記者 | 王婷婷

支持房企股權融資的“第三支箭”落地的次日，便有3家上市房企速速推出了定增計劃。

最先明確再融資意向的是武漢房企福星股份(000926.SZ)。11月29日晚間，福星股份披露公告稱，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用于公司房地產項目開發。

福星股份稱，本次非公開發行擬發行的股票數量不超過發行前總股本的30%，最終發行數量以證監會核準的發行數量為準。同時，本次非公開發行股票事項不會導致公司控股股東和實際控制人發生變化。

同日晚間，世茂股份(600823.SH)也發布公告表示，經公司管理層討論，為滿足公司業務發展需要，優化資本結構，緩解流動性困難，穩定公司財務狀況，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票。

從用途來看，世茂股份本次募集資金擬用于公司“保交樓、保民生”相關的房地產項目開發、償還部分公開市場債務本息、以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金等。

與福星股份一樣，世茂股份此次非公開發行擬發行的股票數量不超過此次發行前公司總股本的30%，最終發行數量以中國證監會核準的發行數量為準。

決定做第一批“吃螃蟹”的企業還在繼續增加。涉房企業北新路橋（002307.SZ）也在29日晚間公布了募資計劃。

公告中明確，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用于公司項目建設和日常經營，本次非公開發行擬發行的股票數量不超過本次發行前公司總股本的30%。

利好信號很快便傳遞至股市，福星股份和世茂股份兩家公司今日早盤開盤即封漲停。

11月30日上午，福星股份開盤一字漲停，漲幅9.96%，報5.3元/股，總市值50.31億；世茂股份亦是觸及漲停板，漲幅9.85%，報3.01元/股，創近五個月新高，總市值112.9億。截至今日發稿，北新路橋股價上漲2.5%，報5.32元/股，總市值67.6億。

上述3家涉房企業是在“第三支箭”落地一天后，就發布了籌劃定增事項公告。

11月28日晚間，證監會發言人就資本市場支持房地產平穩健康發展答記者問，提出在股權融資方面調整優化5項措施，被稱為房企融資的“第三支箭”。

其中，包括恢復上市房企和涉房上市公司再融資，允許上市房企非公開方式再融資，引導募集資金用于政策支持的房地產業務等，以及允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業。

提到的房地產業務，如與“保交樓、保民生”相關的房地產項目，經濟適用房、棚戶區改造或舊城改造拆遷安置住房建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等，均在政策支持內。

首批發布募資公告的三家公司，正有此需求。以福星股份為例，超過9成營收依賴房地產業務，而且已連續三年凈利潤下滑，面臨著業績承壓、短期債務難償的現狀。

世茂股份也是如此，今年以來面臨銷售乏力、多筆債務展期，流動性壓力較大。北新路橋也不例外，作為公司重要業務板塊之一的房地產，今年上半年銷售收入5.22億元，同比下降29.64%。

如今，股權融資再度開放對涉房企業的利好不言而喻。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，從“第一支箭”和“第二支箭”來看，存在一個問題，即普遍都圈定在優質企業上，而“第三支箭”的再融資政策對于部分小規模的區域房企有積極意義，有助于無門檻地獲得融資。

“非公開發行股票或成為再融資中操作頻率較高的方式。”嚴躍進分析，非公開發行中，房企已尋找到特定投資者，投資方向和投資目標相對更清晰，有助于房企穩定股權層面的融資。

不過，也因為目前仍處于試水階段，距離實際落地還需時間來驗證，尚存諸多不確定性。

正如福星股份披露道，此次募資尚存多項風險，包括定增方案未確定。后續公司實施定增，需經公司董事會、股東大會審議批準及證監會等主管部門的核準。而能否取得上述批準或核準以及最終取得時間，均存在不確定性。

并且，定增事項也存在因市場環境以及其他原因被暫停、被終止的風險。

但仍然可以確定的是，上市房企再融資速度在加快，接下來陸續會有更多房企成為“第三支箭”的受益者，推出再融資計劃，以滿足公司業務發展需要，緩解流動性困難，穩定財務狀況等。

據東方財富Choice統計顯示，截至今年三季度末，資產負債率超過80%的上市房企共有28家，其中12家公司資產負債率在90%以上。

此外，今年前10個月，商品房銷售面積同比下降22.3%，銷售額同比下降26.1%，房地產開發企業到位資金同比下降24.7%，房地產開發投資下降8.8%。

基于此，相關房企會抓住政策窗口期，積極推進公司的再融資工作。