記者 | 王婷婷

11月13日，在第六批次新房認購進入尾聲之際，上海上線了年內第七批次集中供應樓盤。

該批次房源共涉及57個項目，總建筑面積約190.6萬平方米，共計16060套，為今年內供應量最大的一次，項目數為第六批次的二倍，分別位于浦東、徐匯、靜安、普陀、虹口、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、臨港和青浦14個區域。

查詢發現，由于該批次涵蓋大量中心城區的改善型房源，比如靜安區、徐匯區、虹口區、楊浦區和普陀區均有不少新房推出，使得項目均價首次突破了7萬元/平方米。

上海市房地產交易中心官網“網上房地產”顯示，該批次房源備案均價為72730元/平方米，較上一批次高10695元/平方米。其中，備案均價在6萬元/平方米以下的項目有24個，面積占比約42.6%；6-10萬元/平方米的項目21個，面積占比約31.6%。

該批次均價在10萬元/平方米以上的項目增加至12個，面積占比達到四分之一。在前兩批次供應里，均價10萬+項目為3個。

此次備案均價最高的是位于浦東新區的浦開江南里、虹口區的海泰園，均為14.5萬元/平方米，其中浦開江南里的產品類型為聯列，海泰園的產品類型為公寓。

從分布區域來看，本批次市區盤供應有大幅增加。比如位于徐匯長橋的地產尚海悅庭項目，將推出531套建面約88-99m平方米的高層，目前售樓處開放，正開始驗資。

普陀區共推出5個項目，分別是新俞里、品尊國際三期、大華峯薈、METACITY天元府和招商蘇河璽；靜安區此次也推出3盤，分別是鴻印里、靜安天悅、市北華庭。

楊浦區的沁風雅苑、金隅外灘東岸兩項目也即將入市。其中金隅外灘東岸一期已于8月3日開盤，1009組認購，692組入圍，入圍積分70.62分，270套房源售罄。項目二期將推出建筑面積約99-146平方米的3-4房，共396套房源，備案均價為115000元/平方米。

其他區域也皆有充足供應，以浦東新區和閔行區為代表，繼續維持高位供應，其中浦東新區有10盤入市，閔行區有8盤入市。

青浦區也推出10盤，其中徐涇板塊有蟠龍·云庭、虹橋公館、招商虹橋璀璨時代、蟠龍府、中鐵·虹橋逸都等項目，另外4盤則是涉及華新、朱家角、青浦新城板塊。

嘉定區此次有4盤待入市，如馬陸板塊的保利越秀嘉悅云上、嘉定新城的招商璀璨湖畔、菊園的南山嘉薈領峯和徐行的佳兆業城市廣場項目。寶山此次也推出4個項目，分別為大華錦繡四季三期瀾悅、中建熙江岳、寶蓮玖邑和上海長灘四期。

松江和奉賢此次供應相對較少，只分別推出2個和1個項目；臨港維持此前供應節奏，將有4盤入市。

從項目類型來看，上海此次推出新開盤項目31個，按照房地聯動價或參照周邊同品質項目核定價格。此外還有26個續盤項目，在一年內續開盤未漲價。

根據此前認購規則，項目認購比（認購組數/準售房源套數）高于入圍比（入圍組數/準售房源套數）的，觸發積分排序規則；所有項目中凡是認購比高于1.3的，繼續實行“5年限售”政策。

今年下半年，上海平均間隔1個月公示近期將入市的住宅項目。由于市場供應加速，購房者選擇也趨于理性，從第三批次開始，熱度有所降低，觸發積分的項目比例也出現下降。

據界面新聞統計，自第五批次新盤官宣以來，共有8盤預計觸發積分；第六批新房次上線以來，共有9盤預計觸發積分，如剛剛公布入圍分積分的保利天悅二期、華發建發縵云和保利瓏譽，預計于11月26日開盤。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，相比前六批次的集中推盤，此次無論是房源項目個數還是實際住房套數，供應都十分充足，疊加今年比較密集的7次推盤工作，客觀上使得購房者后續選房方面空間增大，對于購房者選房等都具有積極作用。

另外，此次很多項目入圍比超過1.8，若是房源認購不激烈，有些項目就不會觸發積分排序規則，有利于降低購房門檻、精準認購意向房源等，“尤其是從當前房地產市場反饋來看，個別樓盤積分政策較友好。”

截至目前，上海今年已累計推出85906套新房源，剛需和改善型房源均供應充足。