記者 杜萌

昨日，公募REITs家族再添新成員，全國首單生物醫藥產業園REITs華夏杭州和達高科產業園REIT正式獲得證監會發行批文，成為全市場第24單獲批的基礎設施公募REITs。

華夏和達高科REIT的原始權益人和底層資產均來自于國家級經開區杭州經濟技術開發區。其中，該REIT首發標的資產為位于杭州經濟技術開發區的和達藥谷一期和孵化器兩個項目。

公開資料顯示，和達藥谷一期總建筑面積13.45萬平方米，入池部分建筑面積為8.47萬平方米，土地使用權面積合計為4.44萬平方米，2017年建成投用，重點引入醫藥研發、生物制藥、診斷檢測、醫療器械和醫學工程等科技創新型企業，平均出租率達到95%。

該首發標的資產截至2022年6月30日市場估價為14.24億元。按照首募12.76億元（預估）的規模測算，項目2022年11月1日至2022年12月31日預測年化分派率為4.53%，2023年預測年化分派率為4.64%。據悉，項目回收資金將主要用于和達藥谷五期項目和芯谷項目的建設。

華夏基金表示，華夏和達高科REIT項目是通過公募REITs推動特色產業園區可持續高質量發展的一次實踐，項目不僅能有效盤活存量資產、拓寬企業融資渠道、提升資產運營效率，后期還可通過擴募不斷壯大REITs規模，形成可持續、可復制的基礎設施資產建設、運營、上市的良性循環。

目前，已經順利成立的REIT項目共有23只。從底層資產性質來看，主要分為特許經營權、產權兩大類。具體來看，標的項目分布在生態環保、收費公路、產業園、倉儲、保租房等行業。

截至11月28日收盤，平安廣州廣河REIT、華夏中國交建REIT、中金安徽交控REIT三只產品在二級市場的交易價格略低于發行價格。漲幅最高的是華安張江光大REIT，漲幅為41.1%。