實習記者丨操子怡

臨近年底，一些核心二線城市繼續對樓市限購政策進行調整。

據廈門日報消息，自2022年12月5日起，廈門市島外限購政策略有調整，在廈門市實際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個人可在島外限購1套住房。

另外，島內限購政策不變，仍為過去4年連續繳納3年社?；蛏陥髠€稅的非本市戶籍家庭和個人，以及符合條件的非本市戶籍人才在島內限購1套住房。

公開信息顯示，之前廈門島外限購政策為，在廈門穩定就業半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個人，可在本市島外購買一套自住商品住房。

這意味著，本次調整主要是取消了半年工作證明要求，可以加快有購房意愿的人買房。

廈門樓市分為島內和島外，島內面積占全市面積不足10%，主要包含湖里區和思明區，島外包含海滄區、集美區、同安區和翔安區。

島內、島外在發展和房價上都存在兩極分化，島內新房成交均價逼近7萬/平，供應面積雖小，但學區房和高端項目多，所以房價堅挺。

在2021年全國總價千萬以上的一手住宅成交中，廈門的銷售排名僅次于北上廣深和杭州，很大部分是來自島內高端項目。而島外因為面積廣闊，所以樓市熱度層次不齊，新房成交均價在3萬/平米上下浮動。

廈門此次調整島外限購政策，與今年以來整體樓市成交低迷有關。

中原地產廈門研究院的數據顯示，2022年1-11月，廈門一手住宅成交14645套，面積152.89萬平米，同比下跌53%。

在熱點項目銷售方面，中原地產數據顯示，1-11月，成交金額較高的項目中海國貿上城、建發港務五緣灝月都位于島內，其中位于思明區的中海國貿上城以60.64億元排在成交金額首位，集美區的軟件園三期以成交額10.91億元，19.84萬平米排在成交面積首位。

根據廈門房地產聯合網數據，在年末房企沖刺背景下，廈門新房銷售情況有所回暖，不過因為全年基數較低，導致2022年全年表現依然不佳。

二手房方面，廈門網上房地產數據顯示，2022年上半年，廈門全市二手房成交15663套，二手住宅成交11809套，同比下跌51.27%。7月為全年二手房成交最高點，之后的8月到11月，二手房成交量除了高于2月春節月，均低于其他月份。

與此同時，受到購房者觀望情緒和信心不振影響，今年廈門市場二手房掛牌量顯著上升，相關數據顯示，廈門二手房掛牌量目前已達47850套，11月掛牌量同比增長了84.75%。

具體到各區，中原地產數據顯示，今年1-11月，全市六區中，除了島內的思明區銷售面積同比下跌9%，同安區和湖里區下降了37%和49%，島外的翔安區、海滄區、集美區下跌更多，同比下降約六成。

界面新聞記者查詢廈門房地產聯合網數據，目前在售樓盤主要都位于島外，島內的思明區和湖里區在售樓盤共17個，而島外的四個區目前共有97個在售樓盤。

成交量低迷，也導致廈門樓市的庫存嚴重。據克而瑞數據顯示，從2021年9月之后，廈門商品住宅的去化周期就在持續上漲，目前已經超過20個月。

廈門調整限購政策，是今年以來主要城市“因城施策”調整政策的延續。

中指院指數事業部分析師孟新增指出，今年全國百城新建商品住宅成交規模，同比下降近四成，為2015年以來同期最低。其中，一線城市因韌性強，累計成交面積同比降幅最?。欢鄠€體量較大的二線城市，因去年成交基數較高降幅明顯。

界面新聞記者觀察到，目前多個重點二線城市從非中心城區開始，逐步調整限購政策。

9月15日，青島發布新政策，宣布調整限購區域，由原本的市南區、市北區、李滄區、嶗山區除王哥莊街道以外區域，縮小到市南區、市北區（原四方區域除外）。

同日，山東省會濟南也調整了限購政策，除了二環以內的歷下區、市中區區域實施限購，其他區域全部解除限購。

11月17日，成都也發布通知，把天府新區成都直管區、成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區在內的十二個區統一劃分為一個購房區域。具備上述各區其中任一區購房資格的居民家庭，可在上述任一區購買住房；同時，具備成都高新區南部園區購房資格的居民家庭也可在上述任一區購買住房。

另外今年以來，已有多個二線城市縮短社保繳納年限要求，以南京為例，今年購房政策經歷幾番調整。

4月份，非南京戶籍居民家庭申請購房條件由3年內累計繳納2年社保或個稅，調整為1年內累計繳納6個月社?；騻€稅（補繳不算）。6月13日，南京再次調整限購，非南京戶籍只要補繳6個月社保，即可直接開出購房證明，且征繳方式不作區分，個人補繳或單位補繳均可。

近日還有市場消息稱，武漢也將調整限購政策，限購范圍縮小至二環內（主要包含漢口、漢陽和武昌），其他區域不再限購。此外，非武漢戶籍居民可先申請購房資格再補齊六個月個稅、社保相關證明，進一步提高購房資格辦理效率。

對此，武漢市房產交易中心工作人員回應稱，目前并未收到相關口頭或書面通知。

今年5月，武漢已經宣布四大遠郊城區，包括江夏區、東西湖區、經開區、黃陂區，已經全部放開限購。

目前，武漢新房庫存消化周期已經超過30個月，同時在二手房掛牌量猛增背景下，新房去化壓力增大。

值得注意的是，雖然限購政策步步放開，但是包括廈門、武漢在內，幾個城市都沒有發布正式公告，多采取低調發布，以廈門為例，在《廈門日報》發布消息稱“略作調整”之前。12月5日晚間，廈門市房地產業協會曾發文表示，“廈門市限購政策未做重大調整”。