記者｜牛鈺

支持民企2500億元融資的“第二支箭”計劃發布僅三天，龍湖成為利好落地的首家房企。

11月10日，中國銀行間市場交易協會官網信息顯示，交易商協會受理龍湖集團200億元儲架式注冊發行，中債增進公司同步受理企業增信業務意向。

儲架式注冊發行是一個可注冊額度，可將擬定發行的證券預先公開招募書，但不用立即發行有關證券，而是在注冊有效期內結合需求分次發行。有利于便利企業、投資人把握發行窗口、投資時機，提升市場投融資效率。

龍湖集團可選聘多家機構組成主承銷商團完成注冊，后續每期發行時再結合實需確定當期發債規模、資金用途、主承銷商。

目前，中債增進公司增信民營房企發債融資工作已納入“第二支箭”統籌推進。

在“第二支箭”支持政策框架下，對民營房企增信服務費率低于0.8％/年，僅為市場化增信服務費率的一半左右；同時，根據企業信用狀況分檔確定反擔保比例。

除龍湖集團外，目前還有多家民營房企也在溝通對接發債注冊意向，交易商協會、中債增進公司正積極推進受理評議工作。

據了解，10月9日，中債增進公司已開通了材料受理電子郵箱，發布制式《項目需求意向表》，公布填寫表格申請方式，表明支持民營房企發債融資措施落地迅速。

值得注意的是，該郵箱及申請表格均為公開信息，意向民營房地產企業均可通過填寫需求意向表向公司提出增信需求。對支持房企沒有名單及時間限制，中債增公司將在收到郵件后3個工作日內予以郵件反饋，表明支持措施將高效開展。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對界面新聞表示，過去對于民營企業的增信融資，更多的還是小范圍的和推薦式的，而此次對于民企融資則顯然要放開了標準和門檻，有助于更多企業進行融資和發債。

不過，從意向表的填寫內容來看，對于申請房企經營情況有一定的考量，以及有風險緩釋工具條件要求，或許只有部分民營房企受益。

通知指出，中債增公司將在收到郵件后3個工作日內予以郵件反饋，表明支持措施將高效開展。

具體填寫內容為兩方面，一是企業的基本經營情況，包括了總資產、凈資產、公開發行債務的規模和未償還規模、銷售排名、目前發行債券的違約和展期情況。

二為對于意向發債和增信的相關情況，包括擬提供的風險緩釋方式如資產抵押情況和國企反擔保方式、項目意向主承銷商等。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水分析稱，企業提供這幾種風險緩釋工具，需要資金費用、資產、信用資源等作為條件支持，一些民營房企將受限，或許只有部分企業有條件申請支持。

中指研究院監測數據顯示，10月房企非銀融資總額為556.8億元，同比增長16.4%，為今年以來首次出現同比正增長。劉水指出，整體來看，目前房地產行業融資已經出現修復跡象。

進入11月份以來，政策對民營房企融資的支持力度明顯加大，落地也更加快速。

先是月初交易商協會、房地產業協會聯合中債增，召集金輝、新希望地產、德信中國、大華集團、仁恒置業、雅居樂等21家民營房企召開座談會，明確將會繼續加大對民營房企發債的支持力度。

隨后交易商協會便于11月8日宣布，將繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”），其中包括房地產企業，預計可支持約2500億元民營企業債券融資，后續可視情況進一步擴容。

此前，在中債增擔保發行的第一批債券中，龍湖作為首批落地的民企，僅發行了15億中票，規模相對較小。并且，首批中債增債券對抵押物資產要求很高，降低了房企的積極性。

本次龍湖拿到200億的注冊額度，是之前示范性房企發債規模的近20倍，意味著這種發債模式對優質民營房企的支持再度提升，對于提振市場信心也有很大的作用。

11月11日開盤后，房地產開發板塊、房地產服務板塊一路走高，領漲A股。截止發稿時，新城控股漲停，金地集團、濱江集團、中南建設、華發股份、保利發展等漲超5%。

港股龍湖集團一度漲超20%，新城發展漲超18%，旭輝、綠城、合景泰富等房企漲幅也在10%以上。