記者 | 王婷婷

為有效緩解境外債兌付壓力，一些房企開始選擇對境外債進行重組或暫停支付。

11月13日晚間，中梁控股(02772.HK)宣布將暫停支付公司境外債務項下所有的應付本金和利息。

中梁控股稱，為確保公平對待所有境外債務持有人，經慎重及仔細考慮及向公司法律顧問咨詢法律意見后，公司決定暫停支付其境外債務項下所有應付的本金和利息，并且“2023年4月票據I”將自11月14日上午9時起在聯交所暫停買賣。

截至公告發布之日，中梁控股境外債務的未償還本金合共約11.8億美元 (約86.2億元人民幣) 。其中境外優先票據的未償還本金合共約美9.3億美元，境外私募貸款的未償還本金合共約2.5億美元。

中梁控股最近兩筆即將利息到期的境外優先票據為“2023年4月票據I”和“2023年4月票據II”，未償還本金總額總計4.21億美元，到期利息分別為1200萬美元和801.13萬美元，本應于10月17日、10月15日支付。

從2021年7月至今，中梁控股主要依靠內部現金資源，并從境內匯出現金以履行境外償付義務。截至目前已向境外債權人歸還或回購超過12億美元的本金及利息。

但如今，絕大部分貨幣資金受到地方政府的政策規定，必須在指定銀行賬戶作嚴格的預售資金監管以確保在建物業的完工。

因此，“按現時情況，即使本集團竭盡全力，可用于支付境外債務的資金仍持續受壓，預期短期內無法產生履行目前和日后境外債務所需之足夠現金。"

中梁控股認為，不在寬限期內支付上述兩筆票據的利息，可能導致相關債務持有人要求相關債務的義務加速履行或采取強制行動。但截止公告發布日，還未收到任何關于兩筆票據的相關債務持有人就加速還款發出的任何通知。

中梁控股表示，公司在境外并無實質性資產與業務，預期境外的債務問題短期內對整體境內業務經營并無重大影響。

在境內債償付方面，中梁控股官微一周之前披露，已按期完成“長城嘉信-中梁地產購房尾款資產支持專項計劃”的全部本金及預期收益兌付和分配。至此，中梁控股境內公開債務已全部還清。

今年年初以來，房地產行業市場、經營及融資環境未見明顯改善，民營房企融資減少，加之購房者情緒低迷，房地產銷售普遍下跌，公司流動性壓力不斷增大。

為保證公司長久運營，中梁控股不得不以時間換空間，比如此前就已對兩筆今年到期的美元債進行展期，金額分別為2.89億美元和4.39億美元。

如今在暫停支付全部境外債券的本金和利息后，中梁控股將集中有限的資金保交付和日常運營。

在境內融資方面，近期針對房企融資的利好消息頻出，或能有效緩解債務危機。

11月8日，中國銀行間市場交易商協會“第二支箭”延期擴容，由央行再貸款提供資金支持，預計可提供約2500億元民營企業債券融資。目前，龍湖、新城控股和美的置業已確認為首批受益于“第二支箭 ”計劃的發行人。

一位接近中梁控股的人士向界面新聞表示，集團也正在積極申請中，希望獲得發債融資支持。

不僅如此，央行、銀保監會近日也出臺了支持房地產行業的“金融16條“，從信貸、信托、資產管理和債券等全渠道穩定地產融資，落地后或能幫助房企實現精準紓困。