記者 杜萌

今日，華夏華潤有巢REIT在上交所上市交易，開盤即大漲18%。這是一只保租房REITs項目，底層資產(chǎn)是由華潤置地旗下有巢住房租賃（深圳）有限公司開發(fā)經(jīng)營的兩處保租房項目。項目共計5億份，規(guī)模為12.16億元，此次上市交易的份額為1.98億份（不含有鎖定安排的份額）。

作為今年以來炙手可熱的創(chuàng)新品種，REITs的每一個項目都吸引了市場的目光。昨日，證監(jiān)會副主席李超在首屆長三角REITs論壇暨中國REITs論壇2022年會發(fā)表致辭，并對基礎(chǔ)設(shè)施REITs自2020年4月試點啟動以來的各項工作給予肯定，強調(diào)后續(xù)將進一步擴大REITs試點范圍。

李超在發(fā)言中表示，截至2022年11月底，共批準(zhǔn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品24只，已上市22只，募集資金超過750億元，總市值約830億元，整體較首發(fā)上漲約20%，項目涵蓋收費公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水處理、倉儲物流、清潔能源、保障性租賃住房等多種資產(chǎn)類型，募集資金重點用于科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展和民生等補短板領(lǐng)域，回收資金帶動投資的新項目總投資額超過4200億元。

從高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流，再到保租房，REITs項目的類型也正在創(chuàng)新。12月7日，上交所網(wǎng)站顯示，嘉實京東倉儲物流REIT在上交所遞交申請材料后的狀態(tài)更新為“已受理”，若成功獲批，其將成為繼中金普洛斯倉儲物流REIT以及紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流REIT后的第三只投資倉儲物流領(lǐng)域的公募REITs。

目前，已經(jīng)有22只公募REITs成功上市。而今年以來，REITs項目從申報、受理、審批到發(fā)行、上市的速度正在加快。界面新聞記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，僅今年以來就有11只REITs上市，包括中金安徽交控高速公路REIT、華夏合肥高新創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏北京保租房REIT等。

在REITs市場發(fā)展持續(xù)向好的背景下，不少產(chǎn)品也選擇擴募“升級”。據(jù)滬深兩所官網(wǎng)顯示，12月7日，首批公募REITs中的華安張江光大園REIT、富國首創(chuàng)水務(wù)REIT、中金普洛斯倉儲物流REIT、博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流REIT的擴募申請已步入問詢或反饋階段。

對于申請擴募的原因，博時基金表示，擴募不僅可以擴大基金規(guī)模，拓展多元化資產(chǎn)管理布局，還可以優(yōu)化資產(chǎn)組合，提升產(chǎn)業(yè)園細(xì)分賽道的競爭力，并助力市場建設(shè)，完善基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs運行機制。同時，這也是落實政策要求，推動基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs健康發(fā)展所為。博時基金預(yù)計，本次擴募后，博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT的管理規(guī)模將有所提升。

前海開源首席經(jīng)濟學(xué)家楊德龍表示，公募REITs具有強制分紅、抗通脹以及底層資產(chǎn)權(quán)屬清晰，現(xiàn)金流持續(xù)穩(wěn)定等優(yōu)勢。就底層資產(chǎn)而言，保租房、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等均是國家政策鼓勵的方向，現(xiàn)金流穩(wěn)定性均較好。隨著底層資產(chǎn)種類的穩(wěn)步、有序擴展，以及公募REITs擴容和上新，REITs將成為投資者優(yōu)化資產(chǎn)配置的重要選擇。

楊德龍建議，個人投資者在場內(nèi)投資交易REITs時，應(yīng)加深對REITs產(chǎn)品的項目標(biāo)的的了解，立足長期投資。此外，可以參與一些中長期的趨勢交易，盡可能避免頻繁交易。