實習記者丨操子怡

在各地樓市成交量收縮的背景下，高端項目仍有不錯的銷量。

近日，佛山市房產信息網信息顯示，由深圳鵬瑞集團開發的佛山三龍灣1號項目于12月8日獲批T2座預售證。

該項目主打340平米大平層，共有95套房源，批準銷售面積3.34萬平方米。其中頂層一套建筑面積達1254平方米的房源，備案價格高達1.5億元。

今年8月份，三龍灣1號項目首次開盤，根據房源面積不等、備案價格在1500萬到2000萬元每套之間，在佛山屬于高端項目。

鵬瑞集團官方表示，項目開盤單日共成交22億元。目前，三龍灣1號近四個月已累計成交400逾套房源，成交總金額超過40億元。這也是今年佛山樓市的單盤銷售冠軍。

三龍灣1號項目位于廣佛接壤地區，毗鄰廣州南站，為禪城區、南海區、順德區的交匯區域，三龍灣1號處于禪城區的奇槎板塊，地理位置較好。

此前，因為拿地價格創下紀錄，三龍灣項目就受到關注。2021年9月15日，鵬瑞集團以51.78億拿下佛山三龍灣雙子塔產城綜合體項目，是佛山禪城區域第二高總價地塊，折合樓面價約9194元/平方米。

對于大多數人來說，鵬瑞集團在房企中知名度并不高，更多人只知道它打造的“深圳灣1號”。至今為止，深圳灣1號也是鵬瑞最大的名片。

2013年，該項目推出的大平層戶型以17萬元/平米的價格開盤，是當時深圳樓市單價最高的項目，此時其他高層住宅的單價不超過10萬/平米。到2020年，深圳灣1號二手房價格最高已達到30萬元/平方米。

另外，鵬瑞集團創始人徐航也是邁瑞醫療的三位聯合創始人之一。2007年，徐航注冊成立深圳市鵬瑞房地產開發有限公司，2008年，鵬瑞拿下深圳前海一塊土地的開發權，也就是現在的深圳灣1號項目的所在地。2012年后，徐航逐漸淡出邁瑞醫療，轉向房地產事業。

從布局城市分布來看，鵬瑞主要聚焦大灣區。官網信息顯示，目前在深圳、廣州、東莞、佛山、珠海、清遠六個城市落子12個項目。

在佛山市場，鵬瑞除了在售的三龍灣1號外，另有位于順德區大良的鵬瑞皓月灣。根據克而瑞數據，今年1-11月，該樓盤銷售額約15億元。該項目地塊是鵬瑞在2019年以限價24.35億元拿下，樓面地價約1.3萬/平方米。

雖然鵬瑞在佛山僅有兩個樓盤，但是因為每套均價過千萬，遠高于佛山市的平均水平，所以今年以來，隨著兩個樓盤相繼入市，鵬瑞在佛山市場的銷售排名不斷攀升。

克而瑞數據顯示，2022年1-11月，佛山市房企銷售金額排名中，鵬瑞集團以權益金額56.75億元排在第三，僅次于保利華南和碧桂園。而在銷售面積方面，鵬瑞僅以13.47萬平方米排名第14。

中原地產指出，在目前市場下行背景下，少數優質地塊才能獲得開發商青睞，而這種優質地塊相當一部分會用來開發高端項目，未來新房市場中具有稀缺屬性的豪宅樓盤去化可能會好于剛需樓盤。

從銷售數據來看，今年佛山樓市兩極分化明顯，克而瑞數據顯示，11月佛山一手房成交套數4077套，同比下降超三成。

而豪宅成交明顯提升，中原地產報告指出，11月份佛山核心板塊共成交105套千萬豪宅，平均每天賣出3.5套。2022年上半年，佛山千萬級豪宅在全市住宅占比從2021年的0.2%上升到了0.4%，半年成交量占到去年全年七成。

12月9日，佛山宣布解除禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道三個核心地區的限購，不少豪宅都位于這三個限購區內，也就是說，全域放開限購后，高端住宅市場可能進一步升溫。

從2021年下半年開始，鵬瑞集團開始在公開土地市場大手筆拿地。2021年6月，鵬瑞以17.38億拿下上海自貿區臨港新片區一宗地塊，9月，再以52億拿下佛山三龍灣1號項目地塊，11月又以49.58億元底價拿下廣州天河區金融城東區三宗地塊。

對于接下來的投資布局策略，鵬瑞方面對界面新聞表示，仍然會選擇在核心城市的核心地段尋求一些優質物業。

對于鵬瑞來說，也希望在這些大灣區重點城市復制深圳灣1號的模式。其在珠海的項目鵬瑞珠澳灣世紀中心，最初也號稱珠海版“深圳灣1號”。

深圳灣1號的成功離不開地段的稀缺，也與深圳樓書中豪宅購買力強勁相關，更重要的是，當時項目推出之際正趕上深圳樓市的上升期。如今這些城市的樓市行情都進入了新調整階段，鵬瑞也開始在一些城市調整產品策略。

去年鵬瑞首次走出大灣區，在上海臨港片區以17億元拿地后推出的項目鵬瑞云璟灣，均價在3.4萬/平米左右，面積在89-145平米之間。該項目并沒有延續大平層高端路線，改打剛需和改善客戶。