記者｜張子怡

今年1-10月，深圳新房市場賣得最多的房企仍然是華潤置地。

克而瑞數據顯示，在深圳市場，華潤置地前10月累計流量銷售額為403.72億元、銷售面積40.94萬平方米，是深圳市場銷售金額唯一超過400億的房企，累計金額相較于去年同期上漲17％。

2021年，華潤置地以394.35億元的銷售額排名深圳市場第一。

今年10月份，華潤置地在深圳實現銷售24.95億元，環比上漲170%，主力項目仍是南山區“華潤城”，該項目1-10月累計貢獻業績超200億元。

華潤置地403.72億元的銷售金額，在深圳今年前十月的銷售排行中處于領先，金地集團以198.42億元的流量銷售金額位居第二。

排名第三的是深鐵置業，今年前十月這家房企在深圳市場的流量銷售金額為182.71億元。這一排名比去年有明顯提升，2021年全年，深鐵置業流量銷售金額為138.78億元，排名第六。

在今年深圳市場前十月的銷售排行中，招商蛇口以178.31億元排名第四，卓越集團以134.61億元的銷售額排名第五，受到債務危機影響的恒大以117.73億元的銷售額排名第六。

萬科在深圳市場的銷售規模則下滑明顯，前十月僅以116.63億元排名第七。2021年全年，萬科以304.87億元的流量銷售額排名深圳市場第三。

華潤置地在深圳市場不錯的銷售金額，也是其今年多次拿地的底氣。在深圳2022年已進行的三輪土拍中，華潤置地均有斬獲，總拿地金額達到187.58億元。

在首輪土拍，華潤置地包攬光明兩宗宅地，耗資41.31億元；在第二輪土拍中又競得四宗地塊，分別位于龍崗龍城、坪山石井、光明鳳凰和龍華民治，總成交金額118.77億元，占這一輪總出讓金的35%，成為此輪拿地最多、金額最大的房企；第三輪土拍中，華潤置地又競得一宗寶安福海地塊，花費27.5億元。

第三批土拍，深鐵以底價斬獲坪山三宗宅地，總價60.38億元；第二批土拍，深鐵聯合華潤以24.29億元拿下光明鳳凰街道地塊，深鐵聯合深業以29.37億元拿下龍崗龍城地塊。

今年的深圳土地市場中，除了華潤置地外，深鐵置業也是拿地大戶，在前三輪土拍中共拿下5宗地， 總金額達114億元。

華潤置業前十月銷售額大幅領先其他房企的主力項目，仍然是十五年前的大沖舊改項目——華潤城。

華潤城分5期開發，1-3期為潤府系，4-5期為潤璽系。受新房二手房價格倒掛以及深圳房價過去大幅上漲影響，華潤城潤府1-3期，以及潤璽2期都是深圳的“日光”網紅盤。華潤城潤璽一期一度是萬人搖號搶千套房源的地步。

然而，受二手房參考價及市場下滑的影響，華潤城的吸引力也不再。

據時代財經報道，10月末，華潤城一期一套近89平方米的房子，以1490萬元掛盤近一個月后，最終以1300萬元成交，成交單價約14.6萬元/平方米，這一成交價格回到了2019年11月的水平。

值得注意的是，在2020年時，華潤城一期曾從開盤均價4.4萬元/平方米上升至16.8萬元/平方米。

據深圳中原統計，華潤城潤璽二期仍是在售項目，目前在售116-118平方米的住宅，均價13.2萬元/平方米。

華潤城潤璽二期早在去年13月便開盤，彼時每套總價在1422萬元-3736萬元之間。推出的1024套住宅吸引1486批購房者，但選房后仍有約200套未售。2022年初，華潤城潤璽二期曾啟動過全民營銷。

作為高價項目的華潤城，其銷售金額仍能助華潤置地銷售額大漲。然而，該項目無論是二手房的價格探底還是新房去化周期的拉長，都佐證出“網紅盤”華潤城魅力退卻，也折射著深圳樓市的下滑態勢。

樂有家研究中心數據顯示，10月深圳新增一手住宅預售749套，環比大跌超9成。當前深圳新房市場去化周期漲至12個月，進入高點。

預售量下降也跟供應減少有關。9月深圳新房市場迎來預售高峰，達到1.1萬套，到了10月預售量急轉直下，僅3個項目申請入市。其中光明的深業頤瑞府開盤即售罄，成為光明近1個月內的第二個日光盤，可見地段好的樓盤仍然能逆勢成交。

二手房市場方面，樂有家研究中心數據顯示，10月全市二手住宅過戶量為1733套，結束了此前的四連跌態勢，與9月持平。價格方面，繼9月跌幅收窄后，10月深圳二手房價環比持平，同比下跌2%，相對處于一個較穩定的態勢。

值得注意的是，目前月均一千多套的成交量，在深圳二手房市場也屬于極低的水平。