在房地產市場信任鏈修復的過程中，“保交付”是重中之重，尤其是在四季度房企沖刺銷售的關鍵節點。

11月2日，中國人民銀行行長易綱在香港金融管理局“國際金融領袖投資峰會”上接受訪談時表示，人民銀行積極支持房地產行業健康發展，降低了個人住房貸款利率和首付比例，鼓勵銀行通過“保交樓”專項借款支持已售住房建設交付，支持剛性和改善性住房需求。

易綱透露，近期，房地產銷售和貸款投放已有邊際改善。隨著中國城鎮化進程不斷推進，我們相信房地產市場能保持平穩健康發展。

易綱的講話中，關于“鼓勵銀行通過‘保交樓’專項借款支持已售住房建設交付”的說法備受關注。

7月份多地出現的“強制停貸”事件將“保交付”推到了前所未有的重要位置。銀保監會對此高度重視，積極加強與住建部、人民銀行等部門的協同配合，支持地方更加有力推動“保交樓、保民生、保穩定”工作。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，7月停貸事件使購房者對期房交付普遍產生擔憂，購房預期轉弱，隨著各地“保交樓”工作積極推進，目前已產生實質性進展。

同時，今年9月2000億“保交樓”專項借款啟動，截至目前鄭州、沈陽等地已有資金到位，對當地“保交樓”起到積極作用，穩市場、穩預期的導向更加明確。

陳文靜認為，預計后續各地針對停工項目的解決措施亦將不斷落實，“保交樓”工作有望取得更多成效。

“保交樓”在當前市場環境中地位不言而喻，只有解決了“保交樓”問題，購房者的購房意愿和信心以及整個樓市的信心和預期才有望好轉，這也是保障房地產行業良性循環和平穩健康發展的根本。

作為行業龍頭的碧桂園，在四季度將繼續推行品質交付行動，積極調動資金和資源用于推進項目進度，在保交樓“保竣工、保交付”起到了良好的示范效應，

碧桂園公布數據顯示，2022年1月-9月，碧桂園集團連同其合營公司和聯營公司已在30個省、267座城市、910個區縣，累計合同交付共45萬套房屋。這一交付體量位居房地產行業的前列。

在當前的市場環境下，“交付力”是房地產行業穩定發展的核心關鍵之一，也是房企綜合實力和發展穩健的體現。這要求開發商并非簡單的將樓盤建成就行了，具體還包括對項目設計的兌現、對施工質量的把控、對業主服務的跟進等深層次的延伸，需要房企建立起全周期的交付體系。

據了解，碧桂園今年一直堅持在多個項目開展了工地開放、業主預驗收等活動，讓業主提前實地查看項目施工過程與提前驗收，通過收集業主建議，以客戶的視角進一步提升關注點。

9月，位于安徽省淮北碧桂園項目的80名業主就受到了項目邀請提前進行驗房，整個驗房過程由專業團隊實現一對一陪同進戶，現場實測實量，隨時解答疑問。

該項目8號樓的業主王先在驗房啟動儀式過后，便迫不及待地來到新家開始“驗房”。在驗房小組的陪同下，王先生開始對新房進行細致入微地“體檢”，水、電、門窗、下水、裝修……每當遇到疑問、發現問題，他都會刨根問底地詢問，驗房小組則在一旁仔細作答。同時將現場無法解決的問題，一一記錄在了驗房清單上，確保在最快的時間內給予解決，整個驗房過程非常高效。

一系列驗房流程走下來，80名業主對自家房屋的設計布局、建筑質量以及小區環境等各個方面均了如指掌，其中部分業主發現的問題也在淮北市住建局質監人員的監督下第一時間得到解決。通過“開放日”讓業主提前了解的新房情況，解決了購房者的顧慮，確保了項目交付的質量。這也與碧桂園一直強調“以客戶為中心”的工程高質量標準相契合。

今年上半年，碧桂園繼續實施強基行動，進一步強化工程過程管理，完善技術標準體系，重點推進品質交付。

在8月5日召開的碧桂園月度管理會議上，碧桂園總裁莫斌指出，強基行動是“好房子”的基石，只有把基礎夯實了，才能在客戶心目中樹立“好房子”形象。“尤其在市場形勢不好的時候，我們更要堅定信念不松懈，真正地把強基行動做好，做到每個人的心中去。”

同時，為給購房者帶來安心與便利，碧桂園在全國范圍內繼續推動“交房即交證”， 提升客戶收樓體驗，讓業主收獲“左手鑰匙，右手房本”的幸福感。

所謂“交房即交證”，是指新建商品房項目交房時，在相關準備工作完成的前提下，不動產登記機構與稅務、金融機構等部門聯動，在交房現場為提出申請的購房人辦理不動產登記、頒發不動產權證書。

對于業主來說，收樓并非意味著落袋為安，要真正拿到房產證才算。而實際情況中，大部分開發商因未能在交房前完成所有手續，如今購房者往往在收房后一兩年才能拿證，后期也很容易陷入糾紛。

如果開發商能夠做到“交房即交證”，將進一步為購房者規避風險。

今年上半年碧桂園共有165個項目實現了交付即辦證。從業主端反饋來看，碧桂園交付的產品和服務均達到了購房者滿意，“交房即交證”也為購房者帶來了便利。

莫斌屢次強調，按時完美交付，提升客戶滿意度，是一定要做好的。碧桂園將進一步完善制度標準，強化交付評估，倒逼施工過程管理，一定要秉承對業主高度負責的態度提升產品品質，努力實現完美交樓。

完美交樓最終也是需要充足的資金支持。作為監管部門選定的首批示范房企之一，碧桂園在5月份成為國內首批發行附帶信用保護工具公司債的民營房企，成功發行5億元、利率為4.5%的公司債。

到8月份，監管部門指示中債增進公司對房企發行的中期票據開展“全額無條件不可撤銷連帶責任擔保”，首批名單涉及碧桂園、龍湖、美的置業、新城控股、旭輝集團、卓越集團等6家房企。

9月19日，在中債增進公司的支持下碧桂園地產完成了2022年第一期中期票據的發行，發行金額為15億元，期限3年，票面利率為3.2%。

10月10日深交所信息顯示，“申港證券-引力保理-碧桂園1-10期供應鏈金融資產支持專項計劃”項目“已受理”。該債券擬發行金額20億元，債券類別為ABS。

近期，中國銀行間市場交易商協會、中房協聯合中債信用增進公司，召集21家民營房企召開座談會，明確中債增進公司將繼續加大對民營房企發債的支持力度，目前正在推進十余家房企的增信發債，涉及金額約200億元。碧桂園也在推進第二輪增信發行項目的名單之列。

10月東興證券研報中推薦具有優質的經營體系，開發主業穩健，同時被監管機構選定為示范房企，受到金融機構重點支持的民營房企，建議持續跟蹤碧桂園等房企。融資端的支持，在滿足了頭部的穩健央企地產企業后，正逐漸向經營穩健的民企溢出，市場對經營穩健的民企也將逐漸恢復信心。

在交付力和基本面持續穩定的背景下，購房者還是為碧桂園投上了信任票。今年10月份，碧桂園的權益銷售額達到333.3億元，環比增長4.1%；前10個月，碧桂園累計實現權益合同銷售額約3094億元，依然維持了行業銷售領先的地位。