記者 | 黃昱

“雙十一”這天，恒大決定賣掉位于深圳南山區的“深圳灣超級總部基地”地塊。

11月11日，深圳公共資源交易中心上線了一則新的土地轉讓信息，受轉讓人委托以掛牌方式公開轉讓位于南山深灣片區的T208-0054宗地使用權、地上建筑物、附著物，該地塊為商業服務業用地，轉讓起始價約為75.4億元，競買保證金約為8億元。

該宗地占地面積約為1萬平方米，計容建面約為29萬平方米。恒大在2017年12月拿下該塊地，當初是以底價55.52億元成交，原本計劃建成恒大超級總部，并于2024年竣工。

但恒大在去年出現債務危機后，該項目建設自2021年9月開始停工。

據深圳公共資源交易中心公告信息，該項目基坑樁基礎已完成，土石方大面已開挖至基底標高（-42.40米），基底承臺和坑中坑尚未完成，宗地按現狀轉讓。

轉讓公告中也表明了地塊還存在一些風險。如因長期停工、主體施工總承包單位尚未定標，后續基礎底板相關工作無法正常啟動。同時項目可能存在包括但不限于基坑變形、滲漏裂隙及積水、鋼筋等材料銹蝕、影響片區地下道路建設、臨時用地收地、安全隱患等一系列問題風險。

此外，該項目還處于抵押狀態。公告指出，競得人一次性付清成交價款之日起3個工作日內，轉讓人負責督促并確保抵押權人完成解除抵押登記手續，確保競得人在取得本宗地國有建設用地使用權時全部抵押權均已注銷。

對于競買人主體資格，轉讓條件中并沒有做出太多限制，但特別提到須獨立申請（不接受聯合競買）競買。

深圳灣超級總部的定位是“世界500強企業總部基地，未來將成為全球高端產業集聚地的典型和世界級城市功能中心”，是深圳的17個重點發展區域之一，規劃用地面積約1.17平方公里。

據深圳商報數據，2021年，深圳灣超級總部基地已完成固定資產投資82.7億元。截至今年8月，深圳灣超級總部基地已出讓土地26塊，約占開發量的70%，已有多家企業總部入駐，包括京東、招商銀行、恒力國際、深圳地鐵、中信證券等。

而恒大在深圳建立超級總部的計劃，隨著后續土地轉讓的完成將畫上句號。

在深圳灣總部基地拿地的2017年，恒大正在與深圳國資委旗下深深房A洽談借殼重組回歸A股的事項，當時恒大首次將總部從廣州遷往了深圳。

因為自建總部還需要時間，恒大當時的總部所在地是卓越后海金融中心，為租用的辦公場所。一位深圳寫字樓租賃中介對界面新聞表示，卓越后海金融中心地上總樓層為43層，恒大集團曾經占據了十多層。

2017年6月1日，成立于1996年6月24日的恒大地產集團有限公司的注冊地更改為深圳市南山區海德三道126號卓越后海金融中心3901房，注冊資本由28.78億元變為33.83億元，正式完成了總部遷址深圳。

但在出現債務危機后，恒大又將總部的多個職能部門遷回了廣州恒大中心。