記者 | 陳奇銳

編輯 | 樓婍沁

后疫情時代，香港零售格局正在發生變化。

房地產服務商戴德梁行近日發布最新版《全球主要零售大街》報告。紐約第五大道成為全球租金最昂貴的零售街區，第三季度平均租金為2000美元/平方英尺（約為人民幣14萬元/1平方米），較疫情前增長14%。

中國香港尖沙咀滑落第二，平均租金相較疫情前下跌41%。在疫情之前，銅鑼灣羅素街曾是全球租金最為昂貴的街區，如今排在尖沙咀之后，平均租金和2019年相比累計下跌49%。此前界面時尚曾報道，普拉達和博柏利等奢侈品牌在疫情期間接連關閉羅素街店鋪。

疫情是導致香港零售行業下挫的主要原因。盡管香港整體零售業已經開始回暖，但是恢復到過去水平依然需要時日。第一太平戴維斯調研數據曾顯示，香港核心地段商鋪租金已經下跌至2003年的水平。

目前香港零售業主要由本地消費者支撐。在經歷連續多個季度下跌后，全港奢侈零售業態已經觸底反彈。據財報，2022年上半年海港城商場業務收入增加1%，營業盈利增加6%，吸引超過70家新店入駐。

而由于當前香港核心商業地段租金普遍下跌，許多過去撤出或層級不同的品牌，相繼回歸并重塑香港零售格局。

界面時尚曾報道，LVMH集團旗下奢侈品牌芬迪在10月重回銅鑼灣時代廣場。在2021年初，芬迪因租金問題時代廣場業主九龍倉置業產生分歧，隨后選擇關閉門店。屬于同集團的路易威登也一同撤出，至今未見回歸跡象。

即使是在此次租金排名全球第二的尖沙咀，也可以看到零售業態變化的跡象。

李寧在近期以每月200萬港元（約合183萬元）的租金租用了新港中心約630平方米的雙層門店。該店位于尖沙咀廣東道，臨近高端購物中心海港城。此前的租戶為香港珠寶品牌周生生，月租金曾一度高達700萬港元（約合642萬元）。

香港本地媒體稱，李寧有意在租金低谷繼續抄底，目前正在物色包括中環在內的數個核心商圈店鋪。

另一個趁租金下跌進入尖沙咀的是日本藥妝連鎖品牌松本清。松本清近期租用尖沙咀金巴利道一處約540平方米的門店，每月租金約為40萬港元。該商鋪的前租戶莎莎在2018年續租時，每月租金為134萬港元。

而除了李寧和松本清這種租用大型門店的品牌，香港零售租金下跌也利好部分經營模式靈活的餐飲品牌。

成立于上海的連鎖咖啡品牌Manner近期在銅鑼灣世貿中心圍擋。受到品牌名稱注冊規定影響，Manner在香港將以Maners的名稱運營。界面新聞曾報道，銅鑼灣附近街道在2014年至2017年租金是約為300萬港元，而近期咖啡店等餐飲品牌承租月租金約為40萬元。

租金低谷期抄底核心商圈商鋪在過去幾年已經成為常態。

由于新冠疫情的持續打擊，東京銀座等黃金地段租金出現滑落，許多奢侈品牌在此時對日本的旗艦店進行升級。2021年3月路易威登位于東京銀座的旗艦店重裝開業，古馳也在同時期在銀座開設旗艦店。

這和日本加劇的貧富分化現象有關。根據《2021年福布斯日本富豪排行榜》，前50位日本富豪的總資產達到2490億美元，與2020年的1680億美元相比增加了48%，即使是排在第50位的富豪資產也首次超過了10億美元。

雖然部分國家已經逐漸從疫情中恢復，但在未來一段時間內，抄底的現象還會持續，尤其是在亞太地區。戴德梁行就在報告中指出，亞洲仍然是零售業受疫情影響最為突出的地區之一。而在全球范圍內，整體零售業租金水平仍較疫情前下跌6%。