少44.82%，主要原因是報告期償還借款所致。

為緩解資金壓力，榮盛發展通過各種方式改善現金流狀況，比如上半年其母公司榮盛控股多次轉讓股份給私募基金，粗略計算累計價格不低于9億元。

去年底，榮盛發展還在電話會上提出了應對美元債到期，將拿出估值54億元人民幣的資產包處置，但過去一年，包括物業公司“榮萬家”、石家莊等地的商業項目均未有成功出售消息傳來。

不過榮萬家這個物業板塊也開始為榮盛輸血。12月18日，榮萬家發布公告稱，公司擬收購秦皇島榮盛旗下盛行旅居生活服務股權，代價為4535.3萬元人民幣。

另一方面，榮盛發展在逐步將公開債務展期，緩解短期償債壓力。今年初，榮盛發展將存續的兩筆美元債進行展期，合計7.8億元，置換成新票據之后到期時間分別被延長1年及2.5年，將于明年及后年到期。

12月20日，榮盛發展再度將一筆13.8億元境內債展期兩年，目前其存續的境內公開債，基本將于2023年下半年以及2024年底到期。

今年11月支持民營企業股權融資的“第三支箭”，也為榮盛發展提供了一條新的自救方式。

IPG中國首席經濟學家柏文喜對界面新聞表示，榮盛發展此次正好借政策回暖的機會，以“保交樓保民生”為名實施定增融資化解自身的流動性壓力。

據中指研究院統計，自股權融資信號發出后，已有20余家房企宣布配股或定向增發計劃。其中，A股包含榮盛發展、三湘印象、招商蛇口、華夏幸福、大名城等在內的18家房企披露了融資意向或計劃。港股也有碧桂園、雅居樂等房企宣布進行配股融資。

柏文喜認為，隨著房地產融資的放開，對于房地產行業而言一方面可以緩解行業流動性和企業的現金流壓力，優化企業財務狀況和提升經營能里，另一方面對于行業信心修復和促進市場回暖也是非常重要的外部條件與市場信號。