實習記者｜操子怡

重點城市對樓市限購政策的調整還在繼續，且調整幅度越來越大。

12月9日晚，大灣區核心城市佛山的住建局發布公告稱，自12月10日起，在禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道購買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易。另外，上述區域暫停實施住房限購政策。

這意味著，在這三個核心區域的限購政策取消后，佛山樓市在時隔七年后進入了全域不限購的新階段。

對于新增的限售政策影響，貝殼研究院廣州分院李茂喆認為，佛山全面放松限購雖然增加了限售三年的條件，但佛山以新房市場為主，成交占比超過60%，限售的實際影響并不大。

他表示，更重要的是，佛山非限購區首套房首付比例是2成，二套房首付比例是3成，解除三地限購后，首付比例也會相應下降，有利于降低購房門檻，在激發本地需求的同時，跨城需求也會增加。此前，佛山購房群體還有很多來自廣州這樣的周邊城市。

佛山在2011年曾首次實施全域限購，當時規定本市戶籍家庭限購2套，非本市戶籍家庭限購1套，并且需提供1年以上納稅證明或社保證明。2014年，限購對象從家庭調整為個人。

2015年，佛山全面取消限購，不再對購房者進行資格審查。

2016年，隨著大灣區發展寫入“十三五”計劃，帶動樓市上漲，佛山重啟了部分地區限購，對于禪城全區，南海區的桂城、里水、大瀝，順德區的大良、陳村、北滘、樂從實行限購。本市戶籍家庭限購2套，非本市戶籍家庭最多購買2套，且第2套需提供社保或個稅。2017年，佛山將二手房也納入限購范圍。

隨著2021年下半年地產行業進入調整周期，佛山開始陸續調整限購政策。

2022年4月，佛山宣布持有滿5年的二手住宅不限購。6月，佛山再度出臺政策，從2016年開始執行的限購范圍調整為祖廟、桂城、大良三個街道，其余8個街鎮全部取消限購。

根據克而瑞監測數據，今年6月政策出臺后，解除限購區的一手房成交量有所上漲，尤其是南海區，6月新房成交量突破3000套，同比環比齊漲，環比漲幅高達56%。

另外全市看房人數、認購及轉化率均明顯提升。但6月達到成交高峰后，7-11月，佛山新房成交量開始整體回落。

克而瑞數據顯示，截至今年11月，佛山市商品房成交面積1261萬平方米，成交金額1725億元，較2021年全年分別下降29.8%和32.4%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，佛山此次取消核心區域的限購，說明此類市區樓市交易也面臨較大的壓力，政策放松是為了穩定樓市。

在11月樓市利好政策密集出臺后，業內認為，各地方政府將通過“因城施策”來刺激樓市需求，釋放購房活力。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，當前商品房市場需求端比較疲弱，想讓外部資金來輸血，首先得恢復市場和企業自身的造血功能，否則外部資金不愿意進入。要想讓信貸、債券、股權等“三支箭”能夠盡快落地，就必須讓市場需求端保持一定的活躍度。

據界面新聞統計，近一個月來，已有西安、成都、廈門、武漢等二線城市陸續調整了限購政策。

12月6日，廈門宣布解除島外四個區的限購，外地戶籍可直接購房。12月7日，武漢也宣布，自12月8日起，住房限購范圍縮小到二環線以內，其余地區全面取消限購。

中指院指出，2023年中央繼續堅持“房住不炒”基調不變，供需兩端政策均有繼續優化空間，政策力度有望進一步加強，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優化空間較大，如限購、“認房又認貸”等方面有望繼續調整。

如果在需求端有改善的情況下，明年的全國商品房銷售面積有望實現正增長，但在中長期住房需求釋放動能減弱的背景下，增幅或有限。