記者 | 黃昱

恒大債權人正陸續通過出售抵押資產收回欠款。

11月6日，恒大發布公告稱，其位于香港元朗的一宗未開發住宅用地已被資產接管人出售，總售價約為6.37億美元，出售所得款項將用于償還恒大在該項目中的財務義務。

恒大預計在該項目上的交易將虧損7.7億美元。

恒大香港元朗項目的資產接管人，是美國不良資產管理企業橡樹資本。

早在今年1月底，恒大就曾披露香港元朗地塊的情況，稱該地塊作為抵押資產從債權人處取得了5.2億美元的融資。因恒大未能償付到期債務，債權人按照合同約定委任接管人接管了該項目。

在今年3月22日晚召開的中國恒大債權人電話會議上，恒大非執行董事梁森林透露，公司正在與接管人協商，計劃通過公開、公正方式，以合理的市場價格出售項目資產，以最大化保障各方權益。資產出售后的剩余價值將優先用于境外運營。

該地塊為位于香港元朗的和生圍項目，是恒大集團在2019年以47.5億港元從恒基地產手中購入。根據規定，恒大方面需要先更改規劃，再更改地契、補地價后，才可申請發展。

恒大在該項目的前期投入不菲。在補完地價之后，恒大在該項目的總成本已超過89億港元。

目前市場上還沒有元朗和生圍項目的買家信息釋放。不過，香港房地產獨立分析員紀言迅對界面新聞表示，在當前的市場環境下，小開發商很難有魄力去拿下這樣大體量的項目，接盤者可能還是香港本地的大開發商。

據界面新聞了解，在元朗所屬的新界區，擁有土地量最多的開發商主要是恒基地產、新鴻基和長實集團。

除了元朗地塊外，恒大在香港的另一處資產處置也受到外界關注，那就是位于灣仔的恒大中心。

梁森林在3月份曾確認，恒大前期確已將香港恒大中心用于擔保銀團貸款。為妥善應對銀團貸款的償付壓力，并減輕貸款存續而產生的利息成本，恒大正在與潛在有實力的買家進行接觸洽談，通過資產出售方式償還銀團貸款。

他表示，出售回籠資金的結余部分，將優先用于緩解公司境外流動性緊張的問題。

今年9月13日，據公開文件披露，恒大中心大樓已于9月6日被債權人中信銀行旗下中信銀行國際委任接管人安邁企業顧問公司接管。該項目由第一太平戴維斯正在代理出售，截標日期為2022年10月31日。

恒大是2015年從華人置地手中以125億港元收購的香港恒大中心。去年8月，恒大就已經有意出售該項目，當時提出了超過20億美元的潛在價格。此后有消息稱越秀地產可能以105億港元接盤。

到今年7月，恒大再次將香港恒大中心擺上貨架，但市場估值已縮水至約90億港元。當時長實集團方面曾向界面新聞確認，其已就該物業遞交了投標書。但最終仍未完成出售。

據界面新聞了解，目前尚未有恒大中心出售成功的消息。

恒大中心位于香港灣仔告士打道38號，鄰近金鐘及灣仔地鐵站、香港警察總部、香港會展中心。

紀言迅指出，恒大中心的接盤者主要會有兩個顧慮，一是中環地區寫字樓的空置率升高，二是灣仔地區未來新增供應會很大。

第一太平戴維斯報告指出，第三季香港整體寫字樓空置率為10.2%，當中以九龍東（14.4%）及中環（8.3%）的空置情況尤其顯著。部分地區的空置率已接近或稍高于2009年時的水平。

與香港的資產被處置相似，因拖欠盛京銀行326億元人民幣借款，恒大此前為借款用于質押的廣匯集團30.99%股權已被執行，盛京銀行可將其拍賣或變賣。

據恒大11月1日公告，于公告日期，上述廣匯集團30.99%股權尚未被拍賣或變賣。拍賣、變賣該質押股權后，盛京銀行對所得價款在擔保的326億元人民幣范圍內優先受償。

不少債權人通過處置質押物來挽回損失之際，恒大前面的債務重組仍在進行中。

在7月底未能如期推出境外債務重組方案后，當時恒大公告稱：“鑒于本集團的規模和復雜性以及本集團所處的行業現狀，盡職調查工作仍在推進中。”

在那次公告中，恒大表示，預計盡職調查工作將在近期基本完成，希望在2022年內盡快公布具體重組方案并取得積極進展。