記者｜牛鈺

隨著信貸環境進一步寬松，12月主要城市的房貸利率也繼續下降。

12月21日，貝殼研究院統計數據顯示，12月監測的103個重點城市主流首套房貸利率平均為4.09%，二套平均為4.91%，環比基本持平，同比分別回落155BP和100BP，創歷史新低。

利率變化來看，本月僅株洲、北海和?？谌鞘滋追抠J利率有所調整。其中株洲首套房貸主流利率下調至3.7%，降幅達40BP。

截止到12月18日，貝殼研究院監測范圍內已有19城首套房貸主流利率降至4.0%以下，其中二線城市有6個，三四線城市13個。

在銀行放貸周期方面，據貝殼研究院監測，12月銀行放款周期28天，受近期疫情影響，較上月延長兩天。其中一線城市平均放款周期為35天，二線城市平均放款周期均為26天，三線城市平均放款周期為27天。

從首套主流利率來看，本月包括一線城市在內僅9城高于4.1%；二套主流利率來看，僅北京、上海、廈門和西安四城高于4.9%。

分城市能級來看，目前一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，與上月持平，二線及三四線城市首套利率平均為4.07%。

利率下調幅度方面，一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅69BP和62BP，較上月同比降幅有所增加。三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為169BP和112BP。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，雖然房貸按揭利率下降很明顯，但是，商品房銷售并未出現明顯反彈，當務之急是提振市場信心。2017-2021年商品房超高位運行，那時的按揭利率在5%左右，因此也建議對存量房貸降利率以減輕負擔，激活生活消費和內需。

今年以來，多地在優化樓市政策中取消或放松了限貸政策，即“認房認貸”，如鄭州、西安、杭州、南京等重點城市。

貝殼研究院監測范圍內，超七成城市“認貸不認房”，即只要結清已有貸款，再次貸款購房均算首套。另有29城仍執行認房認貸政策（含部分區域執行），其中包括一線城市及東莞、佛山、中山、珠海等大灣區城市。

從首付比例來看，貝殼研究院監測范圍內，82城首套房商貸最低首付比例可至兩成（含部分區域或部分銀行執行），其中包括武漢、石家莊、長春、哈爾濱、南昌、貴陽等省會城市。

整體來看，北京和上海是按揭信貸環境全國最嚴的城市，商貸最低首付比例為3.5成。其余一線城市深圳、廣州以及杭州、廈門、成都、南京、西安等熱點城市，商貸最低首付比例為3成。

2022年12月16日，中央經濟工作會議在北京召開，對房地產市場平穩發展做出了新的表態，并提出要把支持住房改善視為擴大內需的重要任務之一。

貝殼研究院認為，預計未來需求側寬松政策仍將持續，高能級城市的限制政策仍有進一步優化的空間和可能，包括貸款利率、首付比例、認房認貸政策等。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，房地產市場經歷2022年的深度調整后，當前購房者置業情緒、企業端市場信心均尚未扭轉，確保房地產市場平穩發展的目標下，提振供需兩端市場信心仍是當下解決問題的關鍵。

近期一些重點一二線城市也在持續優化樓市政策，對當地市場情緒產生了積極帶動，2023年核心一二線城市限購、限貸、限價等政策或繼續調整，特別是核心二線城市，政策優化空間較大，為市場釋放更多有效購房需求。