記者 杜萌

今日，華夏基金華潤有巢REIT開始認購，其中面向公眾投資者發售的初始0.6億份基金份額一日告罄。

發售資料顯示，該REIT計劃于11月14日-15日兩天認購，根據此前的詢價，將發售價格定為2.417元/份，按5億份的發售份額計算，本次預計募集資金總額為12.085億元。

今日傍晚，華夏基金發布公告，稱面向公眾投資者的部分提前已經提前結束募集，并將根據認購數量進行比例配售。而面對戰略投資者和網下投資者的募集期限不變，仍是11月14日至15日。

公開資料顯示，項目底層資產是由華潤置地旗下有巢住房租賃開發經營的兩處保障性租賃住房項目——有巢泗涇項目和有巢東部經開區項目，是上海松江區“001號”、“002號”保租房項目。據測算，項目今年下半年和明年的分派率分別為3.95%（年化）和4.01%。

作為首單市場化機構運營的保租房REITs，華夏基金華潤有巢REIT在詢價階段已經受到網下資金青睞，參與詢價的網下擬認購份額是網下發售份額的213倍，刷新已有公募REITs網下詢價紀錄。超高倍數的詢價結果，體現了機構投資者對保租房REITs的支持和對該項目的認可。

日前， 央行和銀保監會聯合發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（簡稱《通知》）。 《通知》包含16項具體舉措，涉及穩定房地產融資、做好“保交樓”金融服務、做好受困房地產企業風險處置、保障住房金融消費者權益、調整部分金融管理政策、加大租賃金融支持等6個方面。

《通知》最后一項是提到住房租賃領域，此次再明確要加大住房租賃金融支持。《通知》表示，在優化住房租賃信貸服務的同時，還要拓寬住房租賃市場多元化融資渠道。鼓勵商業銀行發行支持住房租賃金融債券，籌集資金用于增加住房租賃開發建設貸款和經營性貸款投放，穩步推進房地產投資信托基金（REITs）試點。

在2022年A股市場震蕩的大背景下，REITs成為最受市場追捧的產品，每一次發行都引發了市場熱潮。今年以來已公開發售的10只REITs的產品吸引了近9000億元的資金追捧，市場人士相信，未來隨著更多新發的公募REITs面市和存量產品的擴募，公募REITs的發行可能會逐漸回歸常態化。

加上華夏華潤有巢REIT，目前已經成功成立的保租房REIT已經達到了4只。中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT、紅土深圳安居REIT均在今年8月31日成立，成立至今在二級市場的漲幅均在25%以上。