實習記者｜田碩

為改善現金流狀況，金融街繼續向關聯方出售資產。

12月21日，金融街（000402.SZ）發布公告，擬將全資子公司京西置業持有的北京融嘉100%股權，以22.6億元出售給華融基礎，并開展后續承包經營事項。

此次交易是繼上半年金融街以10.8億元向北京金融街投資出售北京金融街麗思卡爾頓酒店后，再次向關聯方轉讓資產。

與之前轉讓酒店項目不同，金融街本次出售的是建設及銷售困難的住宅項目，希望以此來控制債務規模，盤活資產。

截至2022年9月30日，金融街集團持有金融街31.14%股份，金融街集團及其一致行動人合計持有金融街36.77%股份。此外，金融街集團持有本次的收購方華融基礎100%股權，根據《深圳證券交易所股票上市規則》相關規定，構成了關聯交易。

金融街這次出售項目是承債式股權轉讓，華融基礎需承接京西置業對北京融嘉的原有債權22.5億元，暫定價格為22.6億元，其中股權轉讓價格0.1億元。

北京融嘉擁有的主要資產為房山金悅嘉苑項目，位于北京房山區良鄉新城板塊，總建筑面積19.44萬平米，項目性質為共有產權房。北京融嘉獲取項目時政府限價2.6萬元/平方米，具備銷售條件后，項目申購時由政府評估確定產權比例為80%。

金融街在公告中稱，自項目獲取以來，受所處市場整體下行和疫情影響，項目銷售和工程建設面臨階段性困難。本次交易有利于公司在房地產行業形勢嚴峻的態勢下，獲取發展所需資金，優化公司償債能力。

據金融街公布的數據，該項目財務狀況也并不好。截至今年11月底，北京融嘉凈資產僅為999.89萬元，2021年以來營收均為0；今年1-11月凈利潤為-60.13萬元，經營性現金流凈額為-3.4億元。

面對嚴峻的行業和市場環境，金融街在第三季度報告中表示一直將保障資金安全，盤活存量資產，推進銷售去化等作為重點。

從業績數據來看，金融街前三季度營收凈利均實現同比增長。截至今年三季度末，金融街實現營業收入155.1億元，同比增長60.5%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤13.8億元，同比增長23.8%。

其中歸母凈利潤主要由三個部分構成，：一是轉讓金融街麗思卡爾頓酒店產生歸母凈利潤約7.8億元，二是公司投資性房地產產生公允價值變動損益（稅后）約3.1億元，三是公司開發銷售業務和資產管理業務實現經營收益。

另據第三季度報告顯示，金融街在銷售方面執行“周調度”機制，以此希望能推進項目銷售去化，盤活存量資產，促進資金回籠。

但受今年整體市場環境影響，今年前三季度，金融街實現銷售簽約額211.4億元，同比下降26.3%，實現銷售面積89.7萬平米，同比下降37.8%。從產品類型看，住宅產品實現銷售簽約額198.2億元，商務產品實現銷售簽約額13.2億元。

另據克而瑞數據，2022年1-11月，金融街實現全口徑銷售270.9億元，銷售排名位居行業第66名；權益銷售金額246.5億元，位居55名。