記者 | 孫梅欣

臨近年底，南京進一步調整購房限購條件。

12月21日，南京發布信息顯示，為極大支持改善型住房需求，對長期工作在南京但社保或個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明，可在南京購買一套住房。對有60歲以上成員的本市戶籍家庭，可增購1套住房。

這意味著，外地戶籍購房人在南京購房條件進一步放寬。今年6月，南京曾針對外地戶籍購房者進行過一輪政策調整，社保只需6個月即可開具購房證明，并可補繳。臨近年底，購房條件從“6個月社保”降低至“6個月居住”。

另外，針對60歲以上戶籍家庭可增購住房，有利于有老人的購房家庭通過置換或新增改善居住條件。

上述調整是在12月21日的南京市“拓展市場 提振消費”專場主題新聞發布會上公布的。除上述調整之外，南京市住房保障和房產局還強調了多種支持購房的新舉措。

其中包括早前已經公布的從今年10月1日-2023年12月31日間，出售自有住房并在售出后1年內重新購房的納稅人，予以個稅退稅的優惠；從今年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點；居民家庭購二套住房貸款最低首付比例降至40%等。

同時提到，為著力改善職住平衡，對玄武區紅山新城等城市外圍人才聚集板塊，可在現行購房政策基礎上增購1套住房。

這在側面證實了早前市場消息傳出的，“限購區域內有2套房家庭，可在江心洲、秦淮區南部新城、玄武區紅山新城、鼓樓區幕府創新城四地開出第三套房購房證明”的消息。

南京發布稱，要靈活運用信貸支持、退稅優惠等政策，滿足群眾剛性和改善性住房需求。

南京市房產局將繼續加大原有支持多孩、投親養老、新市民及各類人才家庭改善住房條件等政策實施力度，會同市稅務、公積金管理中心、人行南京分行營管部等部門做好新的支持及優惠政策落實。

南京網上房地產數據顯示，截止2022年12月22日，今年全市商品房累計成交套數62936套，而去年新房成交量則是10.75萬套。

另外在剛剛結束的第五批集中土拍中，今年最后15宗土地賣了49.03億元，全市今年土地成交金額總計1307億元。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，南京本次從限購層面再次加大優化力度，成為取消外地購房者社保/個稅要求的核心省會城市，信號意義明顯。

今年4月29日，沈陽曾發布通知稱，非沈陽戶籍居民家庭在沈陽市限購區域內購房，執行沈陽戶籍居民家庭購房政策，不再提供自購房申請之日起2年內在沈陽市連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明。

中指研究院數據顯示，2022年以來南京新房價格整體波動調整，9月以來價格環比持續下跌，二手房價格亦處在調整通道。此次政策落地后，預計將一定程度提振市場情緒，有望加速市場企穩。

進入11月以來，多個重點城市均加大力度優化房地產政策，此次南京放松限購政策，為其他城市提供了參考借鑒，短期預計將有更多城市繼續優化限購政策。