記者 | 黃昱

支持房企融資的“第二支箭”（ 債券融資支持工具）正快速落實，覆蓋范圍也逐漸擴大。

11月23日，在“第二支箭”政策框架下，中債增進公司又出具對龍湖、美的置業、金輝三家民營房企發債信用增進函，擬分別支持三家企業發行20億元、15億元、12億元中期票據。

龍湖和美的置業今年已借助中債增進公司成功發行過債券。此次中債增進公司為金輝發債出具信用增進函，意味著借助中債增落地發債的民營房企再度擴容。

在11月以來的一些列政策支持下，更多民營房企發債融資將會被覆蓋，房企融資形勢整體迎來轉機。

除了對民營房企擴容，“第二支箭”還將首次覆蓋到混合所有制房企。

11月22日，據中國銀行間市場交易商協會發布消息，萬科近期已向交易商協會表達了280億元儲架式注冊發行意向，待履行內部股東大會決策程序后正式報送；與此同時，金地也向交易商協會遞交了150億元儲架式注冊發行申請。

交易商協會表示，這是繼龍湖、新城控股、美的置業三家民營房企開展儲架式注冊發行工作后，混合所有制房企首次提出儲架式注冊發行意向，表明近期“第二支箭”政策框架下增信發債、儲架式注冊發行得到市場廣泛認可，取得了良好政策效果。

截至目前，上述5家房企意向、申請或完成了儲架式注冊發行，包括龍湖200億元已注冊、新城控股和美的置業各150億已獲受理，合計規模930億元，占到2500億元總支持額度的37.2%。

不難發現，萬科此番向交易商協會表達的280億元儲架式注冊發行意向，發行規模是當前開展儲架式注冊發行工作房企中規模最大的。

萬科儲架式注冊發行意向，是其11月21日公告的一攬子融資計劃中的一部分。

據萬科發布公告，董事會同意向股東大會申請授權公司新增不超過人民幣500億元的發行直接債務融資工具的授權。在12月12日經由股東大會審議通過后，授權債券工具可在3年內陸續發行。

但對于萬科而言，這筆儲架式融資更多是“錦上添花”。作為國企控股的混合所有制企業，萬科今年以來的融資渠道相對通暢，前三季度公開市場融資達479億元，籌資活動現金流入與去年同期基本持平。

11月23日，交通銀行再為萬科提供1000億元的意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務，包括但不限于房地產開發貸款、個人住房按揭單塊、并購貸款、保函、供應鏈融資、債券投資等。

作為僅是國企參股的混合所有制房企，金地今年以來其公開市場融資渠道收窄，前三季度籌資活動現金流入較去年同期較少近200億元，面臨一定再融資壓力。在此背景下，今年10月份，金地也遭遇了股債價格波動。

金地早期也曾出現在監管部門支持發債的名單中。8月中旬，監管部門指示中債增進公司對房企發行的中期票據開展“全額無條件不可撤銷連帶責任擔保”，涉及龍湖、碧桂園、旭輝、遠洋、新城控股和金地等六家示范性房企。

此后三個月，中債增進公司擔保發債的房企名單有所擴容，但截至10月底，只有6家房企成功發行了中債擔保中票，包括龍湖、碧桂園、旭輝、新城控股、美的置業、卓越商管。

11月8日，銀行間市場交易商協會表示，延期并擴大民營企業債券融資支持工具，支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。

交易商協會指出，“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業機構按照市場化、法治化原則，通過擔保增信、創設信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業發債融資。預計可支持約2500億元民營企業債券融資，后續可視情況進一步擴容。

11月23日，交易商協會發布信息稱，中債增進公司在 “第二支箭”政策框架下，出具對龍湖、美的置業、金輝三家民企發債信用增進函，后續將根據企業需求提供持續增信發債服務。

交易商協會表示，“第二支箭”延期并擴容政策實施后，中債增進公司增信民營房企發債工作納入“第二支箭”統籌推進。

截至目前，中債增進公司已通過公開業務郵箱收到近百家民營房企增信業務意向，正在按照相關機制積極推進業務開展。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，有國資背景的企業做增信，債券購置，相當于信用注入、定向現金流注入，市場對風險的擔心可以打消。

11月的“第二支箭”、“金融16條”和置換預售監管資金三大政策，對房企融資端的支持力度空前。

“第二支箭”的落地效率也很高。從“第二支箭”發布到接收民營房企增信需求郵件再到受理，龍湖200億元儲架式注冊發行，僅用時三天，且單一房企融資總額有所擴大，后續加入的民營房企將會越來越多。

經濟學家任澤平認為，部分房企迎來了困境反轉的階段性改善，發債融資可以緩解階段性資金壓力，表面房地產的政策拐點或已出現。