記者｜王婷婷
在經歷10月份成交量下滑后，上海新房市場在11月中旬進入小幅回溫期。
尤其是在11月第三周（11.14-11.20），據上海中原地產數據顯示，這一周上海新房成交面積22.55萬平方米，接近整個十月份成交面積的一半，環比第二周增加165.61%。
整個10月份，上海新房成交面積53萬平方米，環比減少58.4%，同比減少42.6%。另據克而瑞數據顯示，10月份上海入市項目共24個，共計7266套房源，整體開盤去化率為56%，較8月和9月明顯回調。
到11月第二周，新房成交還不明顯。數據顯示，這一周上海新房成交面積97169平方米，環比減少59.51%，成交套數871套，環比減少66.92%。
但到第三周后，成交量開始回升，基于產品結構向中高價位傾斜，成交均價為60349元/平方米，環比上漲29.63%。在此期間，一些優質項目的“光盤”也帶動成交量上升。
11月17日14時，由中鐵置業開發的上海中鐵虹橋逸都項目迎來首次開盤，在6小時內全部售罄。
界面新聞了解到，該項目位于青浦徐涇，本次推出房源392套，備案均價為61995元/平方米，入圍分64.51分，實現認籌1191組，認購率304%，共1183組客戶參與搖號選房，最終實現銷售額23.21億元。
上述項目的地塊，是今年6月7日中鐵置業集團上海有限公司與北京中鐵諾德房地產開發有限公司在上海第一批次供地中以總價40.22億元競得，溢價率8.8%。從拿地到開盤銷售，項目用了4個月20天。到12月中旬，項目還計劃加推。
同樣是在上周，位于寶山顧村板塊的建發熙和府項目也在開盤當日實現售罄。
11月16日，該項目推出352套建筑面積89-119平方米的房源，備案均價47500元/平方米。在首次認購中便已確認觸發積分制，入圍分52.1分，最終認購745組，叫號至600號，項目宣布售罄，實現銷售金額約16.57億元。
上海中原地產市場分析師盧文曦分析認為，從認籌結果來看，這兩個項目的銷售情況符合市場預期，網紅產品仍能觸發積分，受到市場關注，買家對新盤的熱度未受太多市場調整影響。隨著供應放量，第七批房源已有項目開始認籌，新房市場供應得到有效補充。
位于閔行區的六批次項目天安1號，也在11月18日開盤后全部賣完，總銷售金額68.53億元。本次開盤共推出621套公寓，備案均價87500元/平方米。
該項目處在七寶、古美交界處，周邊配套成熟。根據項目官微介紹，項目在認購期間共收到1402組認購，認購率約為226%。
除此之外，位于浦東的招商璀璨公館和海上溪云以及雅戈爾·星海云境、閔行區的東苑古北悅公館、青浦區的虹橋璀璨時代、松江區的公園海德和中鐵建花語天境等項目也取得不錯銷售成績，位列上周上海商品住宅成交top10。
當前，上海年內第七批次新房也開啟認購，已有3盤觸發積分制，如森蘭壹公館、璀璨湖畔和顓橋紫薇花園。
據界面新聞統計，截至目前，六批次新房有12盤觸發積分制，五批次新房有9盤觸發積分制。
另外還有12盤正在認購中，如地產尚海悅庭、越秀仁恒天樾園和、云湖壹號、中國鐵建·星樾云澗、市北華庭、森蘭壹公館、森蘭海天名筑、浦發虹灣、橫沔玖境·瑞府、東岸觀邸·云尚丹霞、錢江大家·文瀾府以及陽明花園等。
臨近年底，上海新房市場成交量開始回升，供應也明顯增加。上周上海共入市11個項目，面積達到38.65萬平方米，環比增加117.48%。
截止目前，上海今年前六批次近7萬套新房，絕大多數已取證入市，再加上去年第六批次跨年認購的房源量和第七批次房源量，今年至今的取證房源數早已超過2021年。
今年5月底，上海推出了重振經濟50條行動方案，其中有4條涉及樓市，如提速舊區改造，加速商品房上市，優化人才引進和增加土地供應。
具體到加速商品房上市，方案中明確，要建立房地產項目前期審批綠色通道，階段性放寬新建商品房項目預售條件，及時啟動新一批次市場化新建商品住房項目上市供應，進一步縮短前期開發、拿地、開工、銷售全流程時間。
供應量增加的同時，上海新房價格仍然較為堅挺。國家統計局數據顯示，上海10月份新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，同比漲4.0%；而二手房出現近1年來首次回落，環比下跌0.4%。
二手房市場的降溫對上海新房市場也帶來影響?！坝绕涫遣糠譁蕚滟u二手房來買新房的客戶，現在覺得二手房價格太低就決定暫時不賣，相應的也就暫時不會購買新房了?！鄙虾ｆ溂乙幻慨a銷售人士向界面新聞表示，對比前幾個月，新房熱度有所降低。
在他看來，如今正是入手上海新房的好時機，分數不高，認籌比例放開，此前是1:1.3，但現在很多項目能達到1:2或1:2.5?！耙蚤h行為例，之前很多盤都要68-73分，現在有些項目58分就可以買到?！?/p>
整體來看，上海新房項目還處在加快開盤、認購的過程中，核心區優質項目依然不缺乏購買力，但郊區新盤仍面臨一定去化壓力。房地產市場調整之際，樓市分化現象較為明顯。