文|時代周報 忻奇琪

編輯|劉婷

近日，茅臺集團旗下子公司斥資超10億元拿地的消息引發市場關注。

12月2日，遵義市公共資源交易中心公告稱，于2022年11月05日至2022年12月01日掛牌出讓了2宗國有建設用地使用權，競得人為遵義文康置業發展有限責任公司，合計耗資10.54億元。如果按照最高1.6的容積率測算，樓面價只有約2325元/平方米。

時代周報記者查詢遵義市公共資源交易中心官網獲悉，兩幅地塊均為商住用地，總出讓面積為28.33萬平方米，約等于40個標準足球場的面積。商業建筑面積不超5%，實際土地性質以住宅用途為主，同時需要配建一所幼兒園以及至少192套廉租保障房。土地使用年限上，居住為70年，商業為40年，幼兒園為50年。

12月6日，時代周報記者從遵義文康置業發展有限責任公司股東方——貴州茅臺酒廠（集團）置業投資發展有限公司的工作人員處了解到，公司確實已經拿地，但具體做什么類型的產品，需要等集團戰略層面上決定后，才能進一步對外釋放相關訊息。

茅臺入局地產已10年

事實上，這并不是茅臺集團首次跨行業投資，也不是其第一次入局房地產業務。

2011年，茅臺集團就提出要多元化發展，并將房地產列為幾個主要目標之一。同年，茅臺集團拿下了位于北京北三環的茅臺大廈，并以3.66億元價格競得一宗貴陽商業項目地塊。

2012年，茅臺集團正式注冊成立貴州茅臺酒廠（集團）置業投資發展有限公司（以下簡稱“茅臺置業”），并陸續在貴陽、三亞、北京進行房地產項目的建設和開發。

除了北京、三亞和貴陽以外，茅臺集團還有不少房地產項目，但并沒有過多地被外界熟知。

2013年，茅臺以879萬歐元收購了法國巴黎一處房產，作為公司歐洲業務拓展機構，還以2000萬歐元對價收購了法國羅蒂尼酒莊。

不過，隨著白酒行業的復蘇，茅臺集團在地產領域動作一度呈現出停滯態勢。

2020年，茅臺集團與地產再次發生交集，先后與萬達集團、綠地集團、格力地產等房企洽談合作。不過，雙方的合作更多基于白酒業務，與萬達集團是基于在萬達廣場內設立茅臺品牌旗艦店計劃，與格力地產合作側重于開發免稅市場等。

今年1月，茅臺旗下第一個商品住宅項目正式開盤，該項目位于貴陽茅臺廣場。當日，茅臺共推561套住宅，包含建面約130-190平方米大平層、130平方米復式，毛坯交付，均價約1.3萬元/平方米。

不過，開盤當天推售結果并不理想。據克而瑞貴陽數據統計顯示，茅臺廣場開盤當天項目認購套數為62套，認購率僅為11%。

逆勢入局穩定市場

遵義市統計局數據顯示，今年前三季度，遵義完成生產總值3290億元，同比增長4.5％；全市財政總收入927.65億元，同比增長9.1％。

不過在信息傳輸、計算機軟件、批發零售、倉儲郵政等眾多行業增長的同時，遵義房地產開發投資同比下降38.5％。另據安居客數據，遵義市目前新房均價為5832元/平方米，同比去年跌2.3％。

今年11月，遵義市房地產業協會甚至在其官方微信公眾號上向全體市民發出一封《商品住房團購活動倡議書》（下稱“《倡議書》”）。《倡議書》指出，從11月下旬至2023年年底，凡5個及5個以上有購房需求的市民一起購房均屬團購，可以享受市場價折扣5％-20％優惠價格。當地樓市去化壓力可見一斑。

12月6日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受時代周報記者采訪時指出：“從地方政府的角度看，類似茅臺這樣的企業拿地，有助于穩定當地土地市場。今年土地市場壓力比較大，茅臺屬于國企，此類企業拿地，也依然說明國企拿地依然是一支非常重要的力量。”

嚴躍進進一步指出，從這次貴州茅臺酒廠置業公司拿地子公司的名字上看，未來地塊或和大健康等關系較大，尤其是涉及到白酒相關的大健康概念。同時，茅臺拿地客觀上也說明一些資金狀況不錯的企業，當前有拿地的優勢。至少在今年土地市場偏冷的情況下，此類企業拿地，能夠為當地帶來非常好的投資機會。

IPG中國首席經濟學家柏文喜則分析認為，當前房地產雖然不被市場看好且處于行業低潮期，但也意味著此時無論物業還是地價都比較低，是實力型企業趁低吸納優質資源實現發展的好時機，同時也可以降低開發與持有風險。

在柏文喜看來，白酒巨頭一般現金流較好，在消費不振的情況下業績增長持續乏力，而此時將相對豐沛的現金流與現金儲備投入正處于市場低潮期的房地產領域，也不失為低風險的投資機會。此時逆勢入局房地產行業，也是為企業創造新業績和新增長點的較好選擇。